Det finns olika skäl för att sälja fastigheter i New York. Du kanske bor här själv och har velat flytta till ett större utrymme eller till en annan del av staden. Eller så vill du flytta till en annan stad eller ett annat land. Du kan ha en investeringsegendom som du är redo att likvidera. I vilket fall som helst hjälper vi dig att gå igenom detaljerna vad gäller att sälja din plats och förklara för dig vad som krävs för att få jobbet gjort.
Om det är din primära bostad, kanske du vill sälja inom en viss tid. Detta kommer naturligtvis att påverka din försäljningsstrategi, där vi kan välja att prissätta fastigheten enligt en nivå som kommer att öka intresset i marknaden snabbare. Å andra sidan kanske det inte är bråttom och vi letar då efter rätt person som värderar din lägenhet mest.
När du säljer din fastighet är det viktigt att ha en uppfattning om vad den är värt. Om den prissätts för lågt kan du förlora potentiell vinst. Om den prissätts för högt, ställer du in dig för månader av prisfall och frustration. Så det är mycket viktigt att ha en uppfattning om vad potentiella köpare är villiga att betala för din egendom. Vi, som din mäklare, hjälper till att samla in den information som krävs för att fatta rätt beslut, till exempel:
Du kan lägga upp din lägenhet till salu på olika webbplatser för att locka köpare. Men om du väljer att göra detta på egen hand, kom ihåg att processen att hitta rätt köpare kan vara mycket frustrerande och tidskrävande. Detta beror på att de allra flesta fastigheter i New York marknadsförs av mäklare som är medlemmar i REBNY, Real Estate Board of New York [New Yorks Fastighetsmäklarestyrelse], som säkerställer att nya fastigheter till salu delas först inom mäklarsamhället. Att ha någon som oss på din sida kommer inte bara att marknadsföra din egendom till ALLA potentiella köpare, vi ger dig också kvalificerade köpare och vi förbereder allt nödvändigt pappersarbete. I en aktiv marknad är det absolut nödvändigt att agera snabbt och kortfattat och att känna till reglerna för engagemang i förväg.
Du kommer att bli ombedd att underteckna ett ”Exklusiv Rätt att Sälja” avtal. Det betyder att noteringsmäklaren kommer att få betalt den avtalade provisionen oavsett vem som tar fram köparen. I gengäld kommer noteringsmäklaren att genomföra och betala för alla marknadsföringskostnader för att locka så många köpare som möjligt. Under det fjärde kvartalet 2012 tog det i genomsnitt cirka 6 månader för en NYC lägenhet att sälja, vilket är farför de flesta agenter kommer att insistera på exklusivitet i minst sex månader för att känna sig säkra på att få jobbet gjort.
I en bostadsrätt (BR) kan nästan vem som helst köpa din fastighet. Ibland finns det lätta begränsningar vad gäller finansiering, husdjur och andrahandsuthyrning.
Om du säljer en Co-op [kooperativsföreningsägd hyresrätt] är det möljigt att co-op styrelsen inte godkänner din köpare. På grund av ansökningsprocessen tar det vanligtvis längre tid att sälja en Co-op (2-4 månader).
Vad kommer marknaden att göra i år? Ska du sälja nu eller hyra ut den? Om du säljer, ska du återinvestera och var? Du är välkommen att kontakta oss via vårt kontaktformulär och vi delar gärna med oss om vår marknadskunskap.
På New York Casas arbetar du bara med högutbildade (universitetsgrad), kunniga och engagerade människor. Vårt mäklari har över ett decennium av försäljningsupplevelse på New York marknaden. Vidare, när du undertecknar vårt exklusiva noteringsavtal, kommer du att få en marknadsföringsplan för din fastighet tillsammans med våra riktlinjer för att din fastighet ska vara i optimalt skick. Och viktigast av allt, vi arbetar på helger och vi går utöver för att se till att varje potentiell köpare kommer att se din egendom.
Baserat på dessa kriterier kommer du nu att ha en uppfattning om vad du kan förvänta dig när du säljer din fastighet i New York Stad. Kontakta oss via vårt kontaktformulär så svarar vi gärna på ytterligare frågor.
