Central Park New York Casas Office

השכירו דירה בניו יורק

רשימה קצרה של שאלות מפתח

מה שאתה צריך לשאול את עצמך לפני שאתה שוכר דירה

1 // כמה זמן תישאר בניו יורק?

חוזה שכירות טיפוסי בניו יורק הוא 12 חודשים. השכרות לטווח קצר יותר הן נדירות אך ניתן למצואן ולעיתים קרובות מרוהטות, כך שאם אתם מחפשים דיור זמני הדבר עשוי להיות אופציה. אנחנו יכולים לעזור לכל מי שמחפש לשכור למשך לפחות חודשיים למצוא את מקומו בניו יורק.

2 // האם תקבלו משכורת אמריקאית?

הכנסות מקומיות חשובות לבעלי בתים בניו יורק. אז זה באמת עוזר אם יש לך עבודה טובה כאן. לא רק שאתה צריך להציג הוכחות להכנסות בארה"ב, לעיתים קרובות הן צריכות להיות בערך פי 40 משכר הדירה החודשי. אז אם אתם מחפשים לשכור מקום תמורת 3,000 דולר, זה אומר שעליכם להוכיח כי למשק הבית שלכם יש הכנסה שנתית של לפחות 120,000 דולר. אם אינך עומד בדרישות אלה, אנא צור איתנו קשר באמצעות טופס יצירת הקשר שלנו כדי לראות אילו אפשרויות אחרות עשויות להיות לך.

3 // האם יש לכם את הניירת הנחוצה?

בעת הגשת בקשה להשכרת דירה ככל הנראה תזדקק לניירת הבאה. המתווך שלך יכול לעזור לך לאסוף אותה לפני חיפוש הדיור שלך כך שלא תבזבז זמן כשהדירה האידיאלית שלך תגיע.

  • מכתב מהמעסיק בו מצוין תפקיד, שכר ואורך התעסוקה
  • 2-3 תלושי שכר רצופים
  • החזרי מס אחרונים
  • 2-3 דוחות בנקאיים רצופים
  • שם, כתובת ומספר טלפון של בעלי דירות קודמים
  • שני מכתבי המלצה אישיים
  • שני מכתבי המלצה עסקיים
  • אימות נכסים אחרים כגון נדל"ן, ניירות ערך וכו'.
  • תמונה לזיהוי (רישיון נהיגה, דרכון, וכו') וויזה

4 // האם אתה יכול לעמוד בתשלום הראשון?

עם בקשתך תצטרך להגיש את דמי הבקשה ואת אגרת בדיקת האשראי. לאחר אישור בעל הבית או סוכנות הליסינג, תוזמן לחתום על חוזה השכירות ותצטרך להגיש את הדברים הבאים בצורת המחאות מאושרות פרטיות:

  • פיקדון לחודש
  • שכר דירה של החודש הראשון
  • עמלת מתווך (אם רלוונטי)

אם אינך עומד בדרישות ההכנסה בארה"ב, בעל הבית עשוי לבקש את אחד הדברים הבאים או את כולם;

  • ערב מבוסס ארה"ב עם אשראי טוב
  • תשלום מראש של שכר הדירה של החודש שעבר
  • מבטח (חברת ביטוח שמבטיחה את תשלומי השכירות שלך)
  • חודשי פיקדון נוספים
  • תשלום מראש של שכר הדירה לשנה

5 // איך למצוא את המקום?

אתה יכול לנסות לחפש דירות פנויות באינטרנט. עם זאת, אם תחליט לעשות זאת בכוחות עצמך, זכור כי התהליך של מציאת המקום הנכון יכול להיות מאוד מתסכל וגוזל זמן. הסיבה לכך היא שרוב הדירות בניו יורק משווקות ע"י סוכנים, מה שאומר שתצטרך לשלם דמי מתווך כשוכר, ללא קשר לשאלה אם אתה משתמש בסוכן בעצמך או לא. עם החברה שלנו לצידך, לא רק שתהיה לך גישה לכל הדירות בשוק, אנחנו גם יודעים איך לסגור את העסקה על מקום שאהבת. בשוק תחרותי, חובה לפעול במהירות ותמציתיות, ולדעת מראש את כללי ההתקשרות.

6 // כמה זמן לוקח להיכנס לדירה?

מציאת מקום יכולה להימשך בין שבועות לשבועות, בהתאם לרצונות הספציפיים שלך ולתאריך הרצוי למעבר. אחרי שמצאת את הבית החדש שלך, עכשיו זה הזמן לפעול. ודא כי הניירת והכסף מוכנים כך שאף אחד לא יוכל לחטוף ממך את הבית החדש שלך! לאחר מכן, בעל הדירה, סוכנות הליסינג, בניין הדירות או הקואופרטיב יאשר אותך. לאחר שתאושר, תתבקש להפקיד את הכסף ואם היחידה פנויה, תוכל לעבור אליה מיד. התהליך כולו אורך בדרך כלל לפחות שבוע, אך יכול להימשך זמן רב יותר.

7 // איזה שטח אתה צריך?

אתה בא לבד או כזוג או כמשפחה? האם הילדים הולכים לחלוק חדר שינה או שהם יזדקקו כל אחד לחדר משלהם? האם תעבוד מהבית, ואתה צריך משרד ביתי? מה עם מבקרים, האם תרצו לארח אותם בחדר נוסף או על ספה נפתחת? האם יש לכם או-פר? וכן הלאה.

8 // איפה כדאי לך לגור?

זו שאלה חשובה. אם ביקרת בעבר בניו יורק, ייתכן שכבר תהיה לך העדפה; לחיות כאן בפועל עשוי להיות שונה מאוד. גורמים רבים אחרים מתווספים, כמו: היכן העבודה שלך או האוניברסיטה? איפה ילדיך ילמדו? מה גודל הדירה שאתה מחפש? באיזו שכונה אתה מרגיש בבית? וכמובן, מה התקציב שלך? אנחנו שמחים להקשיב לסיפור שלך ולעזור לך לתעדף.

9 // אם אני בוחר לעבוד עם סוכן, מהם התשלומים האופייניים?

בניו יורק, מי ששוכר דירה משלם את דמי המתווך. עם זאת, מתווך טוב יראה לך גם אפשרויות עליהן משלמים הבעלים, או במילים אחרות, שלא תצטרכו לשלם עליהן דמי תיווך. דוגמאות לאזורים שבהם הבעלים משלמים הם מידטאון איסט ומידטאון ווסט והמחוז הפיננסי.

דמי מתווך אופייניים להשכרה הם;

  • אורך חוזה 7-12 חודשים: עד 15% משכר הדירה השנתי
  • אורך חוזה 4-6 חודשים: תשלום של חודש מלא
  • אורך חוזה 1-3 חודשים: תשלום של חצי חודש

10 // מה הלאה?

בהתבסס על ההנחיות לעיל, אמור להיות לך מושג אם אתה דייר בר-קיימא עבור בעלי הדירות בעיר ניו יורק. אנא צור קשר באמצעות טופס יצירת הקשר ונשמח לענות על כל שאלות נוספות שיש לך. או התבונן בסוגי הדירות שאתה עשוי למצוא בניו יורק.