מכר דירה בניו יורק

השאלות שאתה צריך לשאול את עצמך לפני שאתה מוכר נכס

1 // למה אתה מוכר?

ישנן סיבות שונות למכירת נדל"ן בניו יורק. יתכן שאתה גר כאן לבד ורצית לעבור לחלל גדול יותר או לחלק אחר של העיר. אולי אתה עובר לעיר או מדינה אחרת. יתכן שיש לך נכס להשקעה שאתה מוכן למכור. בכל מקרה, אנחנו נעזור לך לעבור על כל הפרטים של מכירת הדירה שלך ונסביר לך מה יידרש כדי להצליח במכירה.

2 // עד מתי אתה צריך למכור?

אם זה מקום המגורים העיקרי שלך, מומלץ למכור תוך פרק זמן מסוים. זה כמובן ישפיע על אסטרטגיית המכירה שלך, בה אנחנו עשויים לבחור לתמחר את הנכס לפי רמה שתעלה יותר עניין בשוק במהירות רבה יותר. מצד שני, אם אתה לא ממהר, אנחנו נחפש את האדם הנכון שיודע להעריך את הדירה שלך.

3 // מה הנכס שלך שווה?

כשמוכרים נכס, חשוב לדעת כמה שווה. אם הוא מתומחר נמוך מדי, אתה יכול לאבד רווח פוטנציאלי. אם הוא מתומחר גבוה מדי, עומדים בפניך חודשים של הורדות מחירים ותסכול. לכן חשוב מאוד לדעת כמה הקונים הפוטנציאליים מוכנים לשלם עבור הנכס שלך. אנחנו, כמתווך שלך, נסייע באיסוף המידע הדרוש בכדי לקבל את ההחלטה הנכונה, כגון:

• מחירים של נכסים דומים בשכונה
• מחירי דירות באותו בניין
• ביקוש והיצע כולל
• שיעורי ריבית, חיובים שכיחים ומסים

4 // מהן עלויות הסגירה?

משולם ע"י המוכר:

• עמלת מתווך בשיעור של 6% (סחירה עבור נכסים בסכום של מיליוני דולרים)
• מס העברת רכוש של המדינה (בין 0.4% ל-0.65%)
• מס העברת רכוש עירוני (1% מה-500 אלף דולר הראשונים, 1.425% לאחר מכן)
• עורך הדין של המוכר

משולם ע"י הקונה:

• דמי הערכה ובדיקה
• חיפוש נכס בטאבו ודמי ביטוח
• מס אחוזה (1% עד 3.9% לנכסים מעל מיליון דולר)
• דמי מקור ומשכנתא (1%-4%)
• מסים על רישום משכנתא (1.75%-2.175%)
• עורך הדין של הקונה

5 // מדוע עליי להשתמש במתווך?

אתה יכול לפרסם את הדירה שלך למכירה באתרי אינטרנט שונים כדי למשוך קונים. עם זאת, אם תחליט לעשות זאת בכוחות עצמך, זכור כי התהליך של מציאת הקונה הנכון יכול להיות מאוד מתסכל וגוזל זמן. הסיבה לכך היא שהרוב המוחלט של הנכסים בניו יורק משווקים על ידי מתווכים החברים ב-REBNY, מועצת הנדל"ן של ניו יורק, שמבטיחה כי הנכסים החדשים למכירה ישותפו תחילה בתוך קהילת המתווכים. עם החברה שלנו לצידך, לא רק שהנכס שלך ישווק לכל הקונים הפוטנציאליים, אנחנו גם מביאים קונים מתאימים ומכינים את כל הניירת הדרושה. בשוק פעיל, חובה לפעול במהירות ותמציתיות, ולדעת מראש את כללי ההתקשרות.

6 // על אילו מסמכים אצטרך לחתום?

תתבקש לחתום על הסכם "זכות בלעדית למכירה". פירוש הדבר כי מתווך הרישום יקבל את העמלה המוסכמת ללא קשר למי שמביא את הקונה. בתמורה, מתווך הרישום ישווק וישלם עבור כל הוצאות השיווק כדי למשוך את מירב הקונים האפשריים. ברבעון הרביעי של 2012 נדרשה כחצי שנה בממוצע למכור דירה בניו יורק, וזו הסיבה שרוב הסוכנים יתעקשו על בלעדיות למשך שישה חודשים לפחות כדי להרגיש בטוחים במתן התוצאות שהובטחו.

7 // מה ההבדל בין למכור דירה לבין קואופרטיב?

בבניין דירות (דירה), כמעט כל אחד יכול לקנות את הנכס שלך. לפעמים יש מגבלות קלות בכל הנוגע למימון, חיות מחמד והשכרת משנה.

אם אתה מוכר בקואופרטיב, ייתכן כי הנהלת הקואופרטיב לא תאשר את הקונה שלך. בשל תהליך הגשת הבקשה, מכירת קואופרטיב בדרך כלל נמשכת זמן רב יותר (2-4 חודשים).

8 // מתי כדאי למכור?

מה יעשה השוק השנה? האם אתה צריך למכור עכשיו או להשכיר? אם אתה מוכר, האם כדאי להשקיע מחדש ואיפה? אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר באמצעות טופס יצירת הקשר ונשמח לשתף אתכם בידע השוק שלנו.

9 // אם תבחר לעבוד איתנו, מה יש לנו להציע?

ב-New York Casas תעבדו רק עם אנשים משכילים (תואר אוניברסיטאי), בקיאים ומסורים. לצוות המתווכים שלנו ניסיון של יותר מעשור במכירות בשוק בניו יורק. בנוסף, בעת חתימת הסכם הרישום הבלעדי שלנו, תוענק לך תוכנית שיווקית עבור הנכס שלך יחד עם ההנחיות שלנו כדי שהנכס שלך יהיה במצב אופטימלי. והכי חשוב, אנחנו עובדים בסופי שבוע ואנחנו עושים מעל ומעבר לוודא שכל קונה פוטנציאלי יראה את הנכס שלכם.

10 // מה הלאה?

על סמך קריטריונים אלה, כעת יש לך מושג למה לצפות בעת מכירת הנכס שלך בעיר ניו יורק. אנא צור קשר באמצעות טופס יצירת הקשר ונשמח לענות על כל שאלה נוספת.