Central Park New York Casas Office

Mua một căn hộ ở New York

một danh sách ngắn các câu hỏi chính

BẠN CẦN TỰ TRẢ LỜI NHỮNG CÂU HỎI SAU TRƯỚC KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

1 // Tại sao bạn mua?

Có nhiều lý do khác nhau để mua bất động sản ở New York. Bạn có thể đang sống ở đây hoặc muốn có một ngôi nhà nhỏ cho bạn và gia đình bạn. Hoặc bạn có thể giúp một thành viên trong gia đình mua một cái gì đó. Cuối cùng nó có thể dành cho mục đích đầu tư. Trong tất cả các trường hợp này, chúng tôi có thể giúp bạn mua hàng và giải thích cho bạn những yếu tố mà bạn nên xem xét. Hãy xem 10 lý do hàng đầu để mua một căn hộ ở New York.

2 // Thanh toán bằng tiền mặt hay bạn muốn huy động vốn?

Tất cả các giao dịch mua tiền mặt có thể dẫn đến một vị thế đàm phán mạnh mẽ với người bán. Tuy nhiên, đầu cơ khoản mua của bạn sẽ tạo ra các lợi ích về thuế và hầu hết người mua nước ngoài có thể huy động vốn cho các tài sản lên tới 70% giá mua. Bạn cũng có thể vay tiền ngay sau khi mua để có được điều tốt nhất của cả hai bên. Yêu cầu cho vay tối thiểu điển hình là:

  • $10.000 tiền gửi ngân hàng.
  • Thanh toán giảm 30% (hoặc hơn).
  • Dự trữ thanh toán 12 tháng (thanh toán thế chấp, bảo trì và thuế) có thể được tổ chức tại các ngân hàng bên ngoài Hoa Kỳ.
  • Thế chấp có lãi suất cố định hoặc thay đổi 5-30 năm. Thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh với các tùy chọn thanh toán chỉ có lãi

Nhà ở hợp tác xã và một số nhà chung cư vẫn duy trì một danh sách các nhà cho vay đã được phê duyệt trước. Đây là danh sách các tổ chức tài chính đã ký thỏa thuận với hợp tác xã để chuyển nhượng cổ phần của bạn nếu bạn không đủ khả năng trả nợ. Chúng tôi cũng có quan hệ chặt chẽ với một số nhà môi giới thế chấp phù hợp với nhu cầu của người mua nước ngoài. Vui lòng điền vào mẫu liên hệ của chúng tôi với bất kỳ câu hỏi bổ sung nào có liên quan đến tài chính.

3 // Bạn đã có sẵn giấy tờ cần thiết chưa?

Khi mua một căn chung cư, tất cả những gì bạn thực sự cần là tiền. Còn nhà ở hợp tác xã thì khác. Một hội đồng quản trị nhà ở hợp tác xã rất có thể sẽ yêu cầu phê duyệt các tài liệu sau đây. Người môi giới có thể giúp bạn thu thập thông tin này trước khi thực hiện tìm kiếm một căn nhà để bạn không phải mất thời gian khi đã tìm thấy căn nhà lý tưởng cho mình.

  • Thư từ nhà tuyển dụng nêu rõ vị trí, mức lương và thời gian làm việc
  • Hai séc lương cuối cùng
  • Tờ khai thuế hai năm qua
  • Báo cáo ngân hàng hai tháng qua
  • Tên, ngành nghề và độ tuổi của bất kỳ thành viên gia đình khác sống trong căn hộ.
  • Trọng lượng, tuổi và hình ảnh của bất kỳ vật nuôi nào.
  • Hai thư giới thiệu cá nhân
  • Hai thư giới thiệu doanh nghiệp
  • Xác minh các tài sản khác như bất động sản, chứng khoán, v.v.
  • Nhận dạng ảnh (bằng lái xe, hộ chiếu, v.v.)

4 // Chi phí môi giới là gì?

Tin tốt là việc dùng một người môi giới mua nhà giúp bạn hoàn toàn miễn phí. Đúng, bạn KHÔNG phải trả phí môi giới. Nói cách khác, các dịch vụ giúp bạn mua căn hộ hoặc nhà ở New York mà chúng tôi cung cấp hoàn toàn miễn phí! Khi chúng tôi đã xác định được một tài sản thú vị, chi phí mua hàng có thể là:

Được trả bởi người bán:

  • Phí môi giới
  • Thuế chuyển nhượng tài sản nhà nước (0,4%)
  • Thuế chuyển nhượng tài sản thành phố (1% trong 500k đầu tiên, 1,425% sau đó)

Được trả bởi người mua;

  • Phí thẩm định và kiểm tra
  • Phí rà soát quyền sở hữu và phí bảo hiểm
  • Thuế biệt thự (1% cho tài sản trên 1 triệu)
  • Phí hoàn thành hợp đồng (1% -4%)
  • Thuế ghi thế chấp (1,75% -2,175%)
  • Luật sư của người mua

5 // Làm thế nào để tôi tìm thấy địa điểm mua nhà?

Bạn có thể truy cập internet và cố gắng tìm các bất động sản để bán. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định tự làm điều này, hãy nhớ rằng quá trình tìm đúng người mua có thể rất bực bội và tốn thời gian. Điều này là do phần lớn các bất động sản ở New York được bán bởi các nhà môi giới là thành viên của REBNY, Hội đồng Bất động sản New York, nơi đảm bảo rằng các bất động sản mới cần bán được chia sẻ trong cộng đồng môi giới trước tiên. Có ai đó như chúng tôi ở bên cạnh bạn sẽ không chỉ tiếp thị tài sản của bạn cho TẤT CẢ người mua tiềm năng, chúng tôi còn mang đến cho bạn những người mua đủ điều kiện và chúng tôi chuẩn bị mọi giấy tờ cần thiết. Trong một thị trường năng động, bắt buộc phải hành động nhanh chóng và súc tích, và phải biết trước các quy tắc tham gia.

