Central Park New York Casas Office

ขายอพาร์ทเมนท์ในนิวยอร์ก

รายการคำถามสั้น ๆ ที่สำคัญ

สิ่งที่คุณต้องถามตัวเองก่อนที่จะขายทรัพย์สิน

1 // ทำไมคุณถึงขาย?

มีเหตุผลหลายประการสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก คุณอาจจะอาศัยอยู่ที่นี่ด้วยตัวเอง และต้องการย้ายไปยังสถานที่ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นหรือย้ายไปยังส่วนอื่นของเมือง หรือคุณอาจจะย้ายไปยังเมืองอื่นหรือย้ายไปต่างประเทศ คุณอาจมีอสังหาริมทรัพย์ที่คุณพร้อมที่จะชำระบัญชี ไม่ว่าในกรณีใด เราจะช่วยในการซื้อขายของคุณ และให้คำปรึกษาเกี่ยวกับสิ่งที่จะต้องทำเพื่อให้การซื้อขายสำเร็จลุล่วง

2 // คุณต้องการขายเมื่อใด?

หากเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ คุณอาจต้องการขายภายในระยะเวลาหนึ่ง ซึ่งแน่นอนว่าอาจจะส่งผลต่อกลยุทธ์การขายของคุณ ซึ่งเราอาจเลือกกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ตามระดับที่เพิ่มขึ้นตามความสนใจในตลาดได้เร็วขึ้น ในทางกลับกัน คุณอาจไม่มีการเร่งรีบใด ๆในการขายและเราจะค้นหาบุคคลที่เหมาะสมที่ให้ราคาแก่คุณได้มากที่สุด

3 // ทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าเท่าไหร่?

เมื่อทำการขายทรัพย์สินของคุณ สิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ก็คือราคาที่คุ้มค่า หากราคาต่ำเกินไป คุณอาจสูญเสียกำไรที่อาจเกิดขึ้น หากราคาสูงเกินไป คุณกำลังสร้างความเครียดให้ตัวเองเป็นเวลาหลายเดือนในการลดราคาและความยุ่งยากที่เกิดขึ้น ดังนั้น จึงเป็นเรื่องที่สำคัญมากที่จะต้องทราบว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพนั้นจะยินดีจ่ายเพื่อซื้อทรัพย์สินของคุณเท่าไหร่ เราในฐานะนายหน้าของคุณ เราจะช่วยรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นในการตัดสินใจที่ถูกต้องให้แก่คุณ เช่น:

  • ราคาเปรียบเทียบของทรัพย์สินในละแวกใกล้เคียง
  • ราคาของยูนิตอื่น ๆ ในอาคารเดียวกัน
  • อุปสงค์และอุปทานโดยรวม
  • อัตราดอกเบี้ย, ค่าใช้จ่ายทั่วไป, และภาษี

4 // ค่าใช้จ่ายสุทธิคือเท่าใด?

ชำระโดยผู้ขาย:

  • ค่าคอมมิชชั่นของนายหน้า 6% (สามารถต่อรองได้ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าหลายล้านดอลลาร์)
  • ภาษีการโอนทรัพย์สินของรัฐ (0.4% ถึง 0.65%)
  • ภาษีการโอนทรัพย์สินของเมือง (1% สำหรับ 5 แสนแรก, และ 1.425% หลังจากนั้น)
  • ค่าทนายความของผู้ขาย

ชำระโดยผู้ซื้อ;

  • ค่าธรรมเนียมการประเมินและตรวจสอบ
  • การค้นหาชื่อและค่าธรรมเนียมการประกันภัย
  • ภาษีแมนชั่น (1% ถึง 3.9% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า 1 ล้าน)
  • ค่าธรรมเนียมการจดจำนองและคะแนนต่าง ๆ (1% -4%)
  • ภาษีการจดจำนอง (1.75% -2.175%)
  • ค่าทนายความของผู้ซื้อ

5 // ทำไมฉันถึงต้องมีนายหน้า?

