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Cos’è una co-op a New York?

//Cos’è una co-op?

Molti dei nostri clienti ci fanno questa domanda. Una co-op è una cooperativa, una società con azionisti e Consiglio di Amministrazione. In effetti, non acquisti un appartamento ma le azioni della cooperativa. Le cooperative tendono a essere meno costose dei condomini perché a) la maggior parte degli edifici a New York sono cooperative e b) le cooperative spesso hanno molte regole per definire chi può comprarle e come possono essere utilizzate. I compratori internazionali che stanno pensando di acquistare un appartamento di una co-op dovrebbero prendere in considerazione i seguenti fattori:

//Tasse

La maggior parte delle cooperative non consente la proprietà aziendale, quindi non puoi acquistare a nome della tua azienda. Di conseguenza, il proprietario è esposto sia sui redditi di capitale più elevati (30%), quando l’appartamento sarà venduto in futuro, sia sulla Tassa di Successione Americana (46%) in caso di decesso. Per queste ragioni consigliamo ai nostri clienti di istituire una LLC, il che significa che una cooperativa è fuori questione.

//Subaffitto

Le cooperative hanno regole severe per quanto riguarda il subaffitto. Alcune non lo permettono affatto, mentre altre lo permettono fino a 2 anni su 5. Inoltre, il potenziale inquilino deve essere approvato dal Consiglio di Amministrazione. Dal momento che l’appartamento sarà a tuo nome personale, devi anche accertarti di avere la giusta assicurazione per responsabilità.

//Finanziamento

Le cooperative hanno regole severe per quanto riguarda il finanziamento. Alcune non lo permettono, altre lo consentono fino al 75% del prezzo di acquisto. Nota che per gli acquirenti stranieri sarà improbabile ottenere più del 60% del finanziamento, in ogni caso.

//Co-op sì o no?

Sulla base delle argomentazioni di cui sopra, l’acquisto di una cooperativa avrà senso solo per chi paga le tasse degli Stati Uniti o se la proprietà sarà utilizzata come pied-à-terre.

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