न्यूयॉर्क शहर में एक अपार्टमेंट या संपत्ति खरीदना एक रोमांचक और अक्सर तीव्र अनुभव है। जानकार पेशेवरों के साथ अपने आप को चारों ओर से घेरे रखना महत्वपूर्ण है, न केवल सही संपत्ति ढूंढने और सुरक्षित रखने के लिए, बल्कि कर की उलझनें कम करने के लिए सही कानूनी संरचना की स्थापना के लिए भी। जैसा कि इस पृष्ठ में बताया गया है, विदेशियों के लिए सबसे अच्छा तरीका एलएलसी के माध्यम से संपत्ति खरीदना है।
यह जानना महत्वपूर्ण है कि आईआरएस (आंतरिक राजस्व सेवा) को विदेशियों को संयुक्त राज्य अमेरिका में / से किसी भी आय पर अमेरिकी आय कर का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। किराये की आय एक फ्लैट 30% रोकथाम कर के अधीन है (जब तक कि लागू आय कर संधि में कमी न हो)।
एलएलसी के माध्यम से स्वामित्व आयकर को खत्म नहीं करता है। हालांकि, आपके निवेश या पाइड-ए-टेरे का मूल्यह्रास और परिचालन खर्च अक्सर कई सालों के लिए कर ढाल का कारण होगा।
जब कोई विदेशी अमेरिकी में संपत्ति बेचता है, तो उसे पूंजी लाभ कर (एफआईआरटीपीए रोकथाम कर) का भुगतान करना होगा। आईआरएस संपत्ति के कुल खरीद मूल्य का 10% रोक देगा। जब कोई यूएस टैक्स रिटर्न कैपिटल गेन टैक्स की रिपोर्ट करता है, अगर कोई रिफंड देय है, तो विक्रेता को रिफंड किया जाएगा। अमेरिकी निवासियों और कंपनियों के लिए कैपिटल गेन टैक्स 15-20% है, जबकि प्रत्यक्ष विदेशी स्वामित्व के लिए पूंजीगत लाभ कर 30% है।
एलएलसी के माध्यम से स्वामित्व 10% रोक लगाने की प्रक्रिया (एफआईआरपीटीए) को समाप्त करता है और पूंजीगत लाभ कर को कम करता है।
ट्रांसफर कर आम तौर पर संपत्ति के विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है। इस पर एक छूट नए विकास पर है 
न्यूयॉर्क में, मैसन टैक्स नामक एक अतिरिक्त टैक्स है, जो 1 मिलियन डॉलर या उससे अधिक के संपत्तियों के मूल्य पर 1% है। हवेली कर खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है।
मालिक की मृत्यु के मामले में, स्वामित्व की संपत्ति पर एक विरासत कर का भुगतान करना होगा। यू.एस. में स्थित किसी भी ठोस या निजी संपत्ति को $60,000 से अधिक के लिए न्यू यॉर्क एस्टेट टैक्स रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता होती है, जब विदेशी मालिक मर जाता है। वर्तमान में, न्यूयॉर्क एस्टेट टैक्स की दर 16% है। एलएलसी के माध्यम से स्वामित्व अमेरिकी
विरासत कर का भुगतान करने का जोखिम रद्द करता है और निवास के देश में विरासत कर को बचाता है - एक निगम या एलएलसी मर नहीं सकते।
क्या आप रिश्तेदारों या दोस्तों के लिए कुछ बिंदु पर अपनी संपत्ति को उपहार देने के लिए चुनते हैं, तो यह उपहार कर ट्रिगर करेगा। उपहार कर 40% की दर से लगाया जाता है। उपहार देने के संदर्भ में, एक व्यक्ति जो न तो अमेरिकी नागरिक है और न ही अमेरिका में स्थानांतरित है, प्रतिवर्ष $14,000 किसी को भी अपवर्जित उपहार प्रदान कर सकता है और वर्तमान में $143,000 प्रति वर्ष एक पति या पत्नी के पास जो कि एक अमेरिकी नागरिक नहीं है एक मुफ्त उपहार कर के जरिए हस्तांतरित कर सकता है।
एलएलसी के माध्यम से स्वामित्व उपहार करों को निवास देश के लिए टाल सकता है।
विदेशी अमेरिकी नागरिकों के स्वामित्व वाली अमेरिकी कानूनी संस्थाओं को यूएस कर उद्देश्यों के लिए विदेशी नहीं माना जाता है। नतीजतन, यह संपत्ति खरीदने के लिए विदेशी खरीदारों को यू.एस. आधारित एलएलसी स्थापित करने के लिए फायदेमंद है। इससे केवल कर लाभ ही नहीं है, लेकिन कॉर्पोरेट स्वामित्व अमेरिका में किसी भी व्यक्तिगत मुकदमों से खरीदार को भी ढाल देता है। इस मामले में, निवेशक की विदेशी संपत्ति कभी भी जोखिम में नहीं होती है। इसके अलावा एलएलसी विदेशी खरीदार को अतिरिक्त गोपनीयता प्रदान करता है क्योंकि उसे सार्वजनिक रूप से एलएलसी के स्वामित्व को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है।
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अमेरिका की कई देशों के साथ कर संधियां हैं। इन संधियों से विदेशियों पर बहुत कम कर लगाने की अनुमति मिलती है, या कुछ वस्तुओं पर अमेरिकी करों से छूट प्राप्त की जाती है। यू.एस. और आपके देश के बीच क्या कर संधियां मौजूद हैं के बारे में अधिक जानने के लिए आईआरएस वेबसाइट पर जाएं।