คุณสามารถประกาศขายอพาร์ทเมนท์ของคุณในเว็บไซต์ต่าง ๆ เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม หากคุณตัดสินใจที่จะขายด้วยตัวเอง โปรดจำไว้ว่ากระบวนในการค้นหาผู้ซื้อที่เหมาะสมอาจทำให้คุณหงุดหงิดและเสียเวลา นี่เป็นเพราะอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในนิวยอร์กนั้นมีการทำการตลาดโดยโบรกเกอร์ที่เป็นสมาชิกของ REBNY (the Real Estate Board of New York) ซึ่งทำตรวจสอบทรัพย์สินใหม่ ๆ ที่ขายในตลาดให้ถูกแชร์เป็นครั้งแรกภายในชุมชนของนายหน้า การที่มีบริการเช่นเราอยู่เคียงข้างคุณนั้นไม่เพียงแต่จะช่วยด้านการตลาดเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเท่านั้น แต่เรายังนำพาผู้ซื้อที่ผ่านการคัดเลือกมาให้คุณ และเราทำการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้แก่คุณ ในตลาดที่มีการแข่งขันนั้นจะต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว รัดกุม และต้องรู้กฎกติกาต่าง ๆ เป็นอย่างดี.

6 // ฉันต้องเซ็นเอกสารอะไรบ้าง?

คุณจะถูกขอให้ลงนามในข้อตกลง “ผู้ได้รับสิทธิ์เด็ดขาดในการขาย” ซึ่งหมายความว่า นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะได้รับค่าตอบแทนตามที่ตกลงกันไว้ โดยไม่ต้องคำนึงว่าใครคือผู้ซื้อ ในทางกลับกัน นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะดำเนินการและชำระค่าใช้จ่ายด้านการตลาดทั้งหมด เพื่อดึงดูดผู้ซื้อให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ในไตรมาสที่สี่ของปี 2012 มันใช้ระยะเวลาโดยเฉลี่ยประมาณ 6 เดือนในการขายอพาร์ทเมนท์ในนิวยอร์ก ซึ่งเป็นเหตุผลที่ตัวแทนส่วนใหญ่จะยืนยันระยะเวลาในการผูกขาดเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือน เพื่อให้มั่นใจว่าผลลัพธ์ของงานนั้นจะสำเร็จลุล่วง

7 // ความแตกต่างในการขาย Co-op หรือ คอนโดคืออะไร?

สำหรับคอนโดมิเนียม (คอนโด) นั้นใคร ๆ ก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ แต่บางครั้งอาจมีข้อจำกัดเล็กน้อยในด้านการเงิน สัตว์เลี้ยง และการให้เช่าต่อ

หากคุณกำลังขาย Co-op ผู้บริหาร Co-op อาจไม่อนุมัติให้ผู้ซื้อของคุณ เนื่องจากขั้นตอนการสมัคร ซึ่งขั้นตอนการขาย Co-op โดยทั่วไปจะใช้เวลานานกว่า (ประมาณ 2-4 เดือน)

8 // คุณควรขายเมื่อใด?

ตลาดจะเป็นอย่างไรในปีนี้? คุณควรจะขายตอนนี้หรือปล่อยเช่า? หากคุณขาย คุณควรลงทุนซ้ำหรือไม่และลงทุนที่ไหน? คุณสามารถติดต่อเราผ่านแบบฟอร์มการติดต่อของเรา เรายินดีที่จะแบ่งปันข้อมูลด้านการตลาดให้กับคุณ

9 // ถ้าคุณเลือกที่จะทำงานร่วมกับเรา เรามีข้อเสนออะไรบ้าง?

ที่ New York Casas คุณจะทำงานร่วมกับผู้ที่จบการศึกษาในระดับสูงเท่านั้น (ระดับมหาวิทยาลัย) ซึ่งเป็นผู้ที่มีความรู้และความมุ่งมั่นทุ่มเท นายหน้าของเรามีประสบการณ์ด้านการขายมากกว่าสิบปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์นิวยอร์ก นอกจากนี้ เมื่อลงนามในข้อตกลง คุณจะได้รับแผนการตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณพร้อมกับแนวทางการทำงานของเราเพื่อทำให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณอยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการขาย และที่สำคัญที่สุดเราทำงานในวันหยุดสุดสัปดาห์ เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพทุกรายจะได้เห็นอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

10 // ต้องทำอย่างไรต่อไป?

ตามเกณฑ์เหล่านี้ คุณจะมีความเข้าใจว่าจะอะไรที่ควรคาดหวังเมื่อทำการขายอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ กรุณาติดต่อเราผ่านแบบฟอร์มการติดต่อของเรา เรายินดีที่จะตอบคำถามเพิ่มเติมใด ๆ ของคุณ