Central Park New York Casas Office

Что такое кооператив

// Что такое кооператив?

Многие клиенты задают нам этот вопрос. Кооператив – это компания с акционерами и советом директоров. Фактически вы не покупаете квартиру, а покупаете акции кооператива. Цены на квартиры в кооперативах ниже, чем в кондоминиумах в связи с тем, что а) большинство строений в Нью-Йорке – кооперативы и б) в кооперативах часто много правил о том, кто именно может приобретать в них жилье и о целях его использования. Иностранные покупатели, рассматривающие возможность покупки жилья в кооперативе, должны учитывать следующие факторы:

// Налоги

Большинство кооперативов запрещают владение квартирой через юридическое лицо. В связи с этим вы не можете приобрести квартиру в кооперативе от лица компании. В результате владелец подвергается более высокому налогу на прирост капитала (30%), когда квартира продается в будущем, а также налогу на наследство (46%) в случае смерти владельца. Именно в связи с этими причинами мы советуем своим клиентам открывать ООО, что означает, что о приобретении жилья в кооперативе не может быть и речи.

// Передача недвижимости на правах субаренды

В кооперативах существуют строгие правила о передаче недвижимости на правах субаренды. В некоторых кооперативах такая передача запрещена полностью, тогда как другие кооперативы допускают ее до 2 из 5 лет. Кроме того, предполагаемый арендатор должен быть одобрен советом директоров. В связи с тем, что квартира будет оформлена на ваше имя, вам также необходимо убедиться в правильном страховании ответственности.

// Ипотечное кредитование

В кооперативах существуют строгие правила об ипотечном кредитовании. В некоторых кооперативах ипотечное кредитование запрещено полностью, тогда как другие кооперативы допускают до 75% кредитных средств при покупке квартиры. Обратите внимание на то, что иностранным покупателям вряд ли получится получить ипотечное кредитование свыше 60% в любом случае.

// Кооперативы: да или нет?

Основываясь на приведенных выше аргументах о покупке квартиры в кооперативе, данная покупка будет иметь смысл только для плательщиков налогов в США или в случаях, если недвижимость планируется использовать в качестве временного места проживания.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ >> НЕТ

ВРЕМЕННОЕ МЕСТО ПРОЖИВАНИЯ >> ВОЗМОЖНО

ОСНОВНОЕ МЕСТО ПРОЖИВАНИЯ >> ДА