Många av våra kunder ställer oss denna fråga. En CO-OP är ett kooperativ, ett företag, med aktieägare och en styrelse. I själva verket köper du inte en lägenhet, du köper andelar i kooperativet. Kooperativ tenderar att vara billigare än bostadsrätter eftersom a) de flesta byggnader i New York är kooperationer och b) kooperationer har ofta många regler om vem som kan köpa och hur de kan användas. Internationella köpare som överväger en co-op-lägenhet bör beakta följande faktorer:
De flesta kooperativ tillåter inte företagsägande, så du kan inte köpa i ditt företags namn. Som ett resultat utsätts ägaren för både den högre kapitalvinstskatten (30%) när lägenheten säljs i framtiden och den amerikanska arvskatten (46%). Det är av dessa skäl som vi rekommenderar våra kunder att inrätta en LLC, vilket i sig innebär att ett kooperativ inte är aktuellt.
Kooperativ har strikta regler för uthyrning. Vissa tillåter det inte alls, medan andra tillåter upp till två av fem år. Dessutom måste den blivande hyresgästen godkännas av styrelsen. Eftersom lägenheten kommer att vara i ditt personliga namn måste du se till att du också har rätt ansvarsförsäkring.
Kooperativ har strikta regler för finansiering. Vissa tillåter det inte alls, medan andra tillåter upp till 75% av inköpspriset. Observera att för utländska köpare är det ändå osannolikt att få mer än 60% finansiering.
Baserat på argumenten ovan är det bara vettigt att köpa ett kooperativ för dem som betalar amerikanska skatter eller om fastigheten kommer att användas som en pied-a-terre.
INVESTERINGSEGENDOM >> NEJ
PIED A TERRE >> KANSKE
PRIMÄR FASTIGHET >> JA
