Central Park New York Casas Office

Thuê một căn hộ ở New York

una breve lista de preguntas clave

NHỮNG GÌ BẠN CẦN TỰ TRẢ LỜI TRƯỚC KHI THUÊ CĂN HỘ

1 // Bạn sẽ ở New York trong bao lâu?

Một hợp đồng thuê nhà điển hình ở New York là 12 tháng. Cho thuê ngắn hạn thường khan hiếm nhưng vẫn có thể có và nhà thường có sẵn đồ đạc, vì vậy nếu bạn đang tìm nhà ở tạm thời thì đây có thể là một lựa chọn. Chúng tôi có thể giúp những người đang muốn thuê ít nhất hai tháng tìm được chỗ ở ở New York.

2 // Bạn có lương ở Hoa Kỳ?

Thu nhập địa phương rất quan trọng đối với chủ nhà ở New York. Vì vậy, nó thực sự có ích nếu bạn có một công việc tốt ở đây. Bạn không chỉ cần đưa ra bằng chứng về nguồn thu nhập của bạn tại Mỹ, mà nó thường phải bằng khoảng 40 lần tiền thuê hàng tháng. Vì vậy, nếu bạn đang muốn thuê một nơi với giá 3.000 đô la, điều đó có nghĩa là bạn cần chứng minh khoản thu nhập ít nhất 120.000 USD hàng năm của hộ gia đình bạn. Nếu bạn không đáp ứng các yêu cầu này, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua biểu mẫu liên hệ để xem bạn có thể có những lựa chọn nào khác.

3 // Bạn đã có sẵn giấy tờ cần thiết chưa?

Khi đăng ký thuê một căn hộ rất có thể bạn sẽ cần các tài liệu sau đây. Người môi giới của bạn có thể giúp bạn thu thập thông tin này trước khi tìm kiếm nhà ở để bạn không mất thời gian khi căn hộ lý tưởng của bạn xuất hiện.

  • Thư của nhà tuyển dụng nêu rõ vị trí, mức lương và thời gian làm việc
  • 2-3 cuống lương liên tiếp
  • Tờ khai thuế gần đây nhất
  • 2-3 báo cáo ngân hàng liên tiếp
  • Tên, địa chỉ và số điện thoại của chủ nhà trước
  • Hai thư giới thiệu cá nhân
  • Hai thư giới thiệu doanh nghiệp
  • Xác minh các tài sản khác như bất động sản, chứng khoán, v.v.
  • Nhận dạng ảnh (bằng lái xe, hộ chiếu, v.v.) và VISA

4 // Bạn có thể thực hiện khoản thanh toán đầu tiên không?

Bạn sẽ cần nộp lệ phí nộp đơn và phí kiểm tra nợ xấu. Sau khi được chủ nhà hoặc cơ quan cho thuê chấp thuận, bạn sẽ được mời ký hợp đồng thuê nhà và sẽ cần nộp những giấy tờ sau dưới dạng séc cá nhân:

  • Tiền gửi bảo đảm một tháng
  • Tiền thuê tháng đầu tiên
  • Phí môi giới (nếu có)

Nếu bạn không đáp ứng các yêu cầu về thu nhập tại Hoa Kỳ, chủ nhà có thể yêu cầu một hoặc tất cả những điều kiện sau đây;

  • Một người bảo lãnh đang sinh sống tại Hoa Kỳ với lịch sử tín dụng tốt
  • Thanh toán trước tiền thuê tháng trước
  • Bảo hiểm (công ty bảo hiểm đảm bảo thanh toán tiền thuê của bạn)
  • Tiền gửi đảm bảo nhiều tháng bổ sung
  • Thanh toán trước toàn bộ tiền thuê nhà

5 // Cách để tôi tìm thấy địa điểm thuê nhà?

