O checklist a seguir descreve o processo que desenvolvemos ao longo dos últimos onze anos através de nossos próprios investimentos e é o mesmo processo que usamos com todos os nossos clientes investidores na nycasas.com.
No entanto, essa é simplesmente uma breve visão geral e não é de forma alguma algo definitivo. Nossos clientes investidores recebem e usam uma versão mais detalhada do que vem a seguir. Além disso, as circunstâncias de cada investidor são únicas e muitas vezes requerem orientação profissional além dos aconselhamentos legais e fiscais.
Se o seu foco é maximizar o fluxo de caixa, então concentre-se em bairros com relações Aluguel/Valor mais altas. Estes são tipicamente bairros "lineares" como aqueles encontrados nas áreas céntricas da cidade.
Se o seu foco é maximizar o potencial de valorização, então concentre-se em mercados mais "cíclicos" onde os preços ainda estão sub valorizados em relação à média histórica.
Em todo caso, escolha um bairro com um bom mercado imobiliário e uma boa economia. Você quer um bairro com crescimento na taxa de empregos, de preferência um com migração positiva, e um que é amigável com proprietários.
Uma vez que você selecionou o seu mercado, você pode buscar as combinações de bairro e propriedade.
Coloque a propriedade sob contrato ao assinar um "acordo de compra".
Envie seu depósito de garantia para a empresa de títulos (ou advogado de fechamento).
Envie todos os documentos solicitados para seu responsável por empréstimos assim que possível. Avaliação: Em alguns casos a sua avaliação precisará ser paga adiantada. Avaliações levam 1 a 2 semanas.
Assine um novo contrato de gestão com o seu gestor de propriedade. O pacote de fechamento poderia será enviado por e-mail, ou através de entrega de um dia para outro.
Reveja, assine e devolva os documentos em seu pacote de fechamento em ou antes da data de fechamento. Transfira os valores adicionais exigidos para fechar o compromisso na data de fechamento ou antes dela.
Veja também os seguintes recursos que contêm informações mais detalhadas sobre a compra de imóveis em Nova York:
