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न्यूयॉर्क में एक अपार्टमेंट खरीदें

एक छोटी चेकलिस्ट

एक संपत्ति खरीदने से पहले आपको स्वयं से क्या पूछने की आवश्यकता है

1 //आप क्यों खरीद रहे हैं?

न्यूयॅार्क में अचल संपत्ति खरीदने के विभिन्न कारण हैं। हो सकता है आप यहां खुद रह रहे हों या अपने और अपने परिवार के लिए वैकल्पिक आवास चाहते हों। या आप परिवार के एक सदस्य की कुछ खरीदने में मदद कर रहे हों। अंत में, यह निवेशक उद्देश्यों के लिए हो सकता है। इन सभी मामलों में हम आपकी खरीद के साथ सहायता कर सकते हैं और समझा सकते हैं कि वे कौन से कारक हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए। न्ययॅार्क में एक अपार्टमेंट खरीदने के 10 कारणों पर.

2 // क्या यह सब नकदी है या आप वित्तपोषण का उपयोग करना चाहते हैं?

सभी नकदी खरीदों के परिणामस्वरूप विक्रेता के साथ एक मजबूत मोल भाव की स्थिति हो सकती हैं। हालांकि, आपकी खरीद का लाभ उठाने से कर लाभ होता है और सबसे योग्य विदेशी खरीददार खरीद मूल्य (इमारत के आधार पर) के 60% तक की संपत्ति के लिए वित्तपोषण प्राप्त कर सकते है। विषिष्ट ऋण शर्तें हैं:

  • $100,000 बैंक के साथ जमा पर।
  • 50% अग्रिम भुगतान (या अधिक)।
  • $100,000 के अतिरिक्त 12 महिने की आरक्षित निधि (गिरवी भुगतान, रखरखाव और कर)।
  • 5-30 वर्ष स्थाई या परिवर्तलीय दर के गिरवी।

को-ऑप और कुछ सहस्वामित्व पूर्व-स्वीकृत ऋणदाताओं की एक सूचि बनाए रखते हैं। यह वित्तीय संस्थानों की एक सूचि है जिन्होंने को-ऑप के साथ यदि आप ऋण में चूकते हैं तो आपके शेयरों को चालू रखने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं। हमारे कई गिरवी दलालों के साथ मजबूत संबंध भी हैं जो विदेशी खरीददारों की जरूरतों के अनुरूप है। कृपया आपके वित्तपोषण संबंधी किन्ही भी अतिरिक्त प्रश्नों के लिए हमारे संपर्क फार्म के माध्यम से हमसे संपर्क करें।

3 // क्या आपके पास आवश्यक कागजी कार्रवाही तैयार है?

जब कोंडो खरीदते हैं तो वास्तव में आपको पैसे की जरूरत होती है। हालांकि अलग हैं। सह-ऑप बोर्ड संभवतः अनुमोदन के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों का अनुरोध करेगा। आपका दलाल आपकी आवास खोज से पहले इसे इकट्ठा करने में आपकी मदद कर सकता है, इसलिए आप अमय नहीं गंवाएंगे जब आपका आदर्श आवास अपके आस पास आता है।

  • नियोक्ता से पत्र जिसमें पद, वेतन और रोजगार की अवधि बताइ्र्र गई हो।
  • अंतिम दो वेतन स्टब
  • पिछले दो वर्ष के टेक्स रिटर्न
  • पिछले दो महिने के बैंक विवरण
  • परिवार के किन्ही अन्य सदस्यों जो अपार्टमेंट में रह रहे हों, के नाम, व्यवसायऔर आयु
  • किसी पालतू जानवर का वजन, आयु और चित्र
  • दो निजि संदर्भ पत्र
  • दो व्यवसायिक संदर्भ पत्र
  • अचल संपत्ति, प्रतिभूति, आदि जैसी अन्य संपत्तियों का सत्यापन
  • फोटो पहचान पत्र (ड्राइवर का लाइसेंस, पासपोर्ट, इत्यादि)
  • Identificación con fotografía (licencia de conducir o pasaporte) y VISA

4 // क्रय लागत क्या हैं?

अच्छी खबर यह है कि अपना घर खरीदने में दलाल का उपयोग करना निशुल्क है। सही, आप दलाल के शुल्क का भुगतान नहीं करते। दूसरे शब्दों में, हमारी सेवाओं की मदद से आपका न्यूयॉर्क में अपना अपार्टमेंट या घर खरीदना पूरी तरह निशुल्क है! एक बार जब हमने एक दिलचस्प संपत्ति की पहचान कर ली तो क्रय लागतें हो सकती हैंः

विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाने वालाः

  • दलाल का शुल्क
  • राज्य संपत्ति हस्तांतरण कर (0.4%)
  • हवेली कर (1 मिलियन से ऊपर वाली संपत्तियों पर 1%)
  • सिटी संपत्ति हस्तांतरण कर (पहले 500के का 1%, उसके बाद 1,425%)

क्रेता द्वारा भुगतान किया जाने वालाः

  • मूल्यांकन और निरीक्षण शुल्क
  • शीर्षक खोज और बीमा शुल्क
  • गिरवी उत्पत्ति शुल्क और अंक (1%-4%)
  • गिरवी रिकार्डिंग कर (1.75%-2.175%)
  • क्रेता का प्रतिनिधि

5 //मैं जगह कैसे खोजूँ?

आप अंदाजा लेने के लिए इंटरनेट पर जा सकते हैं और विभिन्न वेबसाइटों पर विक्री के लिए संपत्तियों को खोज सकते हो। हालांकि यदि आप यह खुद करने का निर्णय लेते हो, तो ध्यान रहे कि सही जगह ढ़ूढ़ने की प्रक्रिया बहुत निराशाजनक और समय लेने वाली हो सकती है। इसका कारण यह है कि न्यूयॅार्क में ज्यादातर अपार्टमेंटों की मार्केटिंग दलालों द्वारा की जाती है जो आरईबीएनवाई, न्यूयॅार्क के अचल संपत्ति के बोर्ड के सदस्य हैं, जो यह सुनिश्चित करता है कि विक्री के लिए नई संपत्तियों को सबसे पहले दलाल समुदाय के अंदर साझा किए गए हैं। आपकी तरफ कोई हमारे जैसा होने से आपको न केवल बाजार के सभी अपार्टमेंटों तक पहुंच प्राप्त होगी, हम यह भी अच्छी तरह समझते हैं कि यदि आपको यह पसंद है तो यूनिट को सुरक्षित करने के लिए क्या जरूरी है। इस तरह के प्रतिस्पर्धी बाजार में, तेज और संक्षिप्त कार्य करने के लिए यह बहुत ही ज़रूरी है, इसलिए यह कार्य के नियमों को जानने में मदद करता है।

6 // खरीददारी को पूरा करने में कितना समय लगता है?

जगह खोजने में, आपकी विशिष्ट इच्छाओं और आपकी अपेक्षित प्रवेश की तिथि के आधार पर सप्ताहों से लेकर सालों तक कुछ भी लग सकते हैं। आपके नए घर की पहचान के बाद, अब जल्दी से कार्य करने का समय है। सुनिश्चित करें कि आपके पास कागजी कार्रवाई और पैसा तैसार है, इसलिए कोई भी आपके नये घर और निवेश को बाहर नहीं कर सकता! तो यह कोंडो या को-ऑप बोर्ड के लिए आपका अनुमोदन करने का समय है। एक बार अनुमोदित हो गया, तो आपसे पैसा जमा करने का अनुरोध किया जाएगा और यदि इकाई खाली है, तो आप तुरंत प्रवेश कर सकते हैं। पूरी प्रक्रिया आमतौर पर कम से कम एक महिना लेती है, लेकिन अधिक समय लग सकता है।

7 //को-ऑप और कोंडो में क्या अंतर है?

