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Como escolher sua propriedade em Nova York?

//Como escolher sua propriedade em Nova York?

Aquí vamos discutir os tipos de propriedades em Nova York dentro da categoria residencial e os prós e contras de cada uma e logo categorizaremos as propriedades em três condições gerais.

//Tipos de imóveis residenciais em Nova York

Vamos discutir os tipos de propriedades dentro da categoria residencial e os prós e contras de cada uma. Para mais informações, também aconselhamos ver este artigo que explica os tipos de apartamentos em Nova York.

Casas unifamiliares

Este é o tipo mais abundante de imóveis residenciais e tem as seguintes vantagens:

  • Mais fácil de compreender
  • Mais fácil de encontrar
  • Mais fácil de vender
  • Fácil de alugar
  • Maior privacidade
  • Geralmente inclui um quintal
  • Pode ser expandido
  • Garagens são mais comuns
  • Pode ter uma associação de proprietários e condições, convênios e restrições.

Casas para uma família podem ter as seguintes desvantagens:

  • Tipo de casa mais caro
  • Todas as manutenções são de responsabilidade do proprietário
  • Pode ter uma associação de proprietários e condições, convênios e restrições

Duplexes, Triplexes e Fourplexes

As vantagens dessa categoria são:

  • Relativamente fácil de compreender
  • Muitas vezes tem um pequeno quintal cercado
  • Melhor fluxo de caixa do que casas unifamiliares
  • Menos cara por unidade do que uma casa unifamiliar
  • Pode incluir comodidades (piscina, parque).

As desvantagens são:

  • Mais cara do que uma casa unifamiliar
  • Barulho dos vizinhos através das paredes compartilhadas

Casa geminada

As casas geminadas tem as seguintes vantagens:

  • Menos caro do que casas unifamiliares
  • Nenhum vizinho acima ou abaixo
  • Difícil de encontrar; fácil de vender
  • Pode haver áreas comuns
  • Pode incluir comodidades (parque, piscina)
  • Pode ter menos manutenção (com associações de proprietários).

Casas geminadas tem as seguintes desvantagens:

  • Poco comum nos bairros de Nova York
  • Barulho dos vizinhos através das paredes compartilhadas
  • Quintal pequeno ou nenhum quintal
  • O estacionamento é muitas vezes limitado
  • Pode ter escadas comuns
  • Pode ter taxas e políticas de associações e restrições

Condomínios

Esta categoria possui as seguintes vantagens:

  • Geralmente menos caro
  • Comprar em áreas mais caras
  • Menos manutenção
  • Muitas vezes incluem comodidades como uma piscina comunitária

Condomínios tem as seguintes desvantagens:

  • Não há quintal
  • Barulho de vizinhos (acima e abaixo de sua unidade)
  • O estacionamento é muitas vezes uma área comum e limitada
  • Taxas de associações e política e restrições do CC & R
  • Fluxo de caixa sofre de despesas de associação

//Condições das propriedades em Nova York

Categorizamos as propriedades em três condições gerais – Nova, Reformada, e Complicada.

Construção nova

Obviamente, novas casas são construídas com novos materiais e aparelhos, então muito menos manutenção é exigida durante os primeiros três a cinco anos em comparação com muitas casas para revenda. Casas novas muitas vezes são feitas com materiais que requerem menos manutenção tais como laterais de alumínio, janelas de vinil e decks de madeira tratados com pressão que resistem a podridão e aos insetos.

Eles também possuem mais recursos de segurança e menos riscos para a saúde a fim de estar em conformidade com os códigos de construção atual. Os materiais e as tecnologias de construção melhoram o tempo todo e novas construções vão lhe dar os melhores e mais recentes avanços.

Construtores oferecem garantias no caso de certos problemas se desenvolverem com o tempo. As garantias têm geralmente um ano em duração, mas garantias mais longas podem ser oferecidas por alguns construtores. Elas também podem ser compradas além das garantias de prazo fixo do construtor. Além disso, os principais sistemas e aparelhos da casa incluem garantias dos fabricantes.

