뉴욕에서 아파트 판매하기

부동산을 판매하기 전에 자기 자신에게 물어봐야 하는 것

1 //왜 판매하나요?

뉴욕에서 부동산을 판매하는 다양한 이유가 있습니다. 아마 여러분은 여기 혼자 살고 있으며 더 넓은 공간 혹은 다른 동네로 이사 가고 싶을 수도 있습니다. 아니면, 다른 도시 혹은 나라로 이사 혹은 이민 가는 것일 수도 있습니다. 아마 여러분은 매각할 준비가 된 투자 부동산을 가지고 있을 수도 있습니다. 어떠한 경우라도, 당사는 여러분의 집을 판매하는 것에 대해서 면밀히 조사하고 이 일을 해결하기 위해서 무엇을 해야 하는지 설명해드릴 것입니다.

2 //언제까지 팔아야 하나요?

팔려고 하는 집이 주요 거주지라면, 특정 기간 안에 매각하시고 싶으실 것입니다. 물론 이는 여러분의 판매 전략에 영향을 줄 것이며, 당사는 시장에 많은 관심을 불러일으킬 수준에 따라서 부동산 가격을 선택할 수 있습니다. 반면에, 급하지 않은 경우가 있을 수 있으며, 당사는 여러분의 아파트를 가장 높이 평가하는 알맞은 사람을 찾을 것입니다.

3 //부동산 가격이 얼마나 되나요?

부동산을 매각할 때, 가격이 얼마나 되는지를 아는 것은 중요합니다. 너무 낮게 가격이 책정되면, 잠재적인 수익을 잃을 수 있습니다. 너무 높게 가격이 책정되면, 이는 여러분을 몇 달 동안의 가격 하락 및 좌절감을 맛보게 합니다. 그러므로, 잠재적인 구매자가 여러분의 부동산에 얼마나 지불하고 싶어하는지를 아는 것은 중요합니다. 당사는 여러분의 중개인으로써, 올바른 결정을 내리는 데 필요한 정보를 수집하도록 도와드리겠습니다.:

• 인근에 비교할 만한 부동산의 가격
• 같은 건물의 단가
• 전반적인 수요 및 공급
• 금리, 일반적인 비용 및 세금

4 //부동산 매매수수료는 얼마나 되나요?

판매자에 의해 지불됨:

• 6%의 중개인 커미션 (수백만 달러 규모의 부동산은 협상 가능)
• 주 양도세 (0.4%)
• 맨션세 (백만 달러 이상의 부동산의 경우1% 적용)
• 시 양도세 (최초 50만 달러의 경우1%, 그 후로는 1.425% 적용)
• 판매인의 변호사

구매인에 의해 지불됨;

• 감정료 및 검사료
• 타이틀 검색 및 보험 수수료
• 주택 자금 융자 수수료 및 포인트 (1%-4%)
• 모기지 리코딩 세금 (1.75%-2.175%)
• 구매인의 변호사

5 //왜 중개인을 이용해야 하나요?

여러분은 아파트를 다양한 웹사이트에 매물로 내놓아서 구매자의 관심을 끌 수 있습니다. 하지만, 스스로 하기로 결정하신다면, 알맞은 구매인을 찾는 과정이 매우 절망적이며 시간이 많이 소요된다는 것을 감안하시길 바랍니다. 이는 뉴욕의 대다수의 부동산이 새로운 부동산 매물이 먼저 중개인 커뮤니티에서 공유되도록 하는 뉴욕 부동산 협회, REBNY의 회원인 중개인에 의해 광고되기 때문입니다. 당사와 같은 누군가가 여러분의 곁에 있는다면, 모든 잠재적인 구매자들에게 마케팅될 뿐 아니라, 여러분에게 적합한 구매자들을 소개해주고 필요한 모든 서류 작업을 처리하겠습니다. 이와 같은 치열한 경쟁 시장에서, 빠르고 간결하게 행동하는 것과 규칙을 아는 것은 필수적입니다.

6 //어떤 서류에 서명 해야 하나요?

여러분은 “독점 판매권” 계약에 서명하셔야 합니다. 이는 리스트에 오른 중개인은 누가 구매자를 소개하느냐와 상관 없이 합의된 커미션을 지불 받을 것이라는 의미입니다. 이에 대한 답례로, 리스트에 오른 중개인들은 모든 마케팅을 대행 및 비용을 지불하여 가능한 한 많은 구매자의 관심을 끌어들입니다. 2012년 4분기에는, 뉴욕 아파트가 매각 되는 데 평균적으로 대략 6개월이 소요되었으며, 이는 대부분의 부동산 중개업소에서 일을 완료하는 것에 대해 자신감을 얻도록 최소 6개월간 독점으로 일을 진행하는 것을 고집하는 이유입니다.

7 //Co-op을 매각하는 것과 아파트를 매각하는 것은 무슨 차이가 있나요?

아파트의 경우, 거의 누구든지 여러분의 부동산을 구매할 수 있습니다. 가끔은 융자, 애완동물 및 전대에 대하여 가벼운 제한이 있는 경우가 있습니다.

Co-op을 매각하려 한다면, Co-op 협회에서 여러분의 구매자를 승인하지 않을 수 있습니다. 신청 절차로 인해, Co-op 매각은 일반적으로 더 오래 걸립니다 (2-4 개월).

8 //언제 매각 해야 하나요?

올해 시장에서 무엇을 하나요? 지금 매각하거나, 세를 내주어야 하나요? 매각 한다면, 재투자를 해야 하나요? 어디로 해야 하나요? 당사 연락처 양식 을 통해서 문의해주시면, 기쁜 마음으로 당사의 시장 지식을 여러분과 공유하도록 하겠습니다.

9 //당사와 일하기로 결정한다면, 무엇을 제공할 수 있나요?

New York Casas에서는, 여러분은 고학력 (대학교 학위), 높은 지식을 자랑하는 헌신적인 사람들과 일하게 될 것입니다. 당사의 중개 서비스는 뉴욕 시장에서 10년 이상의 세일즈 경력을 자랑합니다. 더 나아가, 당사의 독점 판매권 계약서에 서명할 때, 여러분의 부동산을 최저의 상태로 만들어줄 가이드라인과 함께 이를 위한 마케팅 계획을 제공할 것입니다. 그리고 가장 중요하게도, 당사는 주말에도 근무하며, 모든 잠재적인 구매자가 여러분의 부동산을 조회할 수 있도록 최선을 다할 것입니다.

10 //다음은 무엇인가요?

이러한 기준에 따라서, 여러분은 뉴욕시의 부동산을 매각할 때 무엇을 예상해야 하는지를 이제 알게 될 것입니다. 주저 하지 마시고 당사의 연락처 양식 을 통해서 문의해주시면, 기쁜 마음으로 추가 질문에 답변 해드리겠습니다.