6 // Mất bao lâu để hoàn thành giao dịch mua?

Tìm một địa điểm có thể mất từ ​​vài tuần đến nhiều năm, tùy thuộc vào mong muốn cụ thể của bạn và yêu cầu chuyển nhà của bạn cho tới hiện tại. Sau khi bạn đã xác định được ngôi nhà mới của mình, bây giờ là thời gian để hành động. Hãy chắc chắn rằng bạn đã có giấy tờ và tiền sẵn sàng để không ai có thể lấy đi căn nhà mới hoặc khoản đầu tư của bạn! Sau đó là thời gian để hội đồng quản trị chung cư hoặc nhà ở hợp tác xã phê duyệt cho bạn. Sau khi được chấp thuận, bạn sẽ được yêu cầu gửi tiền và nếu căn đó đang trống, bạn có thể chuyển đến ngay lập tức. Toàn bộ quá trình thường mất ít nhất một tháng, nhưng có thể mất nhiều thời gian hơn.

7 // Sự khác biệt giữa nhà ở hợp tác xã và nhà chung cư là gì?

Trong một căn hộ chung cư (Chung cư), chủ sở hữu sở hữu một căn hộ riêng lẻ. Ngoài ra, người mua sở hữu các phần chung không phân chia trong chung cư như bức tường bên ngoài, mái nhà, hồ bơi và các khu vực giải trí khác. Trong một dự án nhà ở hợp tác xã (nhà ở hợp tác xã), chủ sở hữu sở hữu cổ phần trong dự án nhà ở hợp tác xã đồng thời sở hữu và quản lý tòa nhà.

Các công ty thường yêu cầu nguồn thu nhập của người mua phải từ Hoa Kỳ và yêu cầu tài sản phải đặt tại Hoa Kỳ (ít nhất là phần lớn tài sản), vì họ là những tập đoàn rất bảo thủ. Nếu vì lý do nào đó, tập đoàn phải kiện chủ sở hữu, sẽ rất khó để thành công trong vụ kiện. Theo đó, người mua nước ngoài bị hạn chế mua Nhà chung cư (Chung cư), Condops (Nhà ở hợp tác xã với quy tắc chung cư) và Nhà phố liền kề. Tuy nhiên, người mua có nhiều quyền hơn khi mua Chung cư, Condops hoặc Nhà phố liền kề so với khi mua Nhà ở hợp tác xã, điều này cũng rất hạn chế trong việc sử dụng tài sản như cho thuê.

8 // Bạn nên mua ở đâu?

Đây là một câu hỏi quan trọng. Nếu bạn đã đến thành phố New York trước đây, bạn có thể đã có lựa chọn cho mình; thực tế sống ở đây có thể rất khác. Nhiều yếu tố khác xuất hiện, chẳng hạn như: nơi làm việc hoặc trường đại học của bạn ở đâu? Con bạn sẽ đi học ở đâu? Bạn muốn tìm một căn hộ rộng như thế nào? Bạn có muốn thuê nó trong tương lai? Và tất nhiên, ngân sách của bạn là bao nhiêu? Chúng tôi rất vui khi được lắng nghe câu chuyện của bạn và giúp bạn sắp xếp thứ tự ưu tiên.

9 // Nếu tôi lựa chọn mua, chi phí hàng tháng thông thường là bao nhiêu?

Đối với nhà chung cư, các khoản phí phổ biến thường chạy từ $0,70 đến $1,25 mỗi foot vuông mỗi tháng. Chi phí này bao gồm sưởi ấm khu vực chung, điện và vệ sinh; nước; cáp cơ bản; bảo vệ; bảo hiểm tòa nhà; và sự vận hành các tiện nghi của tòa nhà (trung tâm thể hình, hướng dẫn khách, phòng chờ, hồ bơi, khu vui chơi, v.v.). Ngoài các khoản phí chung, bạn sẽ phải trả Thuế Tài sản xấp xỉ 0,1% giá trị đánh giá - giá trị bất động sản do chính quyền thành phố đánh giá.

Nhà ở hợp tác xã tính phí bảo trì, bao gồm tất cả các khoản phí và thuế chung (chủ sở hữu không được thanh toán riêng) và tiền lãi thế chấp tòa nhà, nếu có. Công ty có thể có các khoản vay thế chấp chưa trả (để sửa chữa mái nhà hoặc một số lý do khác) và tiền lãi sẽ được chuyển cho các cổ đông của nhà ở hợp tác xã. Do đó, bạn sẽ thường thấy rằng các phí bảo trì, có thể cao hơn (ngay cả sau khi điều chỉnh các khoản thuế được bao gồm trong phí bảo trì), vì theo luật, nhà chung cư không được phép nhận nợ.

10 // Bây giờ làm gì?

Dựa trên các hướng dẫn ở trên, bạn nên biết bạn có là người mua khả thi cho bất động sản Thành phố New York hay không. Vui lòng liên hệ với chung tôi qua mẫu liên hệ và chúng tôi sẽ sẵn lòng trả lời bất kỳ câu hỏi nào bạn. Hoặc hãy xem qua các loại căn hộ bạn có thể tìm thấy ở New York.

10 lý do hàng đầu để mua một căn hộ ở New York.