Central Park New York Casas Office

Bán một căn hộ ở New York

một danh sách ngắn các câu hỏi chính

BẠN CẦN HỎI BẢN THÂN NHỮNG GÌ TRƯỚC KHI BÁN MỘT TÀI SẢN

1 // Tại sao bạn bán?

Có nhiều lý do để bán bất động sản ở New York. Bạn có thể đang sống ở đây một mình và muốn chuyển đến một không gian rộng hơn hoặc đến một phần khác của thị trấn. Hoặc bạn có thể được chuyển đến một thành phố hoặc quốc gia khác. Bạn có thể có một bất động sản đầu tư đã sẵn sàng để thanh lý. Trong mọi trường hợp, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu thêm về việc bán bất động sản của bạn và giải thích cho bạn về những gì cần để hoàn thành công việc.

2 // Khi nào bạn cần bán?

Nếu đó là nơi cư trú chính của bạn, bạn có thể muốn bán trong một khoảng thời gian nhất định. Điều này tất nhiên sẽ ảnh hưởng đến chiến lược bán hàng của bạn, nơi chúng tôi có thể chọn định giá bất động sản theo một mức độ sẽ làm tăng sự quan tâm của người trên thị trường một cách nhanh hơn. Mặt khác, có thể không có gì phải vội vàng và chúng tôi sẽ tìm đúng người coi trọng căn hộ của bạn nhất.

3 // Giá trị tài sản của bạn là gì?

Khi bán tài sản của bạn, điều quan trọng là phải biết nó đáng giá bao nhiêu. Nếu nó được định giá quá thấp, bạn có thể mất lợi nhuận tiềm năng. Nếu nó có giá quá cao, bạn đang tự đặt ra cho mình những tháng ngày giảm giá và thất vọng. Vì vậy, điều rất quan trọng là biết người mua tiềm năng sẽ sẵn sàng trả cho tài sản của bạn bao nhiêu. Chúng tôi, với tư cách là nhà môi giới của bạn, sẽ giúp thu thập thông tin cần thiết để bạn đưa ra quyết định đúng đắn, chẳng hạn như:

  • Giá của các tài sản tương đương trong khu vực
  • Giá của các đơn vị bất động sản trong cùng tòa nhà
  • Tổng cung và cầu
  • Các lãi suất, phí thông thường và thuế

4 // Chi phí đóng là gì?

Được trả bởi người bán:

  • Hoa hồng 6% của người môi giới (có thể thương lượng đối với các tài sản trị giá hàng triệu đô la)
  • Thuế Chuyển nhượng Tài sản Nhà nước (0,4% đến 0,65%)
  • Thuế Chuyển nhượng Tài sản Thành phố (1% trong 500k đầu tiên, 1,425% tiếp theo)
  • Luật sư của người bán

Được trả bởi người mua;

  • Phí thẩm định và kiểm tra
  • Kiểm tra quyền sở hữu và phí bảo hiểm
  • Thuế biệt thự (1% đến 3,9% cho các bất động sản trên 1 triệu)
  • Khởi điểm và phí khởi đầu (1% -4%)
  • Thuế ghi thế chấp (1,75% -2,175%)
  • Luật sư của người mua

5 // Tại sao tôi cần một người môi giới?

Bạn có thể bán căn hộ của mình trên các trang web khác nhau để thu hút người mua. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định tự làm điều này, hãy nhớ rằng quá trình tìm đúng người mua có thể rất bực bội và tốn thời gian. Điều này là do phần lớn các bất động sản ở New York được bán bởi các nhà môi giới là thành viên của REBNY, Hội đồng Bất động sản New York, nơi đảm bảo rằng các bất động sản mới cần bán được chia sẻ trong cộng đồng môi giới trước tiên. Có ai đó như chúng tôi ở bên cạnh bạn sẽ không chỉ tiếp thị tài sản của bạn cho TẤT CẢ người mua tiềm năng, chúng tôi còn mang đến cho bạn những người mua đủ điều kiện và chúng tôi chuẩn bị mọi giấy tờ cần thiết. Trong một thị trường năng động, bắt buộc phải hành động nhanh chóng và súc tích, và phải biết trước các quy tắc tham gia.

6 // Tôi cần ký những tài liệu nào?

Bạn sẽ được yêu cầu ký một thỏa thuận "Quyền Bán Độc Quyền". Điều đó có nghĩa là nhà môi giới niêm yết sẽ được trả tiền hoa hồng theo thỏa thuận bất kể ai là người đưa người mua đến. Đổi lại, nhà môi giới niêm yết sẽ thực hiện và thanh toán tất cả các chi phí tiếp thị để thu hút nhiều người mua nhất có thể. Trong quý IV năm 2012, trung bình phải mất khoảng 6 tháng để một căn hộ NYC được bán, đó là lý do tại sao hầu hết các đại lý sẽ muốn độc quyền trong ít nhất sáu tháng để đủ tự tin sẽ cung cấp kết quả như đã hứa.

7 // Sự khác nhau giữa việc bán một nhà ở hợp tác xã và một nhà chung cư?

Trong một căn hộ chung cư (Chung cư), khá nhiều người có thể mua tài sản của bạn. Đôi khi có những hạn chế nhỏ về tài chính, vật nuôi và cho thuê lại.

Nếu bạn đang bán nhà ở hợp tác xã, hội đồng quản trị có thể không chấp thuận người mua của bạn. Do quy trình đăng ký, việc bán nhà ở hợp tác xã thường mất nhiều thời gian hơn (2-4 tháng).

8 // Khi nào bạn nên bán?

Thị trường sẽ biến động như thế nào trong năm nay? Bạn nên bán ngay bây giờ hoặc cho thuê lại? Nếu bạn bán, bạn có nên tái đầu tư và đầu tư ở đâu? Vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua hình thức liên lạc của chúng tôi và chúng tôi sẽ rất vui khi chia sẻ kiến ​​thức thị trường của chúng tôi với bạn.

9 // Nếu bạn chọn làm việc với chúng tôi, chúng tôi cung cấp những gì?

Tại New York Casas, bạn sẽ chỉ làm việc với những người có trình độ học vấn cao (bằng đại học), những người có kiến ​​thức và tận tâm. Dịch vụ môi giới của chúng tôi có hơn một thập kỷ kinh nghiệm bán hàng tại thị trường New York. Hơn nữa, khi ký thỏa thuận niêm yết độc quyền của chúng tôi, bạn sẽ được trao một kế hoạch tiếp thị bất động sản của bạn cùng với các hướng dẫn của chúng tôi để bất động sản của bạn ở điều kiện tối ưu. Và quan trọng nhất, chúng tôi làm việc vào cuối tuần và chúng tôi cố gắng hết mình để đảm bảo mọi người mua tiềm năng sẽ nhìn thấy bất động sản của bạn.

10 // Tiếp theo là gì?

Dựa trên những tiêu chí này, bây giờ bạn sẽ biết bạn nên mong đợi gì vào việc bán bất động sản Thành phố New York của mình. Vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua hình thức liên lạc của chúng tôi và chúng tôi sẽ vui lòng trả lời bất kỳ câu hỏi bổ sung.