ニューヨークで不動産を売るにはさまざまな理由があります。ご自身がそこに住まれている場合もありますし、より大きなスペースや町の別の場所に移動したいと思ってらっしゃる場合もあります。または、別の都市または国に移住されることもあります。販売準備が整っている投資不動産をお持ちかもしれません。いずれにしても、私たちはお客様の物件を販売するために必要な内容をご説明いたします。
物件がお客様のお住まいである場合、一定の期間内に販売を希望されている場合もあります。これはもちろん、市場で多くの関心を集める水準に応じて不動産の価格を決定する販売戦略に影響します。一方、急がれていない場合は、物件を1番大切にしてくれる人をお探しいたします。
物件を販売される際、その価値を知ることが重要です。価格が低すぎると潜在的な利益を失う可能性があり、反対に高すぎると、何ヶ月もの間価格の低下を見るととなり、ストレスにつながります。ですから、潜在的な買い手がお客様の物件に対して支払う価格に関する知識は非常に重要です。ブローカーとして、私たちは正しい決定のために必要な情報の収集のお手伝いをさせていただきます。
買い手の目に留まるよう、物件を様々なウェブサイトで販売することが可能です。しかし、お客様ご自身でこれを実施される場合は、適切な買い手を見つけるプロセスが非常に煩雑で、時間がかかることにご注意ください。これは、ニューヨークの大部分の不動産が、ニューヨークの不動産会社であるREBNY のメンバーのブローカーによって販売されているためです。私たちのようなお客様の味方は、潜在的なすべての買い手に物件を販売するだけでなく、資格のある買い手に対しすべての必要な書類を準備いたします。このような動きの激しい市場では、迅速かつ簡潔な行動、契約のルールを知ることが不可欠です。
「独占販売権」契約に署名するよう求められます。これは、買い手を連れて来る人にかかわらず、リストブローカーが合意した手数料を支払うことを意味します。その代わりに、リストブローカーは、可能な限り多くの買い手を引き付けるために、すべてのマーケティングを実行し、費用を支払います。2012年第4四半期においてNYCのアパートの販売に平均して約6ヶ月かかりました。これは、ほとんどの代理店が自身をもって仕事を成功させるために独占権を少なくとも6ヶ月間主張するからです。
コンドミニアム（Condo）ですと、おおよそ誰でもその中の物件を買うことができます。時には資金調達、ペット、また貸しに関する軽い制限があります。
お客様がコープ（Co-op）を販売される場合、協同組合が購入者を承認しない可能性があります。申請手続きがありますので、一般にコープの販売には時間がかかります（2〜4ヶ月）。 .
今年の市場はどうか？今売るか、または貸し出すべきか？もし売ったら、どこに再投資するか？お問合せフォームからご連絡いただければ、マーケットに関する知識をお知らせいたします。
ニューヨーク・カサスでは、高学歴（大卒）以上、知識豊富で、専門家のみと契約しています。当社のブローカーは、ニューヨーク市場において10年以上の販売経験を持っています。また、当社で独占販売契約に署名いただく際には、物件を最適な状態に保持する指針と共に、物件のマーケティングプランをお渡しします。そして、最も重要なこととして、客様の物件が確実にすべての潜在的な買い手の目に留まるよう、私たちは週末に働きます。
これらの基準に基づき、ニューヨーク市で物件を販売する際に期待できる内容をご理解いただけたかと思います。 お問い合わせフォーム からお気軽にお問い合わせいただければ、ご質問に回答させていただきます。
