Existem diferentes razões para a compra de imóveis em Nova York. Você pode estar vivendo aqui mesmo ou gostaria de ter um pied-à-terre para você e sua família. Ou você pode estar ajudando um famíliar a comprar. Finalmente, pode ser para fins de investimento. Em todos esses casos, podemos ajudar-lhe com sua compra e explicar o que são os fatores que você deve considerar. Olhe as top 10 razões para comprar um apartamento em Nova York.
Comprar em dinheiro pode resultar em uma posição de negociação mais forte com o vendedor. No entanto, a sua compra gera benefícios fiscais e compradores estrangeiros qualificados podem obter financiamento para propriedades de até 70% do preço de compra (dependendo da capacidade). Termos típicos de empréstimo são:
Cooperativas tem uma lista de bancos pré-aprovados. Esta é uma lista de instituições financeiras que assinaram um acordo com a União para oferecer suas ações caso você não esteja em dia com os pagamentos da hipoteca. Nós também temos um forte relacionamento com vários corretores de hipoteca que se adequam às necessidades de um comprador estrangeiro. Por favor, entre em contato conosco através do nosso formulário de contacto com quaisquer perguntas adicionais que você possa ter com relação ao financiamento.
Ao comprar um apartamento (condo) tudo o que você precisa é o dinheiro. Mas as cooperativas são diferentes. Uma administração de Co-op provavelmente irá pedir os seguintes documentos para aprovação. Seu agente pode ajudá-lo a reunir tudo isso antes de sua pesquisa de modo que nenhum tempo é perdido quando você encontra o seu apartamento ideal.
A boa notícia é que o uso de um agente para comprar a sua casa é livre. Então, você não precisa pagar comissão de corretor. Em outras palavras, os nossos serviços para ajudar você a comprar o seu apartamento ou casa em Nova York são completamente grátis! Uma vez que tenhamos identificado uma propriedade interessante os custos de aquisição sao:
Você pode pesquisar na Internet e tentar encontrar imóveis para venda em sites diferentes para ter uma idéia. No entanto, se você decidir fazer isso sozinho, tenha em mente que o processo de encontrar o lugar certo pode consumir muito tempo e ser frustrante. Isso é porque a maioria dos apartamentos em Nova York são vendidos por intermediários, membros de REBNY, a Junta de Imóveis de Nova York, o que assegura que as novas propriedades em venda se publiquem primeiro dentro da comunidade. Ter alguém como nós ao lado de você não só lhe proporciona acesso a todos os apartamentos no mercado, mas também entendemos muito bem o que é preciso para garantir o apartamento que você quer. Em um mercado tão competitivo como este, é imperativo agir de forma rápida e concisa, por isso ajuda saber as regras do jogo.
Encontrar um lugar pode levar de semanas a anos, dependendo do seu gosto e da data preferida de mudança. Uma vez encontrada a sua nova casa, agora é o momento de agir rapidamente. Verifique se você tem os documentos e dinheiro prontos para que ninguém possa tirar a sua nova casa ou investimento de você! Então é hora da aprovação do conselho do condomínio ou co-op. Uma vez aprovado, você será solicitado para depositar o dinheiro e se o apartamento estiver vazio, você pode mudar-se imediatamente. Todo o processo geralmente leva pelo menos um mês, mas pode levar mais tempo.
Em um condomínio (condo) o proprietário é dono de um apartamento individual. Além disso, o comprador tem um interesse indivisível nos elementos comuns, tais como paredes exteriores, telhado, piscina e outras áreas de lazer. Em um projeto de habitação cooperativa (co-op), o proprietário possui ações numa empresa de construção cooperativa. Cooperativas geralmente requerem um comprador ter uma fonte de renda aqui nos EUA e bens necessários para residir nos EUA (pelo menos a maioria deles tem que estar nos EUA), por que são sociedades muito conservadoras. Se, por qualquer motivo, a empresa tem de processar um proprietário, é muito difícil ter sucesso no litígio. Consequentemente, os compradores estrangeiros estão restritos a compra de apartamentos (condomínios), condops (cooperativa com as regras do condomínio) e moradias. Os compradores, no entanto, têm mais direitos ao comprar um condomínio, uma casa ou condop que na compra das cooperativas, pois as coop são muito restritiva em relação ao uso da propriedade, como por exemplo para alugá-lo.
Esta é uma questão importante. Se você já foi a Nova York antes pode ter uma preferência, mas a realidade de vida aqui é muito diferente. Muitos outros fatores desempenham um papel, como: Onde é o seu trabalho ou faculdade? Onde fica a escola de seu filho? O apartamento é do tamanho que você está procurando? Que tipo de energia na vizinhança faz com que se sinta em casa? E, claro, qual é o seu orçamento? Ficaremos felizes em ouvir a sua história e ajudar a priorizar.
Para um condomínio, as despesas habituais geralmente variam de USD 0,70 a USD 1,25 por pé quadrado por mês. Essas despesas incluem aquecimento, electricidade e limpeza das áreas comuns, água, cabo básico, segurança, seguro construção e gestão de instalações prediais (academia, concierge, lounge, piscina, sala de jogos, etc.). Além das despesas comuns do edifício, terá que pagar impostos sobre a propriedade, que são cerca de 0,1% do valor de avaliação - um valor dado à propriedade por parte do governo municipal.
Cooperativas cobram uma taxa de manutenção, que inclui todas as despesas comuns e impostos (que são pagos pelo proprietário) e os juros sobre a hipoteca sobre o edifício, se houver. A empresa pode ter hipotecas pendentes no edifício (para consertar o telhado ou algum outro motivo) e os juros são transferidos para os acionistas da cooperativa. Por isso, muitas vezes o custo mensal das cooperativas são mais elevados da manutenção (mesmo após o ajuste para os impostos que estão incluídos nas taxas de manutenção), porque os coops, por lei, não podem contrair empréstimos.
Com base nas orientações acima, você deve ter uma idéia se você é um comprador viável para uma propriedade em Nova York. Por favor, entre em contato conosco através do nosso formulário de contato e teremos o maior prazer em responder quaisquer perguntas adicionais que você possa ter. Também pode dar uma olhada nos tipos de apartamentos que pode encontrar em Nova York..
