Central Park New York Casas Office

Een appartement verkopen in New York

Een beknopte checklist

WAT U UZELF MOET AFVRAGEN VOORDAT U EEN WONING IN NEW YORK VERKOOPT

1 // Waarom wilt u verkopen?

Er zijn verschillende redenen om vastgoed in New York te verkopen. Misschien woont u hier alleen en wilt u naar een grotere woning of een ander deel van de stad verhuizen. Of u verhuist naar een andere stad of land. Mogelijk heeft u een vastgoedbelegging die u wilt liquideren. In ieder geval zullen wij u helpen om de ins en outs van de verkoop van uw woning met u door te nemen en u uit te leggen wat er nodig is om de klus te klaren.

2 // Voor wanneer dient u te verkopen?

Als het uw hoofdverblijfplaats is, kan het zijn dat u binnen een bepaalde tijd wilt verkopen. Dit heeft uiteraard invloed op uw verkoopstrategie, waarbij we ervoor kunnen kiezen om de prijs van het vastgoed te bepalen op een niveau dat meer interesse in de markt zal wekken. Aan de andere kant is er misschien geen haast bij en zoeken we de juiste persoon die uw appartement het meest waardeert.

3 // Wat is uw woning waard?

Wanneer u uw woning verkoopt, is het belangrijk om een idee te hebben van wat deze waard is. Als de prijs te laag is, kunt u potentiële winst verliezen. Als de prijs te hoog is, dan kunt u zich beter op maanden van prijsdalingen en frustraties voorbereiden. Het is dus heel belangrijk om een idee te hebben van wat potentiële kopers bereid zijn om voor uw woning te betalen. Wij, als uw makelaar, zullen u helpen bij het verzamelen van de informatie die nodig is om de juiste beslissing te nemen, zoals:

  • Prijzen van vergelijkbare woningen in de buurt
  • Prijzen van woningen in zelfde gebouw
  • Algemene vraag en aanbod
  • Rentevoeten, gemeenschappelijke lasten en belastingen

4 // Wat zijn de afsluitkosten?

Betaald door de verkoper:

  • Makelaarscommissie van 6% (bespreekbaar voor multi-miljoen-dollar eigendommen)
  • Eigendomsoverdrachtsbelasting van de staat (0,4% tot 0,65%)
  • Eigendomsoverdrachtsbelasting van de stad (1% van de eerste 500k, daarna 1,425%).
  • Advocaat van de verkoper

Betaald door de koper;

  • Schattig- en inspectiekosten
  • Titelonderzoek en verzekeringspremies
  • Herenhuistaks (1 tot 3,9% voor eigendommen van meer dan 1 miljoen)
  • Kosten voor het verkrijgen van een hypotheek en punten (1%-4%)
  • Hypotheekregistratietaksen (1,75%-2,175%)
  • Advocaat van de koper

5 // Waarom zou ik een makelaar moeten gebruiken?

U kunt uw appartement te koop aanbieden op verschillende websites om kopers aan te trekken. Als u echter besluit om dit in uw eentje te doen, houd er dan rekening mee dat het proces om de juiste koper te vinden zeer frustrerend en tijdrovend kan zijn. Dit komt omdat de overgrote meerderheid van de eigendommen in New York op de markt worden gebracht door makelaars die lid zijn van REBNY, de Real Estate Board of New York, die ervoor zorgt dat nieuwe eigendommen die te koop worden aangeboden, als eerste worden gedeeld binnen de makelaarsgemeenschap. Met iemand zoals wij aan uw zijde zal uw eigendom niet alleen aan ALLE potentiële kopers worden aangeboden, wij brengen u ook gekwalificeerde kopers en wij zorgen voor al het nodige papierwerk. In een actieve markt is het noodzakelijk om snel en duidelijk te handelen en de spelregels op voorhand te kennen.

6 // Welke documenten zal ik moeten ondertekenen?

U wordt gevraagd een "Exclusief Verkooprecht"-overeenkomst te ondertekenen. Dat betekent dat de makelaar de overeengekomen commissie ontvangt, ongeacht wie de koper aanbrengt. In ruil daarvoor zal de makelaar alle marketing inspanningen leveren en de kosten ervan dragen om zoveel mogelijk kopers aan te trekken. In het vierde kwartaal van 2012, duurde het gemiddeld ongeveer 6 maanden voor een NYC appartement om te verkopen; dat is de reden waarom de meeste agenten zullen aandringen op exclusiviteit voor ten minste zes maanden om zeker te zijn dat ze de klus kunnen klaren.

7 // Wat is het verschik tussen de verkoop van een co-op en een condo?

In een Condominium (Condo) kan in principe iedereen een eigendom kopen. Soms zijn er lichte beperkingen met betrekking tot financiering, huisdieren en onderverhuur.

Als u een co-op verkoopt, kan het zijn dat het co-op-bestuur uw koper niet goedkeurt. Door de aanmeldingsprocedure duurt de verkoop van een co-op over het algemeen langer (2-4 maanden).

8 // Wanneer moet u verkopen?

Wat zal de markt dit jaar doen? Zou u het nu beter verkopen of verhuren? Als u verkoopt, moet u opnieuw investeren en waar? U kunt contact met ons opnemen via ons contactformulier en wij delen onze marktkennis graag met u.

9 // Wat hebben we te bieden als u ervoor kiest om met ons samen te werken?

Bij New York Casas werkt u alleen met hoogopgeleide (universitair diploma), deskundige en toegewijde mensen. Ons makelaarskantoor heeft meer dan tien jaar verkoopervaring in de New Yorkse markt. Bovendien krijgt u bij de ondertekening van onze exclusieve overeenkomst een marketingplan voor uw eigendom, samen met onze richtlijnen om uw woning in een optimale toestand te krijgen. En het allerbelangrijkste is dat we in het weekend werken en dat we er alles aan doen om ervoor te zorgen dat elke potentiële koper uw woning kan bekijken.

10 // Wat nu?

Op basis van deze criteria heeft u nu een idee wat u kunt verwachten bij de verkoop van uw eigendom in New York City. Neem contact met ons op via ons contactformulier en wij beantwoorden graag eventuele bijkomende vragen.