एक सहस्वामित्व (कोंडो) में मालिक एक व्यक्तिगत अपार्टमेंट का स्वामी है। इसके अलावा, बाहरी दिवारें, छत, पूल और दूसरे मनोरंजक क्षेत्रों जैसे सामान्य तत्वों में खरीददार एक अविभाजित हितों का मालिक है। एक सहकारी आवास परियोजना (को-ऑप) में मालिक सहकारी समिति जो इमारत का मालिक है और उसका प्रबंधन करता है, के शेयरों का मालिक है। को-अॅाप्स को आमतौर पर अमेरिका में रहने के लिए खरीददार का आय का श्रोत और संपत्ति अमेरिका से होना चाहिए (कम से कम बहुतसारी संपत्ति) क्योंकि वे बहुत रूढ़िवादी निगम हैं। यदि किसी भी कारण से निगम को एक मालिक पर मुकदमा करना पड़ा, तो मुकदमेबाजी में सफल होना बहुत मुश्किल होगा। उसी प्रकार से, विदेशी खरीददारों को कॅन्डो (सहस्वामित्व), कंडोप्स (कोंडो के नियमों के साथ) और टाउन हाउस खरीदना प्रतिबंधित है। हालांकि, खरीददारों को को-अॅाप्स खरीदने ही तुलना में कंडो, कंडोप या टाउन हाउस की खरीद पर ज्यादा अधिकार हैं, जो कि संपत्ति के उपयोग, जैसे कि किराए पर देना, पर बहुत प्रतिबंधात्मक हैं।

8 // आपको कहां खरीदना चाहिए?

यह एक महत्वपूर्ण प्रश्न है। यदि आप पहले से ही वरीयता प्राप्त करने से पहले न्यूयॉर्क शहर में रहे हैं, यद्यपि यहां पर रहने की वास्तविकता बहुत भिन्न हो सकती है। बहुत से अन्य कारक सामने आते हैं जैसे; आपका कार्य या विश्वविद्यालय कहाँ है? आपके बच्चे स्कूल कहां जाएंगे? आप कितना बड़ा अपार्टमेंट देख रहे हैं? आप घर पर किस प्रकार का पड़ोस महसूस करते हैं? क्या आप भविष्य में इसे किराए पर देना चाहेंगे? और हां, आपका बजट क्या है? हम आपकी कहानी सुनने के लिए खुश हैं और आपको प्राथमिकता देने में मदद करते हैं।

9 // यदि मैं खरीदना चाहता हूं, तो सामान्य मासिक लागत क्या है?

कोंडो के लिए, सामान्य शुल्क आमतौर पर प्रति माह $0.70 $1.25 प्रति वर्ग फूट तक चलता है। इस तरह की लागत में सामान्य क्षेत्र हीटिंग, बिजली और सफाई, पानी, बुनियादी केबल, सुरक्षा, इमारत बीमा और इमारत की सुविधाओं का संचालन (फिटनेस केंद्र, चौकीदार, लाउंज, पूल, प्लेरूम, आदि)। सामान्य शुल्क के ऊपर आपको संपत्ति कर का भुगतान करना होगा जो मूल्यांकन मूल्य का लगभग 0.1% है- इसकी शहर सरकार द्वारा संपत्ति को दिया गया मूल्य।

को-ऑप एक रखरखाव शुल्क लेते हैं, जिसमें सभी सामान्य शुल्क और कर शामिल होते हैं (जो कि मालिक द्वारा अलग से भुगतान नहीं किए जाते हैं) और इमारत पर बंधक व्याज, यदि कोई है। निगम का इमारत के ऊपर बकाया गिरवी हो सकता है (छत की मरम्मत या किसी अन्य कारण के लिए) और व्याज को-अॅाप के शेयर धारक को आगे बढ़ा दिया जाएगा। इसलिए आप अक्सर देखेंगें कि एक को-अॅाप के रखरखाव शुल्क ज्यादा हो सकते हैं ( रखरखाव शुल्क में शामिल करों के समायोजन के बाद भी) क्योंकि कोंडो को कानूनन ऋण लेने की अनुमति नही है।

10 // अब क्या?

ऊपर के दिशानिर्देशों के आधार पर आपको अंदाजा होना चाहिए कि आप न्यूयॅार्क शहर अचल संपत्ति के लिए एक व्यवहार्य खरीददार हैं। कृपया हमारे संपर्क फार्म के मार्फत हमसे संपर्क करें और हम आपके पास किसी भी अतिरिक्त प्रश्न का उत्तर देने में खुश होंगे। या आप न्यूयॅार्क में पाये जाने वाले अपार्टमेंटों के प्रकारों पर एक नजर डाल सकते हैं।

अपार्टमेंट खरीदने के 10 कारणों पर.