ニューヨークで物件を売るための5つの簡単なステップ

1 //評価

顧客の不動産を売却する際の最初のステップは評価です。物件の価値は？ 当社の比較市場分析で、お客様の建物や地域のどこに価格があるのかをご覧いただけます。当社のトップエージェントとの無料相談のご希望の日程をお知らせください。

2 //プレゼンテーション

潜在的な買い手へのプレゼンテーションの方法は、物件の最大価格での販売には事実上不可欠です。そのため、当社ではプロのカメラマンが天気のいい日に写真を撮り、アパートは清潔さと整然さをアピールします。ニュートラルな典型的なアパートが一番アピールになります。

3 //マーケティング

販売プロセスの成功に大切なのが、物件のマーケティングです。当社では様々なオンラインとオフラインのチャネルを通じて市場の少なくとも98％に到達する方法を有しています。独占販売権において、当社で使用する様々なチャネルをご覧いただきます。これらの多くのオンラインポータルにおける当社の信頼されたプロファイルにより、お客様の物件のマーケティングをより容易にします。

4 //内見

買い手とそのエージェントが物件を見つけると、物件の内見のために当社に連絡をします。これは、ほとんどの住宅購入者が内見に出かけるので、日曜日の午後にオープンハウスで内見を始めるのが一般的です。オープンハウスの後、すべてがお客様のスケジュールを考慮して、リクエストに応じて内見を調整し、必要に応じてオープンハウスを繰り返します。

5 //オファー＆契約

最初のオープンハウスと内見の後、私たちは関係者からのオープニングオファーを受け取り、これらのオファーをクライアントに提示してレビューし、どのオファーが1番かお客様と相談いたします。オファーが承認されると、私たちが終了日まで購入手続きにおいて買い手のお手伝いをいたします。

//どんな書類にサインする必要がありますか？

まず、「独占販売権」契約に署名するよう求められます。これは、買い手を連れて来る人にかかわらず、リストブローカーが合意したコミッションを支払うことを意味します。その代わりに、リストブローカーは、可能な限り多くの買い手を引き付けるために、すべてのマーケティングを実行し、費用を支払います。2012年第4四半期においてNYCのアパートの販売に平均して約6ヶ月かかりました。なぜなら、ほとんどの代理店が自身をもって仕事を成功させるために独占権を少なくとも6ヶ月間主張するからです。

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