רבים מלקוחותינו שואלים אותנו את השאלה הזו. קואופרטיב היא חברה, עם בעלי מניות ודירקטוריון. למעשה, אינך קונה דירה, אתה קונה מניות בקואופרטיב. קואופרטיבים נוטים להיות פחות יקרים מאשר בניינים משותפים מכיוון שא. רוב הבניינים בניו יורק הם קואופרטיבים וב. יש להם לעיתים קרובות כללים רבים לגבי מי יכול לקנות ואיך אפשר להשתמש בדירה. קונים בינלאומיים השוקלים אפשרות קואופרטיב צריכים לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:
מרבית הקואופרטיבים אינם מאפשרים בעלות על חברות, לכן אינך יכול לקנות בשם החברה שלך. כתוצאה מכך, הבעלים חשוף הן למס רווח ההון הגבוה (30%) כאשר הדירה נמכרת בעתיד והן למס הירושה בארה"ב (46%). מסיבות אלה אנחנו ממליצים ללקוחותינו להקים חברת אחריות מוגבלת, מה שאומר מטבע הדברים כי קואופרטיב אינו בא בחשבון.
לקואופרטיבים יש כללים נוקשים בנושא השכרת משנה. חלקם אינם מאפשרים זאת כלל, ואילו אחרים מאפשרים זאת עד שנתיים מתוך 5 שנים. יתר על כן, הדייר הפוטנציאלי צריך לעבור את אישור הדירקטוריון. מכיוון שהדירה תהיה בשמך האישי, עליך לוודא שיש לך גם את ביטוח האחריות הנכון.
לקואופרטיבים חוקים נוקשים בנושא מימון. חלקם אינם מאפשרים זאת כלל, ואילו אחרים מאפשרים עד 75% ממחיר הרכישה. שים לב כי עבור קונים זרים סביר להניח שלא ניתן יהיה להשיג יותר מ-60% מימון.
בהתבסס על הטיעונים לעיל, קניית קואופרטיב תהיה הגיונית רק עבור אלה שמשלמים מסים בארה"ב או אם הנכס ישמש עבורם מגורים זמניים.
נכס להשקעה >> לא
מגורים זמניים >> אולי
מגורים עיקריים >> כן
