Há várias razões para vender imóveis em Nova York. Você já pode estar vivendo aqui e quer se mudar para um lugar maior ou para outra parte da cidade, ou pode estar se mudando para outra cidade ou país. Você pode ter um investimento imobiliário que esteja pronto para liquidar. De qualquer forma, vamos ajudá-lo a analisar os prós e contras de vender sua propriedade e explicar-lhe o que é necessário para concluir o negócio.
No caso que se trata de sua residência principal, o ideal seria vender dentro de um prazo definido. Isso certamente afetará sua estratégia de venda, pois poderíamos determinar o preço da propriedade de acordo com um nível que atrairá grande interesse no mercado. Por outro lado, não é necessário se apressar e vamos procurar a pessoa certa que mais valorizar o seu apartamento.
Ao vender o seu imóvel, é importante ter uma idéia do seu valor. Se tiver um preço econômico demais, podería perder lucro potencial. Se for um preço alto demais, é preciso se preparar para meses de queda de preços e frustração. Por isso é muito importante ter uma idéia dos valores que os potenciais compradores estão dispostos a pagar pela sua propriedade. Nós, como o seu corretor, vamos ajudá-lo a juntar a seguinte informação, necessária para tomar a decisão correta:
Você pode colocar seu apartamento à venda em vários sites para atrair compradores. Porém, se você decidir fazer isso sozinho, é importante saber que o processo de encontrar o comprador certo pode ser frustrante e gastar muito de seu tempo. Isso é porque a grande maioria das propriedades em Nova Iorque são negociadas por corretores que são membros do REBNY, o conselho imobiliário de Nova York, que garante que novas propriedades à venda sejam compartilhadas primeiramente dentro da comunidade de corretores. Ter alguém como nós ao seu lado não somente comercializará a sua propriedade para TODOS os potenciais compradores, mas também apresentaremos mais compradores qualificados para você e prepararemos toda a documentação necessária. Em um mercado tão atraente como este, é imperativo agir rápido e de forma concisa, e conhecer as regras do negócio.
Você deverá assinar um contrato de "Direito Exclusivo de Vender". Isso significa que o corretor listado vai receber a comissão que foi acordada, independente de quem traz o comprador. Em troca, o corretor listado executará e pagará todas as despesas de marketing para atrair o maior número de compradores possível. No quarto trimestre de 2012 levou-se cerca de 6 meses, em média, para um apartamento de Nova Iorque ser vendido, e é por isso que a maioria dos agentes vai insistir na exclusividade durante pelo menos seis meses, para se sentirem confiantes para fechar a venda.
Em um Condomínio (Condo) praticamente qualquer pessoa pode comprar sua propriedade. Às vezes, existem restrições leves sobre o financiamento, animais de estimação e sublocação.
Se você está vendendo um Co-op, o conselho dessa Co-op pode não aprovar o seu comprador. Devido ao processo de requerimento, a venda de um Co-op geralmente leva mais tempo (2-4 meses).
Como vai ser o mercado este ano? Deveria vender agora ou é melhor alugar o seu imóvel? Se for vender, deveria reinvestir e onde? Entre em contato conosco através do nosso formulário de contato e teremos o maior prazer de compartilhar o nosso conhecimento do mercado com você.
Na New York Casas você só trabalhará com pessoas altamente educadas (com formação universitária), bem informadas e dedicadas. Nossa corretora tem mais de uma década de experiência em vendas no mercado de Nova York. Além disso, ao assinar o nosso acordo de listagem exclusiva, receberá um plano de marketing para a sua propriedade, juntamente com as nossas diretrizes para ter o seu imóvel em ótimas condições. E o mais importante, é que nós trabalhamos nos fins de semana e fazemos o que for necessário para garantir que cada potencial comprador veja a sua propriedade.
Com base nestes critérios, agora você terá uma idéia do que esperar quando vender o seu imóvel de Nova Iorque. Se tiver perguntas adicionais, por favor, não hesite em nos contactar através do nosso formulário de contato e teremos o maior prazer em respondê-lo.