Novas construções são mais fáceis de personalizar do que casas para revenda, já que você pode escolher e adequar muitos detalhes de plantas e cores da pintura para torneiras e instalações de iluminação. Casas novas geralmente são bem isoladas devido a janelas melhores, equipamentos mais eficientes de aquecimento e resfriamento e melhor uso de isolamento. Elas também geralmente apresentam uma arquitetura e layout moderna como ótimos quartos, closets maiores e banheiros adicionais, e não incluem salas formais de jantar/estar em muitas casas mais antigas.

Casas novas são mais aptas a serem conectadas com as mais recentes tecnologias em mente como várias linhas telefônicas, conexões de Internet de alta velocidade e tomadas extras.

Novas construções são tipicamente encontradas em mercados crescentes, onde há demanda por habitação. Os construtores não querem construir a não ser que exista demanda para seus produtos, e eles certamente não querem ficar encalhados segurando seu inventário também. A menos que você esteja no topo de um ciclo de mercado ou entrando em um ciclo baixo de mercado, encontrar novas construções normalmente é um bom sinal.

Novas casas tendem a valer mais do que casas existentes durante os ciclos positivos de mercado. Por fim, os construtores ocasionalmente oferecem descontos e incentivos para ser competitivos em tempos de alta competição ou demanda mais fraca. Esta é uma ótima oportunidade para você entrar e pegar uma nova propriedade com um desconto significativo, lhe dando patrimônio instantâneo.

Propriedades reformadas

Propriedades reformadas normalmente têm lotes maiores (mais terra) do que propriedades com novas construções, devido a mudanças nos padrões de uso do solo ao longo do tempo.

Propriedades reformadas podem lhe fornecer mais oportunidades para melhorias na casa. Isso permite que você aumente instantaneamente seu capital próprio.

As propriedades estão muitas vezes em áreas metropolitanas mais velhas em vez de subúrbios distantes. Para quem vai de carro para o trabalho e trabalha no centro de uma cidade, isso oferece uma ótima conveniência e poupa tempo.

Propriedades reformadas frequentemente são menos caras do que novas propriedades e mais prováveis de vir completas com itens que podem custar extra com uma casa nova, como cortinas, paisagismo, eletrodomésticos, decks, porões planejados e muito mais.

Dependendo do estado, propriedades reformadas podem ter taxas mais baixas de imposto sobre a propriedade. Propriedades geralmente não são obrigados a pagar pelos títulos locais algumas vezes associados com projetos novos, como aqueles para escolas, parques ou melhorias nas ruas e transporte.

Investidores podem comprar uma propriedade maior para o investimento sendo ela reformada do que uma nova construção. Estas propriedades frequentemente tem layouts mais tradicionais, que podem incluir áreas como salas de jantar e estar mais formais. Investidores muitas vezes têm mais espaço para negociar preços ou termos da venda do que com casas novas.

Propriedades em situação de emergência

Além de serem mais difíceis de encontrar em Nova York, as propriedades em situação de emergência compartilham a maioria das mesmas características com as propriedades reformadas. A principal diferença é seu estado, que pode variar muito.

Algumas propriedades em situação de emergência podem ter um escopo leve de trabalhando, envolvendo apenas uma demão de tinta e uma limpeza completa.

Outras podem exigir um extenso escopo de trabalho envolvendo reparos estruturais, novo encanamento ou sistema elétrico, reconstrução de paredes, substituição completa de armários, etc.

Algumas vezes essas propriedades estão em tão mau estado que realmente é mais barato derrubar a propriedade inteira e reconstruí-la do zero.

//Caraterística da propriedade

Muitos "gurus" pregam sobre como é o perfil de característica ideal de uma propriedade. A realidade é que o número ideal de quartos, banheiros, vagas de garagem e planta é uma função de "comum do bairro". Em outras palavras, o que é comum e esperado dentro de um bairro será o lugar mais seguro para investir seu dinheiro. Quanto mais fora da cura você for, menos desejável a propriedade será e mais difíceis suas avaliações serão.

Se você está trabalhando com uma empresa respeitável para lhe ajudar a encontrar ou lhe fornecer com propriedades de grau de investimento, então eles devem ser capazes de aconselhá-lo sobre os vários mercados e bairros, bem como lhe fornecer informações detalhadas tais como os tipos e características mais comuns nas propriedades.

//Outros recursos para a compra de bens em Nova York

Veja também os seguintes recursos que contêm informações mais detalhadas sobre a compra de imóveis em Nova York: