Central Park New York Casas Office

Wat is een co-op?

// Wat is een co-op?

Veel van onze klanten stellen onze deze vraag. Een co-op is een coöperatie, een bedrijf, met aandeelhouders en een raad van bestuur. In feite koopt u geen appartement, maar aandelen in de coöperatie. Coöperaties zijn over het algemeen goedkoper dan condominiums omdat a) de meeste gebouwen in New York coöperaties zijn en b) coöperaties vaak veel regels hebben over wie er kan kopen en hoe het gebruikt kan worden. Internationale kopers die een co-op appartement overwegen, moeten rekening houden met de volgende factoren:

// Belastingen

De meeste coöperaties staan geen eigendom door bedrijven toe, dus u kunt niet op naam van uw bedrijf kopen. Als gevolg hiervan staat de eigenaar bloot aan zowel de hogere vermogenswinstbelasting (30%) bij verkoop van het appartement in de toekomst als de Amerikaanse successierechten (46%). Om deze redenen adviseren wij onze klanten om een LLC op te richten, wat betekent dat er geen sprake kan zijn van een coöperatie.

// Onderverhuren

Coöperaties hebben strikte regels voor onderverhuur. Sommigen staan het helemaal niet toe, terwijl anderen tot 2 van de 5 jaar toestaan. Bovendien moet de kandidaat-huurder worden goedgekeurd door de Raad van Bestuur. Aangezien het appartement op uw persoonlijke naam staat, moet u er ook voor zorgen dat u de juiste aansprakelijkheidsverzekering heeft.

// Financiering

Coöperaties hebben strikte regels voor de financiering. Sommigen staan het helemaal niet toe, terwijl anderen tot 75% van de aankoopprijs toestaan. Merk op dat het voor buitenlandse kopers toch al onwaarschijnlijk is dat zij meer dan 60% financiering zullen krijgen.

// Co-op, ja of nee?

Op basis van bovenstaande argumenten heeft het kopen van een coöperatie alleen zin voor degenen die Amerikaanse belastingen betalen of als het onroerend goed als een pied-a-terre zal worden gebruikt.

VASTGOEDINVESTERING >> NEE

PIED A TERRE >> MISSCHIEN

HOOFDVERBLIJFPLAATS >> JA