Müşterilerimizin çoğu bize bu soruyu soruyor. İşbirliği, hissedarları ve bir Yönetim Kurulunu içeren bir kooperatif, bir şirkettir. Gerçekte bir daire satın almazsınız, kooperatifte hisse satın alırsınız. Kooperatifler condominiums'tan daha ucuz olma eğilimindedir; çünkü a) New York'taki binaların çoğu co-op'lerdir ve b) co-op'lar genellikle kimlerin satın alınabileceği ve nasıl kullanılacağı konusunda çok sayıda kurallara sahiptir. Bir işbirliği daireyi düşünen uluslararası alıcılar, aşağıdaki unsurları hesaba katmalıdır:
Çoğu kooperatif, şirketin sahipliğine izin vermediğinden, şirketinizin adını satın alamazsınız. Sonuç olarak, daire, gelecekte satıldığında hem yüksek sermaye kazanç vergisine (%30) hem de ölen halinde ABD Emlak vergisine (%46) maruz kalır. Bu nedenlerden ötürü, müşterilerimize doğal olarak bir kooperatif kurmak için bir LLC kurmalarını öneriyoruz.
Kooperatiflerin tasfiye ile ilgili sıkı kuralları vardır. Bazıları buna izin vermezken diğerleri 5 yılın 2'sine kadar izin veriyor. Ayrıca, muhtemel kiracının, Yönetim Kurulu tarafından onaylanması gerekiyor. Daire kişisel adınıza sahip olacağından, doğru sorumluluk sigortanız olduğundan da emin olmanız gerekmektedir.
Kooperatiflerin finansman konusunda sıkı kuralları vardır. Bazıları buna izin vermezken, bazıları satın alma fiyatının% 75'ine kadar izin veriyor. Yabancı alıcılar için yine de% 60'dan fazla finansman elde etmenin pek mümkün olmayacağına dikkat edin.
Yukarıdaki tartışmalardan yola çıkarak, bir kooperatif satın alarak, yalnızca ABD vergilerini ödeyenler için veya mülkiyet pied-a-terre olarak kullanılıyorsa mantıklı olacaktır.
YATIRIM MÜLKÜ >> HAYIR
PIED A TERRE >> OLABİLİR
BİRİNCİL KONUT >> EVET
