Central Park New York Casas Office

Аренда квартиры в Нью-Йорке

короткий контрольный список

1 // Как долго вы планируете прибывать в Нью-Йорке?

Обычный срок аренды жилья в Нью-Йорке составляет около 12 месяцев. Варианты краткосрочной аренды представлены в небольшом количестве, но они есть. Часто такие варианты предлагают аренду меблированного жилья, поэтому, если вы ищете временное жилье - этот вариант может подойти вам. Мы с радостью поможем любому желающему арендовать жилье в Нью-Йорке сроком дольше двух месяцев.

2 // Будете ли вы получать в США заработную плату?

Для владельцев недвижимости важно получение арендатором регулярного дохода местного происхождения. В связи с этим наличие хорошей работы сильно помогает при аренде жилья. Вам придется не только предоставлять доказательства получения дохода в США, но и часто его размер должен превышать стоимость аренды в 40 раз. Таким образом, если вы хотите арендовать жилье за 3 000 долларов США, то это означает, что вам потребуется доказать, что доход вашей семьи составляет не менее 120 000 долларов США в год. Если вы не отвечаете вышеуказанным требованиям, пожалуйста, свяжитесь с нами при помощи нашей контактной формы чтобы ознакомиться с другими вариантами аренды жилья.

3 // Подготовлена ли у вас необходимая документация?

При подаче заявки на аренду квартиры вам, скорее всего, потребуется следующая документация. Ваш брокер поможет вам собрать все необходимые документы заблаговременно, чтобы вы не теряли время при появлении идеального варианта.

  • Письмо от работодателя о рабочей позиции, зарплате и продолжительности работы
  • 2-3 последовательные справки о начислении заработной платы
  • Последние налоговые декларации
  • 2-3 последовательные банковские выписки
  • Имена, адреса и телефонные номера предыдущих арендодателей
  • Два личных рекомендательных письма
  • Две бизнес-рекомендации
  • Проверка таких других активов как недвижимость, ценные бумаги и т.д.
  • Документ с фотографией (водительские права, паспорт и т.д.) и карта VISA

4 // Можете ли вы произвести первый платеж?

При подаче заявки вам будет необходимо оплатить комиссии за рассмотрение заявления и проверку кредитоспособности. После одобрения заявки арендодателем или агентством недвижимости вам будет предложено подписать договор аренды и предоставить следующие документы в форме персональных банковских чеков:

  • Обеспечительный депозит в размере одной месячной оплаты
  • Плата за аренду жилья в первые месяцы
  • Комиссия брокера (если применимо)

Если вы не соответствуете требованиям США к доходам, арендодатель может потребовать один из следующих документов:

  • Гарант из США с хорошей кредитной историей
  • Оплата аванса за последний месяц аренды недвижимости
  • Дополнительные месяцы обеспечительного платежа
  • Оплата аванса за год аренды недвижимости

5 // Как мне найти подходящий вариант?

Для поиска недвижимости вы можете посетить различные интернет-сайты. Однако, если вы будете заниматься этим самостоятельно, имейте в виду, что процесс поиска подходящего покупателя может быть очень неприятным и трудоемким. Это связано с тем, что подавляющее большинство объектов недвижимости в Нью-Йорке продаются брокерами. Это означает, что вам, как арендатору, придется оплатить комиссию брокера в независимо от того, обращались ли вы за услугами к брокеру или нет. Сотрудничество с нами поможет вам не только познакомить с вашим объектом недвижимости ВСЕХ потенциальных покупателей, но и облегчит вам жизнь, так как мы подготовим для вас все необходимые документы. При такой динамике рынка необходимо действовать быстро и точно, а также знать правила участия.

6 // Сколько времени занимает переезд?

Поиск идеального варианта может занять от нескольких дней до нескольких недель. После того, как вы нашли подходящий объект недвижимости наступает время действовать быстро. Удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы и требуемая сумма денег, чтобы не возникло никаких проблем с покупкой! Теперь настало время, чтобы арендодатель, агентство недвижимости, совет кондоминиума или кооператива утвердил вас в качестве арендатора. Как только это произойдет, вам будет предложено внести деньги и, если жилье свободно, вы можете незамедлительно заселиться. Весь процесс обычно занимает не менее месяца, но может и затянуться.

7 // Квартиру каких размеров вы ищете?

Вы планируете жить в квартире один, со второй половиной или семьей? Будут ли дети проживать с вами или им потребуются свои комнаты? Будете ли вы работать на удаленной работе и вам потребуется домашний офис? Что насчет гостей? Хотите ли вы принимать их в отдельной комнате или на диване, на котором спите? И еще множество других вопросов.

8 // Где вам следует жить?

Это очень важный вопрос. Если вы были в Нью-Йорке прежде и у вас сложились личное впечатление о городе, знайте, что реальность постоянного проживания может отличаться от ваших представлений. В игру вступает множество других факторов. Где находится ваша работа или университет? Куда ваши дети будут ходить в школу? Насколько большую по размерам квартиру вы ищете? В каком районе вы сможете себя почувствовать, как дома? Вы хотели бы арендовать квартиру и в будущем? И, конечно же, насколько велик ваш бюджет? Мы будем рады послушать вашу историю и помочь вам определиться с приоритетами.

9 // При выборе работы с брокером какие именно затраты я понесу?

В Нью-Йорке лицо, арендующее недвижимость, оплачивает комиссию брокера. Тем не менее хороший брокер также покажет вам варианты жилья при которых владелец недвижимости оплачивает эту комиссию, другими словами, ее придется оплачивать не вам. Примерами кварталов с подобным подходом могут быть Мидтаун-Вест и Мидтаун-Ист, а также Финансовый квартал.

Типичные брокерские комиссионные в случае аренды недвижимости, следующие:

  • При сроке аренды 7-12 месяцев: до 15% годовой арендной платы
  • При сроке аренды 4-6 месяцев: месячная плата
  • При сроке аренды 1-3 месяца: половина месячной платы

10 // Что дальше?

Основываясь на вышеприведенных руководящих принципах вы должны иметь представление о Нью-Йорке, если действительно рассматриваете вариант приобретения недвижимости в этом городе. Пожалуйста, свяжитесь с нами при помощи нашей контактной формы и мы с радостью ответим на любые ваши вопросы. Или ознакомьтесь со статьей о типах квартир в Нью-Йорке..

контакт