Central Park New York Casas Office

Comprare un appartamento a New York City

una breve lista di controllo

1 //Perché stai comprando?

Ci sono diverse ragioni per acquistare un immobile a New York. Perché ci vivete, o desiderate avere un pied-à-terre (seconda casa) per voi e la vostra famiglia. Perché volete aiutare un familiare a comprare un immobile, oppure volete farlo come investimento. In tutti questi casi possiamo aiutarvi nell'acquisto e spiegarvi quali fattori vanno considerati al riguardo. Andate anche a vedere i 10 principali motivi per comprare un appartamento a New York.

2 //Volete pagare in contanti o si desidera utilizzare un finanziamento?

Acquisto Cash può comportare una posizione di forza per negoziare con il venditore. Tuttavia, approfittando dei benefici fiscali di acquisto generato, i compratori stranieri qualificati possono ottenere finanziamenti fino al 70% del prezzo di acquisto della proprietà (a seconda della capacità). Termini tipici di un prestito sono i seguenti:

  • 100.000 dollari in banca.
  • 30% di deposito (o più).
  • Prenotazione 12 mesi (ipoteca pagamento, manutenzione e tasse) più di $ 100.000.
  • Mutui 5-30 anni a tasso fisso o variabile.

Cooperative e alcuni condomini hanno un elenco di banche pre-approvate. Si tratta di una lista delle istituzioni finanziarie che hanno sottoscritto un accordo con il sindacato nel quale si fanno carico di un loro subentro nel caso di un vostro mancato versamento del prestito. Abbiamo anche stretti legami con alcuni mediatori di ipoteca che soddisfano le esigenze di un acquirente estero. Vi preghiamo di contattarci attraverso il nostro modulo di contatto e risponderemo a vostre ulteriori domande in tema di finanziamenti.

3 //Avete i documenti necessari pronti?

Al momento dell'acquisto di un appartamento tutto ciò che serve è il denaro. Tuttavia, le cooperative non sono tutte uguali. Nella maggior parte dei casi vi verranno richiesti i seguenti documenti per l'approvazione. Il vostro agente vi aiuterà a raccogliere tutta la documentazione necessaria in anticipo, per evitare perdite di tempo quando troverete il vostro appartamento ideale.

  • Lettera del datore di lavoro attestante la posizione, lo stipendio e la durata del rapporto di lavoro
  • Le ultime due buste paga
  • Gli ultimi due anni di dichiarazioni dei redditi
  • Gli ultimi due mesi di estratti conto bancari
  • I nomi, le professioni e le età di tutti i membri della vita familiare in appartamento.
  • Di peso, l'età e la fotografia del suo(s) pet(s).
  • Due lettere di referenza personale
  • Due lettere di affari
  • Verifica di altri beni, come quello immobiliare, titoli, ecc.
  • ID Photo (patente o passaporto) e VISA.

4 //Quali sono i costi di acquisto?

La buona notizia è che l'utilizzo di un agente per acquistare un immobile è libero. Proprio così, non pagate commissioni per l'agente. In altre parole, i nostri servizi per aiutarvi a comprare il vostro appartamento o una casa a New York sono completamente gratis! Una volta che abbiamo identificato un interessante proprietà, i costi di acquisizione includono:

A carico del venditore:

  • Commissione agente immobiliare
  • Imposta Statale sulla Cessione di Immobili (0,4%)
  • Tassa sulla Casa di Lusso (1% per le proprietà di oltre 1 milione)
  • Imposta sulla Cessione di Beni Municipali (1% dei primi 500k, poi 1,425%)

A carico dell'acquirente:

  • Legale dell’acquirente
  • Commissioni di valutazione e di controllo
  • Cerca nel titolo e assicurazioni
  • Imposte e indici della Pratica di Ipoteca (1% -4%)
  • Registrazione delle imposte sull’ipoteca (1,75% -2,175%)

5 //Come posso trovare un immobile?

È possibile navigare su Internet e cercare di trovare immobili in vendita in diversi siti web per avere un'idea. Tuttavia, se si decide di fare questo da soli, siate consapevoli del fatto che il processo di ricerca di un luogo adatto può essere molto frustrante e richiedere tempo. Questo perché la maggior parte degli appartamenti a New York sono messi in vendita dai membri intermediari REBNY, il Consiglio Real Estate di New York, che garantisce che i nuovi immobili in vendita siano prima condivisi all'interno di questo network. Avere qualcuno come noi al vostro fianco non solo vi consentirà di avere accesso a TUTTI gli appartamenti sul mercato, ma vi farà comprendere per bene tutto ciò che va fatto per acquisire l'unità immobiliare di vostro interesse. In un mercato competitivo come questo, è assolutamente necessario agire in modo rapido e deciso. E in tutto ciò è fondamentale conoscere le regole del gioco.

6 //Quanto tempo ci vuole per completare l'acquisto?

Trovare un posto può richiedere da settimane ad anni, a seconda dei vostri desideri o della data stabilita per il vostro trasferimento. Una volta trovata la vostra nuova casa, ora è il momento di agire in fretta. Assicuratevi di avere la documentazione e il denaro contante in modo che nessuno possa prendervi la vostra nuova casa! Il passo successivo è l'approvazione da parte del Consiglio di Amministrazione del condominio o della cooperativa. Una volta che avete l'approvazione, vi verrà chiesto di depositare i soldi e se l'unità immobiliare è libera, vi potete trasferire immediatamente. L'intero processo richiede solitamente almeno un mese, ma può anche richiedere più tempo.

7 //Qual è la differenza tra vendere una Cooperativa o un Condominio?

In un condominio (condo) il proprietario possiede un singolo appartamento. Inoltre, l'acquirente ha un interesse indiviso in elementi comuni, come le pareti esterne, tetto, piscina e altre aree ricreative. In un progetto di cooperativa edilizia (co-op), il proprietario possiede azioni della società cooperativa edilizia. Le cooperative di solito richiedono all'acquirente una fonte di reddito negli Stati Uniti e che le sue attività o risorse (o almeno la maggior parte di esse) risiedano negli Stati Uniti perché sono società molto conservatrici. Se per qualsiasi motivo l'azienda deve citare in giudizio un padrone di casa, è molto difficile avere successo nel contenzioso. Di conseguenza, gli acquirenti stranieri sono limitati all'acquisto di condomini (condomini), Condops (cooperative con regole di condominio) e case a schiera. Gli acquirenti, tuttavia, hanno più diritti per l'acquisto di un condominio, di un Condop o di una casa a schiera, rispetto all'acquisto di cooperative, che sono molto restrittive anche in relazione all'uso del bene, come ad esempio per l'affitto.

8 //Dove comprare?

Questa è una domanda importante. Se avete già visitato New York potete avere già una preferenza, ma la realtà della vita qui è spesso molto diversa. Molti altri fattori giocano un ruolo, come ad esempio: dove è il vostro lavoro o università? Dove è la scuola dei vostri figli? Quali sono le dimensioni dell'appartamento che cercate? In che tipo di quartiere vi sentite a casa? Vorrete affittare ad un certo punto, in futuro? E, naturalmente, qual è il vostro budget? Saremo lieti di ascoltarvi e aiutarvi a fissare le priorità.

9 //Se voglio comprare, quali sono i costi tipici mensili?

Per un condominio, le spese di solito vanno da $ 0,70 a $ 1,25 per piede quadrato al mese. Tali spese includono: riscaldamento, elettricità e pulizia delle aree comuni; acqua; allacciamenti base; sicurezza; assicurazione sull'edificio e operazioni di costruzione di altre strutture (palestra, portineria, lounge, piscina, sala giochi, ecc). Oltre alle spese comuni dell'edificio dovrà pagare le tasse di proprietà, che sono circa lo 0,1% del valore stimato - un valore dato alla proprietà da parte del governo municipale.

Le cooperative impongono una tassa di manutenzione che include tutte le tasse comuni (che non sono pagate separatamente dal proprietario) e gli interessi ipotecari per l'edificio, se ce ne sono. La società può avere mutui in essere nella costruzione (riparazione del tetto o altri motivi) e gli interessi vengono in questo caso trasferiti agli azionisti della cooperativa. Così spesso vediamo che il costo di una manutenzione da parte di una cooperativa sono superiori (anche dopo l'adeguamento per le imposte che sono incluse nelle spese di manutenzione), dal momento che ai condomini, per legge, non è permesso prendere prestiti.

10 //E adesso?

Sulla base delle linee guida di cui sopra, potete già farvi un'idea se siete degli acquirenti giusti per il mercato immobiliare di New York. Vi preghiamo di contattarci attraverso il nostro modulo di contatto e saremo lieti di rispondere a tutte le domande che potete avere. È anche possibile consultare il tipi di appartamenti si possono trovare a New York.

I 10 principale motivi per comprare un appartamento a New York.