Er zijn verschillende redenen om onroerend goed te kopen in New York. U kunt hier alleen wonen of u wit een pied-a-terre voor u en uw familie. Of u helpt misschien een familielid om iets te kopen. Tenslotte kan het voor investeringsdoeleinden zijn. In al deze gevallen kunnen wij u helpen bij uw aankoop en u uitleggen wat de factoren zijn waarmee u rekening moet houden. Bekijk de 10 belangrijkste redenen om in New York een appartement te kopen.
Alle contante aankopen kunnen resulteren in een sterke onderhandelingspositie met de verkoper. Door gebruik te maken van uw aankoop creëert u echter belastingvoordelen en de meeste buitenlandse kopers kunnen eigendommen financieren tot 70% van de aankoopprijs. U kunt ook direct na uw aankoop een lening afsluiten om van het beste van twee werelden te genieten. Typische minimumvereisten voor een lening zijn:
Co-ops en sommige condo's houden een lijst bij van vooraf goedgekeurde kredietverstrekkers. Dit is een lijst van financiële instellingen die een overeenkomst met de co-op hebben gesloten om uw aandelen over te dragen als u in gebreke blijft bij het afbetalen van de lening. We hebben ook zeer goede relaties met verschillende hypotheekmakelaars die voldoen aan de behoeften van een buitenlandse koper. Vul ons contactformulier in met uw eventuele aanvullende vragen over de financiering.
Als u een condo koopt, heeft u in principe alleen het geld nodig. Co-ops zijn echter anders. Een co-op-bestuur zal hoogstwaarschijnlijk de volgende documentatie vragen voor de goedkeuring. Uw makelaar kan u helpen dit te verzamelen voor het zoeken naar een woning, zodat u geen tijd verliest als uw ideale appartement opduikt.
Het goede nieuws is dat het gebruik van een makelaar om uw huis te kopen gratis is. Correct, u betaalt GEEN makelaarsloon. Met andere woorden, onze diensten om u te helpen om uw appartement of huis in New York te kopen, zijn volledig gratis! Zodra we een interessante eigendom hebben geïdentificeerd, kunnen de aankoopkosten de volgende zijn:
U kunt op internet zoeken en proberen om op verschillende websites eigendommen te vinden die te koop zijn. Als u echter besluit om dit in uw eentje te doen, houd er dan rekening mee dat het proces om de juiste plaats te vinden zeer frustrerend en tijdrovend kan zijn. Dit komt omdat de overgrote meerderheid van de eigendommen in New York op de markt worden gebracht door makelaars die lid zijn van REBNY, de Real Estate Board of New York, die ervoor zorgt dat nieuwe eigendommen die te koop worden aangeboden, als eerst binnen de makelaarsgemeenschap worden gedeeld. Iemand zoals wij aan uw zijde zal uw niet alleen toegang geven tot ALLE appartementen op de markt, we begrijpen ook heel goed wat er nodig is om de woning te verkrijgen die u leuk vindt.. In een competitieve markt is het noodzakelijk om snel en duidelijk te handelen en helpt het om de spelregels op voorhand te kennen.
Het vinden van een plaats kan weken tot jaren in beslag nemen, afhankelijk van uw specifieke wensen en de gewenste verhuisdatum. Nadat u uw nieuwe huis hebt geïdentificeerd, is het nu de tijd om te handelen. Zorg ervoor dat u het papierwerk en geld bij de hand hebt zodat niemand uw nieuwe huis of investering kan afpakken! Dan is het tijd voor het condo- of co-op-bestuur om u goed te keuren. Na goedkeuring wordt u gevraagd om het geld te storten en als de woning vrij is, kunt u er onmiddellijk intrekken. Het hele proces duurt meestal minstens een maand, maar kan langer duren.
In een condominium (condo) bezit de eigenaar een individueel appartement. Daarnaast heeft de koper een onverdeeld belang in de gemeenschappelijke delen, zoals de buitenmuren, het dak, het zwembad en andere recreatieve zones. In een coöperatief woningproject (co-op) bezit de eigenaar aandelen in de coöperatie die het gebouw bezit en beheert.
Co-ops verlangen meestal dat de bron van de inkomsten van een koper uit de VS komt en de activa zich in de VS bevinden (minstens het grootste deel van de activa), omdat zij zeer conservatieve ondernemingen zijn. Als de onderneming om wat voor reden dan ook een eigenaar zou moeten aanklagen, zou het zeer moeilijk zijn om succesvol te zijn in de rechtszaak. Daarom zijn buitenlandse kopers beperkt tot de aankoop van condo's (condominiums), condop's (co-op's met condo-regels) en herenhuizen. Kopers hebben echter meer rechten bij de aankoop van een condo, condop of herenhuis dan bij de aankoop van co-op's, die ook zeer restrictief zijn wat het gebruik van de eigendom betreft, zoals het verhuren van de woning.
Dit is een belangrijke vraag. Als u al eerder in New York City bent geweest, heeft u misschien al een voorkeur; de realiteit van hier echt te leven kan echter heel anders zijn. Vele andere factoren spelen een rol, zoals: waar is uw werk of universiteit? Waar zullen uw kinderen naar school gaan? Hoe groot is het appartement dat u zoekt? In welk soort buurt voelt u zich thuis? Wilt u het in de toekomst verhuren? En uiteraard, wat is uw budget? Wij luisteren graag naar uw verhaal en helpen u met het stellen van uw prioriteiten.
Voor condo's, bedragen de gemeenschappelijke lasten over het algemeen van $ 0,07 $ 0,125 per vierkante meter ($ 0,70 tot $ 1,25 per vierkante voet) per maand. Deze kosten omvatten de verwarming van de gemeenschappelijke ruimten, elektriciteit en schoonmaak; water; basis kabel; veiligheid; verzekering van het gebouw; en de werking van de voorzieningen in het gebouw (fitnesscentrum, conciërge, lounge, zwembad, speelkamer, enz.). Bovenop de gemeenschappelijke kosten moet u een onroerendgoedbelasting betalen die ongeveer 0,1% van de geschatte waarde bedraagt - een waarde die door het stadsbestuur aan het onroerend goed wordt gegeven.
Co-op's rekenen een onderhoudskostenvergoeding aan, die alle gemeenschappelijke lasten en belastingen (die niet afzonderlijk door de eigenaar worden betaald) en de eventuele hypotheekrente op het gebouw omvat. De onderneming kan uitstaande hypotheken op het gebouw hebben (voor een dakherstel of een andere reden) en de rente zou kunnen worden doorberekend aan de aandeelhouders van Coop. Daarom zult u vaak merken dat de onderhoudskosten van een co-op hoger kunnen zijn (zelfs na correctie voor de belastingen die in de onderhoudskosten zijn inbegrepen), omdat condo's volgens de wet geen schulden mogen aangaan.
Op basis van de bovenstaande richtlijnen, moet u een idee krijgen of u een geschikte koper bent van vastgoed in New York City. Neem contact met ons op via ons contactformulier en wij beantwoorden graag uw eventuele bijkomende vragen. Of bekijk het soort appartementen die u in New York kunt vinden.
De 10 belangrijkste redenen om in New York een appartement te kopen.
