Central Park New York Casas Office

เช่าอพาร์ทเมนท์ในนิวยอร์ก

รายการคำถามสั้น ๆ ที่สำคัญ

สิ่งที่คุณต้องถามตนเองก่อนเช่าที่พัก

1 // คุณพักที่นิวยอร์กนานแค่ไหน?

สัญญาเช่าทั่วไปในนิวยอร์กมีระยะเวลา 12 เดือน การเช่าระยะสั้นเป็นสิ่งที่หายากแต่สามารถหาได้ และมักมีเครื่องเรือนพร้อมแล้ว ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาที่พักชั่วคราวอยู่ นี่อาจเป็นอีกหนึ่งทางเลือกให้แก่คุณได้ ไม่ว่าใครก็ตามที่กำลังมองหาการเช่าที่พักเป็นเวลาอย่างน้อย 2 เดือนในนิวยอร์ก เราสามารถช่วยคุณได้

2 // 2. คุณจะได้รับเงินเดือนสหรัฐหรือไม่?

รายได้ท้องถิ่นเป็นสิ่งที่สำคัญเป็นอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในนิวยอร์ก ดังนั้นมันจึงเป็นสิ่งที่สามารถช่วยคุณได้ หากคุณมีหน้าที่การงานที่ดีที่นี่ ทั้งนี้คุณไม่เพียงแต่จะต้องแสดงหลักฐานรายได้ของสหรัฐฯเท่านั้น แต่คุณมักจะต้องมีเงินสำหรับจ่ายค่าเช่ารายเดือนประมาณ 40 เท่าเพื่อแสดงเป็นหลักฐานด้วย ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาที่พักราคา 3,000 ดอลลาร์สหรัฐ หมายความว่าคุณจะต้องมีรายได้ต่อปีอย่างน้อย 120,000 ดอลลาร์สหรัฐจากครัวเรือนของคุณ หากคุณไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ได้ โปรดติดต่อเราผ่านช่องทางการติดต่อที่เราได้แจ้งไว้เพื่อตรวจสอบทางเลือกอื่นที่คุณสามารถดำเนินการได้

3 // คุณมีเอกสารที่จำเป็นพร้อมหรือยัง?

เมื่อคุณยื่นเรื่องขอเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้ โดยนายหน้าของคุณสามารถช่วยรวบรวมเอกสารเหล่านี้ล่วงหน้าในการค้นหาที่พักอาศัยของคุณ ดังนั้นคุณจะไม่เสียเวลาเมื่อมีอพาร์ทเมนต์ในอุดมคติของคุณเข้ามา

  • จดหมายจากนายจ้างที่ระบุตำแหน่ง เงินเดือน และระยะเวลาของการจ้างงาน
  • เช็คเงินค่าจ้างต่อเนื่อง 2-3 เดือน
  • การคืนภาษีล่าสุด
  • การเคลื่อนไหวทางบัญชีธนาคาร 2-3 เดือนอย่างต่อเนื่อง
  • ชื่อ ที่อยู่ และหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของอพาร์ทเมนต์
  • จดหมายรับรองบุคคลจำนวน 2 ฉบับ
  • จดหมายรับรองทางธุรกิจจำนวน 2 ฉบับ
  • การตรวจสอบทรัพย์สินอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์ ฯลฯ
  • บัตรประจำตัวที่มีภาพถ่าย (ใบอนุญาตขับขี่ หนังสือเดินทาง ฯลฯ) และวีซ่า

4 // คุณสามารถชำระเงินครั้งแรกได้หรือไม่?

ในการยื่นเอกสารสมัครของคุณนั้น คุณจะต้องส่งค่าธรรมเนียมการสมัครและค่าธรรมเนียมการตรวจสอบเครดิตด้วย เมื่อได้รับการอนุมัติจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือตัวแทนเช่าซื้อแล้ว คุณจะได้รับเชิญให้ลงชื่อในสัญญาเช่าและจะต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ในรูปแบบของเช็คที่ได้รับการรับรองเป็นรายบุคคล

  • เงินประกัน 1 เดือน
  • ค่าเช่าเดือนแรก
  • ค่าธรรมเนียมนายหน้า (ถ้ามี)

หากคุณไม่มีรายได้ของสหรัฐตามข้อกำหนด ทางเจ้าของอพาร์ทเมนต์อาจขอเอกสารหนึ่งอย่างหรือทุกอย่างจากรายการดังต่อไปนี้

  • ผู้ค้ำประกันชาวอเมริกันที่มีเครดิตดี
  • ชำระค่าเช่าล่วงหน้าของเดือนที่ผ่านมา
  • ผู้ประกันตน (บริษัทประกันภัยที่รับประกันการชำระค่าเช่าของคุณ)
  • เงินประกันเพิ่มอีก 1 เดือน
  • ชำระค่าเช่าล่วงหน้าแบบเต็มปี

5 // ฉันจะหาสถานที่นั้นได้อย่างไร?

คุณสามารถเข้าระบบอินเทอร์เน็ตและลองค้นหาสถานที่ที่สามารถหาได้ง่าย อย่างไรก็ตาม หากคุณตัดสินใจที่จะทำสิ่งนี้ด้วยตนเอง โปรดจำไว้ว่ากระบวนการค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมนั้นอาจทำให้คุณหงุดหงิดและเสียเวลามาก นี่เป็นเพราะอพาร์ทเม้นต์ส่วนใหญ่ในนิวยอร์กถูกทำการตลาดโดยนายหน้า ซึ่งนั่นหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนายหน้าในฐานะผู้เช่าไม่ว่าคุณใช้บริการนายหน้าด้วยตัวคุณเองหรือไม่ก็ตาม การมีเราอยู่เคียงข้างคุณไม่เพียงแต่จะช่วยให้คุณสามารถเข้าถึงทุกอพาร์ทเมนต์ในตลาดได้ แต่เรายังเข้าใจดีถึงสิ่งที่จะรักษาความปลอดภัยของอพาร์ทเมนต์ได้เป็นอย่างดีหากคุณต้องการ ในตลาดที่มีการแข่งขันสูงเช่นนี้ จึงมีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องดำเนินการอย่างรวดเร็วและรัดกุม ดังนั้นมันจึงช่วยให้เกิดการเรียนรู้เกี่ยวกับกฏการปะทะ

6 // ใช้เวลานานแค่ไหนในการย้ายเข้า?

การหาที่พักนั้นอาจใช้เวลาหลายวันหรือนานจนถึงหลายสัปดาห์ขึ้นอยู่กับความต้องการเฉพาะของคุณรวมถึงวันที่ที่คุณต้องการ หลังจากที่คุณได้ระบุเกี่ยวกับบ้านใหม่ของคุณแล้ว ต่อไปนี้เป็นช่วงเวลาที่คุณจะต้องดำเนินารอย่างรวดเร็ว อย่าลืมเตรียมเอกสารและเงินให้พร้อมเพื่อที่จะได้ไม่มีใครสามารถตัดหน้าซื้อบ้านใหม่ของคุณหลังนั้นไปได้ จากนั้นก็จะเข้าสู่ช่วงเวลาที่เจ้าของบ้าน ตัวแทนเช่าซื้อ คณะกรรมการคอนโดหรือคณะกรรมการร่วม ในการอนุมัติผลให้แก่คุณ เมื่อได้รับการอนุมัติแล้วคุณจำเป็นจะต้องนำเงินไปจ่ายเป็นค่ามัดจำ หากที่พักนั้นว่าง คุณสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที กระบวนการทั้งหมดมักใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งสัปดาห์ แต่บางกรณีอาจล่าช้ากว่านี้ได้

7 // คุณต้องการพื้นที่ใหญ่แค่ไหน?

คุณมาคนเดียว มาแบบคู่รัก หรือมาแบบครอบครัว? เด็กๆจะพักอยู่ร่วมกันในหนึ่งห้องนอน หรือต้องการแยกเป็นห้องของตัวเอง? คุณต้องการต้องการห้องทำงานภายในบ้านเพื่อทำงานจากที่บ้านหรือไม่? แล้วแขกที่มาหาคุณล่ะ คุณต้องการต้อนรับพวกเขาในห้องเสริมหรือบนโซฟแบบปรับนอนหรือไม่? คุณมีพี่เลี้ยงเด็กพักอาศัยร่วมด้วยหรือไม่? และอื่นๆ

8 // คุณควรพักอาศัยที่ไหน?

นี่เป็นคำถามที่สำคัญ หากคุณเคยไปนิวยอร์กซิตี้มาก่อนคุณอาจจะชอบที่นั่นมากกว่า แต่ในความเป็นจริงการใช้ชิวิตที่นี่เป็นสิ่งที่อาจแตกต่างกันมาก โดยอาจมีหลายปัจจัยที่เข้ามามีบทบาทเช่น สถานที่ทำงานหรือมหาวิทยาลัยของคุณอยู่ที่ไหน? ลูกๆของคุณจะเข้าโรงเรียนที่ไหน? คุณกำลังมองหาที่พักขนาดใหญ่แค่ไหน? ที่พักประเภทไหนที่คุณรู้สึกว่าอยู่แล้วเหมือนบ้าน? และแน่นอนว่าคุณมีงบประมาณเท่าไหร่? เรายินดีรับฟังเรื่องราวของคุณและช่วยคุณจัดลำดับความสำคัญของสิ่งเหล่านั้น

9 // หากฉันเลือกใช้บริการนายหน้า ฉันต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเท่าใด?

ในนิวยอร์ก บุคคลที่เช่าอพาร์ทเมนต์จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนายหน้า อย่างไรก็ตาม นายหน้าที่ดีจะเสนอทางเลือกต่างๆที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียม หรือกล่าวอีกอย่างคือ คุณไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนั่นเอง ยกตัวอย่างสถานที่ที่เจ้าของสถานที่เป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมเอง เช่น มิดทาวน์ อิสท์ มิสทาวน์ เวสต์ และย่านไฟแนนเชียล ดิสทริก

ค่าธรรมเนียมนายหน้าโดยทั่วไปสำหรับการเช่าคือ;

  • ระยะเวลาการเช่า 7-12 เดือน: ค่าธรรมเนียมสูงสุด 15% ของค่าเช่ารายปี
  • ระยะเวลาการเช่า 4-6 เดือน: ค่าธรรมเนียมแบบเต็มเดือน
  • ระยะเวลาการเช่า 1-3 เดือน: ค่าธรรมเนียมแบบครึ่งเดือน

10 // แล้วต้องทำอย่างไรต่อ?

จากแนวทางข้างต้น คุณสามารถพิจารณาได้ว่าคุณเป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพต่อผู้ให้เช่าที่พักในนิวยอร์กซิตี้หรือไม่ กรุณาติดต่อเราผ่านช่องทางการติดต่อของเรา เรายินดีที่จะตอบคำถามอื่นๆเพิ่มเติมตามที่คุณต้องการ หรือเข้าชมประเภทของที่พักที่คุณอาจพบในนิวยอร์ก