Central Park New York Casas Office

ซื้ออพาร์ทเมนท์ในนิวยอร์ก

รายการคำถามสั้น ๆ ที่สำคัญ

สิ่งที่คุณต้องถามตัวเองก่อนซื้อทรัพย์สิน

1 // ทำไมคุณถึงซื้อ

มีเหตุผลที่แตกต่างกันมากมายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก คุณอาจจะอยู่ที่นี่ด้วยตัวเอง หรือต้องการมีที่พักสำหรับคุณและครอบครัว หรือคุณอาจช่วยสมาชิกในครอบครัวทำการซื้อ หรือมันอาจเป็นไปเพื่อวัตถุประสงค์ของนักลงทุน ไม่ว่าจะเป็นกรณีใด เราสามารถช่วยคุณทำการซื้อและให้คำปรึกษาเพื่อให้คุณเห็นว่าปัจจัยใดบ้างที่คุณควรพิจารณา ดู 10 เหตุผลหลักในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในนิวยอร์ก

2 // คุณต้องการซื้อโดยเงินสดทั้งหมดหรือคุณต้องการจัดหาแหล่งเงินทุน?

การซื้อโดยเงินสดทั้งหมดนั้นจะสามารถส่งผลให้สถานะการณ์ในการเจรจาต่อรองกับผู้ขายเป็นไปได้ง่ายยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม การใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ทางด้านภาษีและผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่สามารถใช้แหล่งเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ได้มากถึง 70% ของราคาซื้อ นอกจากนี้คุณยังสามารถกู้เงินได้ทันทีหลังจากการซื้อของคุณ เพื่อรับข้อดีที่สุดของทั้งสองทาง เงื่อนไขในการขอสินเชื่อขั้นต่ำโดยทั่วไป:

  • เงินมัดจำ $10,000 กับธนาคาร
  • ดาวน์ 30% (หรือมากกว่า)
  • เงินสำรอง 12 เดือน (เพื่อชำระค่าจำนอง, ค่าบำรุงรักษาและภาษี) สามารถเก็บไว้ในธนาคารนอกสหรัฐอเมริกาได้
  • อัตราการจำนองคงที่หรือผกผันระยะเวลา 5-30 ปี ปรับอัตราการจำนองพร้อมดอกเบี้ยที่มีในตัวเลือกเท่านั้น

Co-op และคอนโดบางแห่งมีรายชื่อของผู้ปล่อยกู้ที่มีการอนุมัติล่วงหน้า นี่คือรายชื่อสถาบันการเงินที่ได้ลงนามในข้อตกลงกับ co-op เพื่อทำการส่งมอบหุ้นของคุณ ถ้าหากคุณผิดนัดการชำระเงินกู้ นอกจากนี้เรายังมีความสัมพันธ์ที่ดีกับโบรกเกอร์ที่รับจำนองอีกหลายแห่ง ซึ่งมีคุณสมบัติที่เหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อชาวต่างชาติ กรุณากรอกแบบฟอร์มการติดต่อของเราด้วยคำถามเพิ่มเติมใด ๆ ที่คุณอาจยังมีข้อสงสัยเกี่ยวกับด้านการเงิน

3 // คุณมีเอกสารที่จำเป็นต้องใช้หรือยัง?

เมื่อทำการซื้อคอนโด สิ่งที่คุณต้องการคือเงิน แต่สำหรับ Co-op นั้นแตกต่างกัน ผู้บริหาร Co-op มักจะขอเอกสารดังต่อไปนี้ในการอนุมัติ นายหน้าของคุณสามารถช่วยคุณรวบรวมสิ่งเหล่านี้ล่วงหน้า ระหว่างการค้นหาที่อยู่อาศัยของคุณ เพื่อคุณจะได้ไม่เสียเวลาเมื่อคุณพบกับอพาร์ทเมนท์ที่คุณต้องการ

  • จดหมายจากนายจ้างที่ระบุตำแหน่ง เงินเดือน และระยะเวลาของการจ้างงาน
  • เช็คเงินค่าจ้างล่าสุด 2 เดือน
  • การคืนภาษีล่าสุด 2 ปี
  • การเคลื่อนไหวทางบัญชีธนาคาร 2 เดือน
  • ชื่อ, อาชีพ, และอายุ ของสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์
  • น้ำหนัก, อายุ, และรูปภาพของสัตว์เลี้ยงทุกตัว
  • จดหมายอ้างอิงส่วนตัวสองฉบับ
  • จดหมายอ้างอิงทางธุรกิจสองฉบับ
  • การตรวจสอบสินทรัพย์อื่น ๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์, หลักทรัพย์ ฯลฯ
  • บัตรประจำตัวที่มีรูปถ่าย (ใบขับขี่,​หนังสือเดินทาง ฯลฯ )

4 // ค่าใช้จ่ายในการบริการทั้งหมดเท่าไหร่?

ข่าวดีก็คือไม่มีค่าใช้จ่ายในการใช้บริการนายหน้าเพื่อทำการซื้อบ้านของคุณ ถูกต้อง คุณไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ การบริการของเราช่วยให้คุณซื้ออพาร์ทเมนท์หรือบ้านในนิวยอร์กของคุณได้ฟรี! เมื่อเราทำการระบุอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจแล้ว มันอาจมีค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย:

ชำระโดยผู้ขาย:

  • ค่าธรรมเนียมของนายหน้า
  • ภาษีการโอนทรัพย์สินของรัฐ (0.4%)
  • ภาษีการโอนทรัพย์สินของเมือง (1% สำหรับ 5 แสนแรก, และ 1.425% หลังจากนั้น)

ชำระโดยผู้ซื้อ;

  • ค่าธรรมเนียมการประเมินและตรวจสอบ
  • การค้นหาชื่อและค่าธรรมเนียมการประกันภัย
  • ภาษีแมนชั่น (1% ถึง 3.9% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า 1 ล้าน)
  • ค่าธรรมเนียมการจดจำนองและคะแนนต่าง ๆ (1% -4%)
  • ภาษีการจดจำนอง (1.75% -2.175%)
  • ค่าทนายความของผู้ซื้อ

5 // ฉันจะหาสถานที่ได้อย่างไร?

คุณสามารถเข้าไปในอินเทอร์เน็ตและลองค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายอยู่ในเว็บไซต์ต่าง ๆ เพื่อดูข้อมูล อย่างไรก็ตาม หากคุณตัดสินใจทำสิ่งนี้ด้วยตัวเอง โปรดจำไว้ว่ากระบวนการค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมอาจทำให้คุณหงุดหงิดและเสียเวลามาก นี่เป็นเพราะอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ในนิวยอร์กถูกทำการตลาดโดยโบรกเกอร์ที่เป็นสมาชิกของ REBNY (the real estate board of New York) ซึ่งทำตรวจสอบทรัพย์สินใหม่ ๆ ที่ขายในตลาดให้ถูกแชร์เป็นครั้งแรกภายในชุมชนของนายหน้า การที่มีบริการเช่นเราอยู่เคียงข้างคุณนั้นไม่เพียงแต่จะช่วยให้คุณเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ในตลาดเท่านั้น แต่เรายังให้ความเข้าใจที่ดีเกี่ยวกับการรักษาสถานที่นั้นเอาไว้ หากคุณชอบมันจริง ๆ ในตลาดที่มีการแข่งขันนั้นมันจำเป็นที่จะต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว รัดกุม และต้องรู้กฎกติกาต่าง ๆ เป็นอย่างดี

6 // ต้องใช้ระยะเวลาในการซื้อขายนานเท่าใด?

การหาสถานที่อาจเกิดขึ้นได้ภายในสัปดาห์หรือเป็นปี ขึ้นอยู่กับความต้องการที่เฉพาะเจาะจงของคุณและวันที่ที่คุณต้องการย้ายเข้า หลังจากที่คุณได้เลือกบ้านใหม่ของคุณแล้ว ก็เป็นเวลาที่จะดำเนินการตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารและเงินพร้อมที่จะซื้อ เพื่อที่จะไม่มีคนอื่นสามารถมาฉวยเอาบ้านหรือการลงทุนในครั้งนี้ของคุณไปได้! จากนั้นก็ถึงเวลาที่คณะกรรมการคอนโดหรือ Co-op จะทำการอนุมัติ เมื่อได้รับการอนุมัติ คุณจะต้องทำการฝากเงิน และถ้าหากว่าสถานที่นั้นว่าง คุณสามารถย้ายเข้าได้ทันที กระบวนการทั้งหมดมักใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งเดือน หรืออาจใช้เวลานานกว่านั้น

7 // ความแตกต่างระหว่าง Co-op และคอนโดคืออะไร?

ในคอนโดมิเนียม (คอนโด) เจ้าของเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่พัก นอกจากนี้ ผู้ซื้อเป็นเจ้าขององค์ประกอบส่วนรวมทั่วไป เช่น การตกแต่งผนังภายนอก หลังคา สระว่ายน้ำ และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจอื่น ๆ ในโครงการบ้านจัดสรร (Co-op) เจ้าของเป็นเจ้าของหุ้นในสหกรณ์ที่เป็นเจ้าของและจัดการอาคาร

Co-op มักจะต้องการแหล่งที่มาของรายได้ของผู้ซื้อที่มาจากสหรัฐอเมริกา และสินทรัพย์จะต้องอยู่ในสหรัฐอเมริกา (อย่างน้อยก็ส่วนใหญ่ของสินทรัพย์ทั้งหมด) เพราะพวกเขาเป็นบริษัทอนุรักษ์นิยม หากไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามที่ทางบริษัทต้องฟ้องร้องเจ้าของ มันจะเป็นไปได้ยากมากที่จะประสบความสำเร็จในการดำเนินคดี ดังนั้นผู้ซื้อชาวต่างชาติจึงถูกจำกัดให้ซื้อคอนโด (คอนโดมีเนียม), Condops (Co-op ที่มีกฎเช่นเดียวกับคอนโด) และทาวน์เฮ้าส์ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อมีสิทธิ์ในคอนโด, Condops, และทาวน์เฮ้าส์ มากกว่า Co-op ซึ่งมีข้อจำกัดในการใช้งานด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น การให้เช่า

8 // คุณควรซื้อแถวไหน?

นี่เป็นคำถามที่สำคัญ หากคุณเคยไปนิวยอร์กซิตี้มาก่อน คุณอาจมีความพึงพอใจอยู่แล้ว ความเป็นจริงของการใช้ชีวิตที่นี่อาจมีความแตกต่างกันอยู่มาก มีปัจจัยอื่น ๆ เข้ามามีส่วนร่วม เช่น ที่ทำงานหรือมหาวิทยาลัยของคุณอยู่ที่ไหน? ลูก ๆ ของคุณจะไปโรงเรียนที่ไหน? คุณกำลังมองหาอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่แค่ไหน? สถานที่แบบไหนที่คุณจะรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน? คุณต้องการปล่อยเช่าในอนาคตหรือไม่? และแน่นอน งบประมาณของคุณคือเท่าไหร่? เรายินดีที่จะรับฟังเรื่องราวของคุณและช่วยคุณจัดลำดับความสำคัญต่าง ๆ

9 // ถ้าฉันเลือกที่จะซื้อ จะมีค่าใช้จ่ายรายเดือนโดยทั่วไปเท่าไหร่?

สำหรับคอนโด ค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปจะเริ่มต้นจาก $0.70 ถึง $1.25 ต่อตารางฟุตต่อเดือน ค่าใช้จ่ายดังกล่าวรวมถึงการทำความร้อนในพื้นที่ส่วนกลาง ค่าไฟฟ้า ค่าทำความสะอาด ค่าน้ำ ค่าเคเบิลพื้นฐาน ค่าการรักษาความปลอดภัย ค่าประกันภัยอาคาร และการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารต่าง ๆ (ฟิตเนส พนักงานต้อนรับ เลานจ์ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ฯลฯ) นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายทั่วไปคุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินประมาณ 0.1% ของมูลค่าที่ประเมิน - มูลค่าที่รัฐบาลกำหนดให้กับทรัพย์สิน

Co-ops เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายและภาษีทั่วไปทั้งหมด (ซึ่งไม่มีการชำระแยกโดยเจ้าของ) และดอกเบี้ยการจำนองในอาคาร หากมี บริษัทอาจมีการจำนองอาคาร (สำหรับการซ่อมแซมหลังคาหรือเหตุผลอื่น ๆ) และดอกเบี้ยจะถูกส่งต่อไปยังผู้ถือหุ้นของ Co-op ดังนั้น คุณมักจะเห็นว่าค่าบำรุงรักษาของ Co-op อาจสูงขึ้น (แม้หลังจากการปรับภาษีที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา) เนื่องจากตามกฎหมายแล้วคอนโดไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้หนี้

10 // แล้วต้องทำอย่างไรต่อ?

ตามหลักเกณฑ์ข้างต้น คุณควรตระหนักได้ว่าคุณสามารถเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ได้หรือไม่ กรุณาติดต่อเราผ่านแบบฟอร์มการติดต่อของเรา เรายินดีที่จะตอบคำถามเพิ่มเติมใด ๆ ที่คุณอาจยังสงสัย หรือ ดูประเภทของอพาร์ทเมนท์ที่คุณพบได้ในนิวยอร์ก

10 เหตผลที่ควรซื้อที่พักในนิวยอร์ก.