हमारे कई क्लाइंट हमें यह सवाल पूछते हैं। को-ऑप शेयरधारकों और निदेशक मंडल के साथ एक सहकारी, एक कंपनी है। असल में आप एक मकान नहीं खरीदते हैं, तो आप सहकारी में शेयर खरीदते हैं। सहकारी समितियां कॉंडोमिनियम से कम महंगे होते हैं क्योंकि ए) न्यू यॉर्क में सबसे अधिक इमारतें को-ऑप हैं और बी) को-ऑप के पास बहुत से नियम हैं कि उन्हें कौन खरीद सकता है और उनका उपयोग कैसे किया जा सकता है। अंतरराष्ट्रीय खरीददार जो सह-ऑप अपार्टमेंट पर विचार कर रहे हैं उन्हें निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखना चाहिए:
अधिकांश सहकारी समितियां कॉर्पोरेट स्वामित्व की अनुमति नहीं देते हैं, इसलिए आप अपनी कंपनी के नाम में नहीं खरीद सकते। इसके परिणामस्वरूप मालिक को उच्च पूंजीगत लाभ कर (30%) जब अपार्टमेंट भविष्य में बेचा जाता है और अमेरिकी संपत्ति कर (46%)मृतक के मामले में, दोनों के सामने आना पड़ता है। यह इन कारणों से है कि हम अपने ग्राहकों को एक एलएलसी स्थापित करने की सलाह देते हैं, जिसका स्वाभाविक रूप से अर्थ है कि एक सहकारी प्रश्न से बाहर है।
सहकारी समितियों के सबलेटिंग के बारे में कड़े नियम हैं। कुछ इसे अनुमति बिल्कुल भी नहीं देते, जबकि अन्य 5 वर्षों में 2 तक की अनुमति देते हैं। इसके अलावा, भावी किरायेदार को निदेशक मंडल द्वारा अनुमोदित किए जाने की जरूरत है। चूंकि अपार्टमेंट आपके व्यक्तिगत नाम में होगा इसलिए आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आपके पास सही देयता बीमा भी है।
सहकारी समितियों के वित्तपोषण के बारे में सख्त नियम हैं। कुछ इसे बिल्कुल भी अनुमति नहीं देते, जबकि अन्य खरीद मूल्य का 75% तक की अनुमति देते हैं। ध्यान दें कि विदेशी खरीदारों के लिए यह 60% से अधिक वित्तपोषण प्राप्त करने की संभावना नहीं होगी।
ऊपर दिए गए तर्कों के आधार पर एक सहकारी खरीदने का केवल उन लोगों के लिए अर्थ होगा जो अमेरिकी करों का भुगतान करते हैं या यदि संपत्ति का उपयोग एक पाइड-ए-टेरे के रूप में किया जाएगा।
निवेश संपत्ति >> नहीं
पिआड ए टेरे >> हो सकता है
प्राथमिक निवास >> हाँ
