มีลูกค้าหลายท่านที่ได้ถามคำถามนี้กับเรา ทั้งนี้ co-op คือสหกรณ์ที่มีผู้ถือหุ้นและคณะกรรมการบริการ ในความเป็นจริงที่ออกมาคือคุณไม่ได้ซื้อที่พัก แต่คุณซื้อหุ้นสหกรณ์ ซึ่งการซื้อที่พักแบบสหกรณ์มีราคาถูกกว่าแบบคอนโดมิเนียมเนื่องจาก ก) อาคารส่วนใหญ่ในนิวยอร์กเป็นแบบสหกรณ์ที่ผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของและ ข) สหกรณ์มักมีหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวเนื่องกับผู้ที่สามารถซื้อได้รวมทั้งแนวทางการใช้ ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาที่พักแบบสหกรณ์อยู่ ควรคำนึงถึงปัจจัยต่างๆดังต่อไปนี้:
สหกรณ์ส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้คุณเป็นเจ้าของสหกรณ์ได้ ดังนั้นคุณไม่สามารถซื้อในนามบริษัทของคุณได้ เป็นผลให้เจ้าของที่พักมีการเปิดเผยข้อมูลทั้งข้อมูลภาษีผลได้จากทุนที่สูงขึ้น (ร้อยละ 30) เมื่อมีการขายที่พักในอนาคต และข้อมูลภาษีมรดกสหรัฐฯ (ร้อยละ 46) ด้วยเหตุผลเหล่านี้ เราจึงแนกนำให้ลูกค้าของเราจัดตั้งบริษัทจำกัด (LLC) ซึ่งโดยเนื้อแท้หมายความว่า การซื้อสหกรณ์นั้นเป็นสิ่งที่เป็นไปไม่ได้
สหกรณ์มีกฏระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับการให้เช่าช่วง บางสหกรณ์ไม่อนุญาตให้เช่าช่วงในขณะที่บางสหกรณ์อนุญาตให้เช่าเพียง 2 ใน 5 ปีเท่านั้น นอกจากนี้ ผู้เช่าจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการบริหาร และเนื่องจากที่พักจะอยู่ในชื่อของคุณ ดังนั้นคุณต้องมั่นใจว่าคุณมีประกันภัยความรับผิดที่เหมาะสมแล้ว
สหกรณ์มีเกณฑ์ที่เข้มข้นเกี่ยวกับการเงิน บางที่
จากข้อโต้แย้งข้างต้น การซื้อที่พักแบบสหกรณ์จะดูสมเหตุสมผลกับกลุ่มบุคคลที่จ่ายภาษีสหรัฐฯ หรือในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์จะถูกนำมาใช้เป็นที่พักชั่วคราว
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: >> ไม่
ที่พักชั่วคราว >> อาจจะ
ที่พักอาศัยหลัก >> ใช่
