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Como funciona o processo de aquisição de bens em Nova York?

//Como funciona o processo de aquisição de bens em Nova York?

O checklist a seguir descreve o processo que desenvolvemos ao longo dos últimos onze anos através de nossos próprios investimentos e é o mesmo processo que usamos com todos os nossos clientes investidores na nycasas.com.

No entanto, essa é simplesmente uma breve visão geral e não é de forma alguma algo definitivo. Nossos clientes investidores recebem e usam uma versão mais detalhada do que vem a seguir. Além disso, as circunstâncias de cada investidor são únicas e muitas vezes requerem orientação profissional além dos aconselhamentos legais e fiscais.

//Escolha um bairro

Se o seu foco é maximizar o fluxo de caixa, então concentre-se em bairros com relações Aluguel/Valor mais altas. Estes são tipicamente bairros "lineares" como aqueles encontrados nas áreas céntricas da cidade.

Se o seu foco é maximizar o potencial de valorização, então concentre-se em mercados mais "cíclicos" onde os preços ainda estão sub valorizados em relação à média histórica.

Em todo caso, escolha um bairro com um bom mercado imobiliário e uma boa economia. Você quer um bairro com crescimento na taxa de empregos, de preferência um com migração positiva, e um que é amigável com proprietários.

//Escolha uma propriedade

Uma vez que você selecionou o seu mercado, você pode buscar as combinações de bairro e propriedade.

Coloque a propriedade sob contrato ao assinar um "acordo de compra".

Envie seu depósito de garantia para a empresa de títulos (ou advogado de fechamento).

Diligência devida

  • Inspeção: Recomendamos encomendar uma inspeção residencial de terceiros para ter certeza de que não há problemas graves, sobre os quais você deve estar ciente ou deve reparar. Sempre haverá alguns itens menores ou triviais.
  • Fale com o gestor da propriedade: Eles podem lhe dizer mais sobre o inquilino atual, seus serviços e taxas, bem como responder todas as suas questões como o potencial novo locador.
  • Fale com o vendedor/construtor/reformador: Eles podem lhe dizer mais sobre a construção/reforma, o local, bairro e comodidades, bem como responder a outras perguntas sobre a propriedade.

//Financiamento

Envie todos os documentos solicitados para seu responsável por empréstimos assim que possível. Avaliação: Em alguns casos a sua avaliação precisará ser paga adiantada. Avaliações levam 1 a 2 semanas.

Pré-fechamento

Assine um novo contrato de gestão com o seu gestor de propriedade. O pacote de fechamento poderia será enviado por e-mail, ou através de entrega de um dia para outro.

Financiamento

Reveja, assine e devolva os documentos em seu pacote de fechamento em ou antes da data de fechamento. Transfira os valores adicionais exigidos para fechar o compromisso na data de fechamento ou antes dela.

//Outros recursos para a compra de bens em Nova York

Veja também os seguintes recursos que contêm informações mais detalhadas sobre a compra de imóveis em Nova York: