Central Park New York Casas Office

Köp en lägenhet i New York

VAD DU BEHÖVER FRÅGA DIG SJÄLV INNAN KÖP AV EN EGENDOM

1 // Varför köper du?

Det finns olika skäl för att köpa fastigheter i New York. Du kanske bor här själv eller vill ha en pied-a-terre för dig och din familj. Eller så kanske du hjälper en familjemedlem att köpa något. Slutligen kan det vara för investeringssyften. I alla dessa fall kan vi hjälpa dig med ditt köp och förklara för dig vilka faktorer du bör överväga. Ta en titt på de tio bästa anledningarna för att köpa en lägenhet i New York.

2 // Är det helt kontant eller vill du använda finansiering?

Alla kontantköp kan resultera i en stark förhandlingsposition med säljaren. Men att lånefinandsiera ditt köp skapar skatteförmåner och de flesta utländska köpare kan få finansiering för fastigheter upp till 70% av inköpspriset. Du kan också ta ett lån omedelbart efter ditt köp för att få det bästa av båda världarna. Typiska minimilånskrav är:

  • 10.000 $ vid insättning hos banken.
  • 30% handpenning (eller mer).
  • 12 månaders betalningsreserver (hypoteksbetalning, underhåll och skatter) kan hållas i banker utanför USA.
  • 5-30 års fast- eller rörlig räntelån. Rörliga räntelån med endast ränta betalningsalternativ är tillgängliga

Co-ops och vissa bostadsrätter har en lista över förhandsgodkända långivare. Detta är en lista över finansiella institutioner som har tecknat ett avtal med kooperativet om att överlåta dina aktier om du inte betalar lånet. Vi har också starka förbindelser med flera hypoteksmäklare som passar behoven hos en utländsk köpare. Fyll i vårt kontaktformulär med ytterligare frågor du må ha angående finansiering.

3 // Har du det nödvändiga pappersarbetet avklarat?

När du köper en lägenhet behöver du bara pengarna. Co-ops är dock olika. En Co-op-styrelse kommer sannolikt att begära följande dokumentation för godkännande. Din mäklare kan hjälpa dig att samla in detta före din bostadsökning så att du inte tappar tid när din perfekta lägenhet hittas.

  • Brev från arbetsgivaren med uppgift om anställningsposition, lön och anställningstid
  • De två senaste lönebeskeden
  • De två senaste skattedeklarationerna
  • De två senaste bankkontoutdragen
  • Namn, yrken och åldrar för andra familjemedlemmar som bor i lägenheten.
  • Vikt, ålder och bild(er) på alla husdjur.
  • Två personliga referensbrev
  • Två affärsreferensbrev
  • Verifikation av andra tillgångar såsom fastigheter, värdepapper osv.
  • Fotoidentifiering (körkort, pass osv.)

4 // Vad är inköpskostnaderna?

Den goda nyheten är att det är gratis att använda en mäklare för att köpa ditt hus. Exakt, du betalar INTE en mäklare avgift. Med andra ord är våra tjänster som hjälper dig att köpa din lägenhet eller hus i New York helt gratis! När vi har identifierat en intressant egendom kan inköpskostnaderna vara:

Betalas av säljaren:

  • Mäklare avgift
  • Statlig Fastighetsöverföringsskatt (0,4%)
  • Stads Fastighetsöverföringsskatt (1% av de första 500 tusen, därefter 1,425%)

Betalas av köparen:

  • Värdesättnings- och inspektionsavgifter
  • Titelsökning och försäkringsavgifter
  • Herrgårdskatt (1% till 3,9% för fastigheter över 1 miljon)
  • Hypoteksursprungsavgift och poäng (1% - 4%)
  • Hypotek inteckningsskatter (1,75% -2,175%)
  • Köparens advokat

5 // Hur hittar jag platsen?

Du kan gå på internet för att försöka finna fastigheter till salu på olika webbplatser för att få en ide. Men om du väljer att göra detta på egen hand, kom ihåg att processen att hitta rätt egendom kan vara mycket frustrerande och tidskrävande. Detta beror på att de allra flesta fastigheter i New York marknadsförs av mäklare som är medlemmar i REBNY, Real Estate Board of New York [New Yorks Fastighetsmäklarestyrelse], som säkerställer att nya fastigheter till salu delas först inom mäklarsamhället. Att ha någon som oss på din sida kommer inte bara ge dig tillgång till ALLA marknadsförda lägenheter, men vi förstår också väldigt väl vad det tar att säkra egenfomen du gillar. I en konkurrenskraftig marknad är det absolut nödvändigt att agera snabbt och kortfattat och att känna till reglerna för engagemang i förväg.

6 // Hur lång tid tar det att slutföra köpet?

Att hitta en plats kan ta var som helst från veckor till år, beroende på dina speciella önskemål och ditt önskade inflyttningsdatum. När du har identifierat ditt nya hem är det dags att agera. Se till att du har pappersarbetet och pengar redo så att ingen kan skopa bort ditt nya hem eller din investering! Då är det dags för bostadsrätt- eller co-op-styrelsen att godkänna dig. När väl godkänt kommer du att bli ombedd att sätta in pengarna och om enheten är ledig kan du flytta in omedelbart. Hela processen tar vanligtvis minst en månad, men kan ta längre tid.

7 // Vad är skillnaden mellan en co-op [kooperativföreningsägd hyresrätt] och en bostadsrätt?

I en bostadsrätt (BR) äger ägaren en individuell lägenhet. Dessutom äger köparen ett odelat intresse för de gemensamma elementen som ytterväggar, tak, pool och andra rekreationsområden. I ett kooperativt bostadsprojekt (kooperativ) äger ägaren andelar i kooperativet som äger och förvaltar byggnaden.

Kooperativ kräver vanligtvis att en köpares inkomstkälla kommer från USA och tillgångar för att bo i USA (åtminstone huvuddelen av tillgångarna), eftersom de är mycket konservativa företag. Om företaget av någon anledning måste stämma en ägare, skulle det vara mycket svårt att få framgång i tvisten. Följaktligen är utländska köpare begränsade till att köpa Condos (Condominiums) [bostadsrätter], Condops (Coops med Condo-regler) och Townhouses (Radhus). Köpare har dock fler rättigheter när de köper en Condo, Condop eller radhus än när de köper Coops, vilket också är mycket begränsande för användningen av fastigheten såsom att hyra ut egendomen.

8 // Var ska du köpa?

Detta är en viktig fråga. Om du har varit i New York tidigare kan du redan ha en preferens; verkligheten att bo här kan dock vara mycket annorlunda. Många andra faktorer spelar in, såsom: var är ditt arbete eller universitet? Var ska dina barn gå i skolan? Hur stor lägenhet letar du efter? Vilken typ av stadsdel känner du dig som hemma? Vill du hyra ut den i framtiden? Och naturligtvis, vad är din budget? Vi lyssnar gärna på din berättelse och hjälper dig att prioritera.

9 // Om jag valde att köpa, vad är de typiska månadskostnaderna?

För lägenheter går vanliga avgifter vanligtvis från $ 0,70 till $ 1,25 per kvadratfot per månad. Sådana kostnader inkluderar gemensamt områdesuppvärmning, el och städning; vatten; grundkabel; säkerhet; byggförsäkring; och driften av byggnadsfaciliteter (gym, concierge, lounge, pool, lekrum osv.). Ovanpå de vanliga avgifterna måste du betala Fastighetsskatter som är ungefär 0,1% av det bedömda värdet - ett värde givet fastigheten av stadsmyndigheten.

Kooperationer tar ut en underhållsavgift som inkluderar alla vanliga avgifter och skatter (som inte betalas separat av ägaren) och eventuell hypoteksinteckningränta på byggnaden. Företaget kan ha utestående hypoteksinteckningar på byggnaden (för en takreparation eller av någon annan anledning) och räntan skall då överlämnas till Coop-aktieägarna. Därför kommer du ofta att se att en Coops underhållskostnad kan vara högre (även efter justering för de skatter som ingår i underhållsavgifterna), eftersom Condos enligt lag inte får ta på sig skulder.

10 // Vad nu?

Baserat på riktlinjerna ovan bör du ha en uppfattning om du är en livskraftig köpare för fastigheter i New York Stad. Vänligen kontakta oss via vårt kontaktformulär så svarar vi gärna på eventuella ytterligare frågor. Eller titta på vilka typer av lägenheter du kan hitta i New York.

Topp 10 skäl att köpa en lägenhet i New York.