Molti dei nostri clienti ci fanno questa domanda. Una co-op è una cooperativa, una società con azionisti e Consiglio di Amministrazione. In effetti, non acquisti un appartamento ma le azioni della cooperativa. Le cooperative tendono a essere meno costose dei condomini perché a) la maggior parte degli edifici a New York sono cooperative e b) le cooperative spesso hanno molte regole per definire chi può comprarle e come possono essere utilizzate. I compratori internazionali che stanno pensando di acquistare un appartamento di una co-op dovrebbero prendere in considerazione i seguenti fattori:
La maggior parte delle cooperative non consente la proprietà aziendale, quindi non puoi acquistare a nome della tua azienda. Di conseguenza, il proprietario è esposto sia sui redditi di capitale più elevati (30%), quando l’appartamento sarà venduto in futuro, sia sulla Tassa di Successione Americana (46%) in caso di decesso. Per queste ragioni consigliamo ai nostri clienti di istituire una LLC, il che significa che una cooperativa è fuori questione.
Le cooperative hanno regole severe per quanto riguarda il subaffitto. Alcune non lo permettono affatto, mentre altre lo permettono fino a 2 anni su 5. Inoltre, il potenziale inquilino deve essere approvato dal Consiglio di Amministrazione. Dal momento che l’appartamento sarà a tuo nome personale, devi anche accertarti di avere la giusta assicurazione per responsabilità.
Le cooperative hanno regole severe per quanto riguarda il finanziamento. Alcune non lo permettono, altre lo consentono fino al 75% del prezzo di acquisto. Nota che per gli acquirenti stranieri sarà improbabile ottenere più del 60% del finanziamento, in ogni caso.
Sulla base delle argomentazioni di cui sopra, l’acquisto di una cooperativa avrà senso solo per chi paga le tasse degli Stati Uniti o se la proprietà sarà utilizzata come pied-à-terre.
INVESTIMENTI IMMOBILIARI >> NO
PIED A TERRE >> FORSE
RESIDENZA PRINCIPALE >> SÌ
