Central Park New York Casas Office

아파트 세 들어 살기 전에 자기 자신에게 물어봐야 하는 것

짧은 점검표

1 // 뉴욕에 얼마나 오랫동안 거주할 건가요?

뉴욕의 일반적인 임대 계약은 12개월입니다. 이보다 짧은 기간의 월세는 드물지만, 찾을 수 있으며, 종종 가구가 비치되어 있기에, 일시적인 집을 찾는다면, 이는 옵션이 될 수 있습니다. 당사는 최소 12개월 동안 세 들어 살고자 하는 누구라도 뉴욕에서 집을 찾도록 도와줄 수 있습니다.

2 // 미국에서 급여를 받을 것인가요?

현지 수입은 뉴욕의 집주인에게 중요합니다. 그러니, 여러분이 여기서 좋은 직업을 가지는 것은 정말 도움이 됩니다. 여러분이 미국 수입의 증명을 보여줘야 할 뿐 아니라, 이는 종종 월세의 대략 40배가 되어야 합니다. 그러므로, 여러분이 $3,000의 집에 세 들어 살고자 한다면, 이는 여러분의 가정에서 최소 120,000 달러의 수입을 증명해야 함을 의미합니다. 이러한 필수 요건을 충족하지 못한다면, 당사의 문의 양식을 작성하여, 어떠한 다른 옵션이 있는지 확인하세요.

3 // 필수적인 서류는 준비되어 있나요?

아파트 전세 혹은 월세를 신청할 때, 여러분은 다음의 문서를 가장 필요로 할 것입니다. 여러분의 중개인은 주택 검색을 하기에 앞서 이를 수집하도록 도와줄 수 있으니, 이상적인 아파트가 나왔을 때, 시간을 낭비하지 않을 것입니다.

  • 위치, 급여 및 고용기간을 언급하는 직원의 편지
  • 지난 2-3달간의 명세서
  • 가장 최근의 납세 신고
  • 지난 2-3달간의 입출금 내역서
  • 이전 집주인의 이름, 주소 및 전화 번호
  • 2장의 개별 참조 편지
  • 2장의 비즈니스 참조 편지
  • 부동산, 주식 등과 같은 기타 자산의 인증.
  • 사진이 붙여진 신분증 (운전 면허증, 여권 등) 및 비자

4 // 최초 결제를 할 수 있나요?

신청 시에는 신청 비용 및 신용 조회 비용을 제출하셔야 합니다. 집주인 혹은 임대회사가 승인하면, 여러분은 계약을 하도록 초대 받을 것이며, 개인 증명 수표의 형식으로 다음을 제출해야 합니다.:

  • 한달 임대 보증금
  • 첫 달 월세 비용
  • 중개인의 수수료 (해당될 경우)

집주인이 미국 수입 필수요건을 충족하지 않는다면, 다음 중 하나 혹은 모두를 집주인이 요구할 수 있습니다.;

  • 신용이 좋은 미국에 거주하는 보증인
  • 지난달 월세의 선불 결제
  • Insurent (임대료를 보장하는 보험 회사)
  • 임대 보증금의 추가 금액
  • 만 몇 년간의 월세 선불 결제

5 // 어떻게 집을 찾나요?

인터넷에서 집을 찾으려고 할 수 있습니다. 하지만, 스스로 하기로 결정하신다면, 알맞은 장소를 찾는 과정이 매우 절망적이며 시간이 많이 소요된다는 것을 감안하시길 바랍니다. 이는 뉴욕의 대부분의 아파트가 중개인에 의해 광고되며, 즉, 중개인을 이용 여부와 상관 없이 여러분은 세입자로써 중개인의 수수료를 지불해야 할 것입니다. 당사와 같은 누군가가 여러분의 곁에 있는다면, 여러분이 마음에 들어 하신다면, 시중에 있는 모든 아파트에 대한 액세스를 제공할 뿐 아니라, 단가를 확보하도록 무엇을 해야 하는지 잘 이해하고 있습니다. 이와 같은 치열한 경쟁 시장에서, 빠르고 간결하게 행동하는 것과 규칙을 아는 것은 필수적입니다.

6 // 이사하는 데 얼마나 걸리나요?

집을 찾는 것은 특정한 희망 사항 혹은 요구되는 입주 날짜에 따라서 몇 일에서 몇 주가 걸릴 수 있습니다. 새로운 집을 확인하면, 빨리 행동으로 옮길 차례입니다. 모든 서류와 돈이 준비되었는지 확인하세요. 모든 서류 작업과 돈이 준비되었는지 확인하시면, 아무도 여러분의 새로운 집 혹은 투자 부동산을 가져가지 못합니다! 이제는 집주인, 임대 회사, 아파트 혹은 Co-op board가 여러분을 승인할 시간입니다. 승인이 되면, 돈을 예금하고, 비어있다면, 즉시 이사갈 수 있습니다. 이 전체의 과정은 보통 최소 일주일이 소요되지만, 이보다 더 오래 걸릴 수도 있습니다.

7 // 얼마나 많은 공간이 필요한가요?

혼자 사시나요? 아니면 커플 혹은 가족인가요? 아이들은 침실을 공유하나요? 혹은 자신만의 침실을 필요로 하나요? 재택 사무실을 필요로하는 재택 근무를 하실 건가요? 방문객들은 어떤가요? 다른 방에서 재우실 건가요? 아니면 소파에서 재우실 건가요? 보모가 있나요? 등등.

8 //어디서 살아야 하나요?

중요한 질문입니다. 이전에 뉴욕에 오신 적이 있으시다면, 이미 선호하시는 것이 있을 것이지만, 이곳에서 사는 것은 매우 어려울 수 있습니다. 다음과 같은 다른 많은 요인들이 있을 수 있습니다.; 직장이나 학교는 어디인가요? 아이들은 어디서 학교에 갈 것인가요? 찾고 있는 아파트가 얼마나 큰가요? 어떤 종류의 이웃을 맞이했을 때 마음이 편안한가요? 그리고 물론, 예산이 어떻게 되시나요? 당사는 여러분의 이야기를 듣고 우선순위를 정하도록 도와드리게 되어서 기쁩니다.

9 // 중개인과 함께 일하기로 한다면, 일반적인 비용이 어떻게 되나요?

뉴욕에서, 아파트에 전세 혹은 월세로 사는 사람은 중개인 수수료를 지불합니다. 실력이 좋은 중개인은 집주인이 지불하는 옵션을 제시할 수 있으며, 즉, 이는 여러분이 수수료를 지불하지 않는 옵션입니다. 집주인이 수수료를 지불하는 지역의 예시는 미드타운 이스트 및 웨스트 및 금융지구입니다.

임대에 대한 일반적인 중개인 수수료는 다음과 같습니다;

  • 임대 기간 7-12개월 : 연간 임대 비용의 최대 15%
  • 임대 기간 4-6 개월 : 한달 전체의 수수료
  • 임대 기간 1-3개월 : 한달 수수료의 절반

10 // 지금은 무엇을 해야 하나요?

위에 가이드라인을 기반으로, 여러분이 뉴욕의 세입자가 될 수 있는지 생각해보셔야 합니다. 당사 연락처 양식을 작성하시면 기쁜 마음으로 추가 질문에 답변 드리겠습니다. 혹은 뉴욕에서 찾을 수 있는 아파트 유형 을 확인해보세요.