Bạn có thể truy cập internet và cố gắng tìm kiếm các căn đang sẵn có. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định tự làm việc này, hãy nhớ rằng quá trình này có thể rất bực bội và tốn thời gian. Điều này là do hầu hết các căn hộ ở New York được bán bởi các nhà môi giới, điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải trả phí cho người môi giới với tư cách là người thuê bất kể bạn có sử dụng nhà môi giới hay không. Có ai đó như chúng tôi ở bên cạnh bạn sẽ không chỉ cung cấp cho bạn quyền tiếp cận đến TẤT CẢ các căn hộ trên thị trường, mà chúng tôi còn hiểu rất rõ những gì cần thiết để giữ lại căn nhà mà bạn thích. Trong một thị trường cạnh tranh như vậy, hành động nhanh gọn là hoàn toàn cần thiết, vì điều đó giúp bạn hiểu về các quy tắc tham gia.

6 // Thời gian chuyển tới nhà mới là bao lâu?

Tìm kiếm một địa điểm có thể mất từ ​​vài ngày đến vài tuần, tùy thuộc vào mong muốn cụ thể của bạn và yêu cầu chuyển nhà của bạn cho tới hiện tại. Sau khi bạn đã xác định được ngôi nhà mới của mình, bây giờ là thời gian để hành động. Hãy chắc chắn rằng bạn đã có giấy tờ và tiền sẵn sàng để không ai có thể lấy đi căn nhà mới của bạn! Sau đó là thời gian để chủ nhà, đại lý cho thuê, hội đồng quản trị chung cư hoặc nhà ở hợp tác xã phê duyệt cho bạn. Sau khi được chấp thuận, bạn sẽ được yêu cầu gửi tiền và nếu căn đó đang trống, bạn có thể chuyển đến ngay lập tức. Toàn bộ quá trình thường mất ít nhất một tháng, nhưng có thể mất nhiều thời gian hơn.

7 // Bạn cần không gian như thế nào?

Bạn sẽ sống một mình hay một cặp hoặc một hộ gia đình? Những đứa trẻ sẽ dùng chung phòng ngủ hay chúng sẽ cần phòng ngủ riêng? Bạn cũng sẽ làm việc ở nhà, nên cần một văn phòng tại nhà? Vậy còn khách của bạn, bạn có muốn một phòng phụ dành cho khách hay chỉ cần một ghế sofa có thể ngủ lên đó? Nhà bạn có ở chung với bảo mẫu không? và vân vân.

8 // Bạn nên sống ở đâu?

Đây là một câu hỏi quan trọng. Nếu bạn đã đến thành phố New York trước đây, bạn có thể đã có lựa chọn cho mình; thực tế sống ở đây có thể rất khác. Nhiều yếu tố khác xuất hiện, chẳng hạn như: nơi làm việc hoặc trường đại học của bạn ở đâu? Con bạn sẽ đi học ở đâu? Bạn muốn tìm một căn hộ rộng như thế nào? Bạn có muốn thuê nó trong tương lai? Và tất nhiên, ngân sách của bạn là bao nhiêu? Chúng tôi rất vui khi được lắng nghe câu chuyện của bạn và giúp bạn sắp xếp thứ tự ưu tiên.

9 // Nếu tôi chọn làm việc với một nhà môi giới, các loại phí thông thường là gì?

Ở New York, người thuê căn hộ sẽ trả phí môi giới. Tuy nhiên, một nhà môi giới giỏi cũng sẽ chỉ cho bạn lựa chọn các vị trí nơi mà chủ sở hữu mới là người trả phí môi giới, hay nói cách khác, ở những nơi đó bạn sẽ không phải trả phí. Ví dụ về các khu vực trên như Midtown East và West và Financial District.

Phí môi giới điển hình cho thuê là;

  • Thời gian thuê 7-12 tháng: lên tới 15% tiền thuê hàng năm
  • Thời hạn thuê 4 - 6 tháng: phí thuê 1 tháng
  • Thời hạn thuê 1-3 tháng: phí thuê nhà nửa tháng

10 // ¿Y ahora?

Dựa trên các hướng dẫn ở trên, bạn nên biết bạn có là người thuê nhà khả thi cho các chủ nhà ở Thành phố New York hay không. Vui lòng liên hệ với chung tôi qua mẫu liên hệ và chúng tôi sẽ sẵn lòng trả lời bất kỳ câu hỏi nào bạn. Hoặc hãy xem qua các loại căn hộ bạn có thể tìm thấy ở New York.