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Como escolher em bairro comprar em Nova York?

//Como escolher sua propriedade em Nova York?

Vamos discutir os tipos de propriedades dentro da categoria residencial e os prós e contras de cada uma. Para mais informações, também aconselhamos ver esta pagina onde pode ver tudo que está à venda nos bairros de Nova York.

Classificar um bairro por tipo, ou o que muitos investidores se referem como uma grau, nada mais é do que uma descrição subjetiva. Embora a maioria das pessoas terá uma ideia geral do que está sendo referido, na minha experiência é geralmente nada mais do que uma descrição qualitativa em vez de quantitativa.

Devido a essa ambiguidade, eu desenvolvi um sistema de classificação proprietário simples que usamos com todas as nossas propriedades de grau de investimento. Para ajudá-lo a entender isso, confira a seguir uma visão geral e descrição básica:.

//Renda média (Bairros de grau "A")

Completamente diferente em quase todos os sentidos em relação aos bairros de renda baixa e moderada. As maiores diferenças são tipos de empregos e taxas de habitação própria. A maioria dos residentes possuem suas próprias casas nestes bairros e estão empregados em fábricas ou no setor de trabalhos administrativos. Áreas de renda média são excelentes para propriedades por longo prazo devido à natureza básica da área & inquilinos.

A proporção de locatários para habitação própria é de 80% de proprietários e 20% de locatários.

Áreas de renda média terão um número maior de âncoras que atendem aos desejos das pessoas que vivem ali. Estes incluem os três "Cs": centros comerciais, cinemas e comida.

Bairros de renda média são os mais adequados para estratégias fix-and-flip e buy-and-hold.

//Renda moderada (Bairros de grau "B")

Bairros de renda moderada são semelhantes aos bairros de baixa renda com uma diferença crucial – a maior aquisição de casa própria. Enquanto áreas de baixa renda têm uma grande parcela de seus residentes em planos do governo, áreas de renda moderada tem uma grande parcela de moradores que trabalham no setor de indústria. Isso estabiliza o bairro e torna essa uma área de investimento mais atrativa.

A relação de locatários para casas de habitação própria é mais equilibrada e fica perto de 50% para cada um. As âncoras são semelhantes aos dos bairros de baixa renda, mas com os proprietários de casa sendo âncoras também. Bairros de renda moderada são os mais adequados para atacados e estratégias de investimento de longo prazo.

//Baixa renda (Bairros de grau “C” e “D”)

Bairros de baixa renda geralmente têm uma grande parcela de residentes com assistência do governo e a relação de locatários a casas ocupadas por proprietários é maior do que 50% e muitas vezes tão alta quanto 80%.

Estes bairros são quase sempre as áreas mais acessíveis (menor preço) dentro de um mercado e geralmente tem uma das relações mais altas de valor/aluguel. Isto fornece algumas das mais altas taxas de capitalização e retorno em dinheiro se comparado a outros tipos de bairro.

Você vai encontrar vários âncoras substanciais na área, como escolas, igrejas e lojas. Estas âncoras estão lá para atender as necessidades das pessoas que vivem ali.

Bairros de baixa renda são mais adequados para a estratégia de venda por atacado.

//Valores de casas

Os valores de casas variam de mercado para mercado e entre bairros dentro de cada mercado. Então você não deve escolher um bairro com base somente em valores de mercado. Geralmente é melhor escolher aqueles bairros onde os valores de propriedade representam o estoque de habitação a preços acessíveis no mercado médio. Estas propriedades estão frequentemente dentro de bairros desejáveis, o que as torna fáceis de alugar, comprar e vender.

Propriedades na extremidade superior do espectro de preço do mercado muitas vezes não fornecem taxas desejáveis de retorno, enquanto que propriedades na extremidade inferior do espectro de um mercado muitas vezes fornecem os maiores retornos esperados, mas com o risco de atrair alguns inquilinos de má qualidade.

//Escolas

Quando se trata de investimento imobiliário residencial, não é tão importante ter as melhores escolas como é ter várias escolas localizadas na área. Muitos investidores colocam mais peso e ênfase na avaliação da escola do que outros fatores, o que pode ser um erro e lhe custar em oportunidades perdidas.

Enquanto muitos de nossos investidores escolhem propriedades em bairros com alguns dos melhores distritos escolares, quando se trata de propriedades para investimento, muitas vezes essas propriedades têm um preço superior em relação à renda que elas geram. Muitos locatários simplesmente não estão dispostos a pagar valores especiais de aluguel por escolas especiais. Veja também o nosso artigo especial sobre o sistema escolar em Nova York.

//Crime

De um modo geral, bairros ("A" e "B") terão taxas de criminalidade abaixo da média (tanto de crimes violentos como de crimes contra a propriedade). Embora taxas de crime relativas mais baixas são certamente uma característica desejável, ele não é o fator mais importante em seus critérios para escolha de um bairro.

Se você está trabalhando com uma empresa respeitável para lhe ajudar a encontrar ou lhe fornecer com propriedades de grau de investimento, então eles devem ser capazes de aconselhá-lo sobre os vários mercados e bairros, bem como lhe fornecer informações detalhadas tais como características e demografia dos bairros.

//Outros recursos para a compra de bens em Nova York

Veja também os seguintes recursos que contêm informações mais detalhadas sobre a compra de imóveis em Nova York: