New York'ta bir daire ya da mülk satın almak heyecan verici ve sıklıkla yoğun bir deneyimdir. Kendinizi sadece doğru mülkün bulunması ve güvence altına alınması için değil, aynı zamanda vergi etkilerini en aza indirgemek için doğru yasal yapıyı oluşturacak bilgili profesyonellerle çevrelemek önemlidir. Bu sayfada açıklandığı gibi, yabancıların en iyi yolu bir LLC aracılığıyla bir mülk satın almaktır.
IRS (Internal Revenue Service), yabancılardan Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gelirlerden ABD gelir vergisi ödemesini gerektirdiğini bilmek önemlidir. Kira geliri, sabit bir% 30 stopaja tabidir (uygulanabilir bir gelir vergisi anlaşması ile indirilemediği sürece).
LLC aracılığıyla sahiplik, gelir vergisini ortadan kaldırmaz. Bununla birlikte, yatırımınızın veya pied-à-terre'nin amortisman ve işletme masrafları sıklıkla yıllarca bir vergi kalkanına neden olacaktır.
Bir yabancı ABD'de mal satarsa, sermaye kazançları vergisi (FIRTPA stopaj vergisi) ödemek zorundadır. IRS, gayrimenkulün brüt alım fiyatının% 10'unu stopaja tabi tutacaktır. Bir ABD Vergi İadesi, sermaye kazançları vergisini bildirirken sunulursa, geri ödeme yapılırsa, para satıcıya iade edilecektir. ABD sakinleri ve şirketler için sermaye kazançları vergisi% 15-20 iken, doğrudan yabancı mülkiyet için sermaye kazançları vergisi% 30'dur.
LLC aracılığıyla sahiplik,% 10 stopaj prosedürünü (FIRPTA) ortadan kaldırır ve sermaye kazançları vergisini azaltır.
Transfer vergileri genellikle mülkün satıcısı tarafından ödenir. Vergisi adı verilen ek bir vergi var. Mansion Tax alıcı tarafından ödenir. 
Sahibinin ölümü durumunda mülkün miras vergisi ödenmelidir. ABD'de bulunan ve 60.000 ABD Dolarından fazla olan herhangi bir maddi veya kişisel mülk, yabancı sahibi öldüğünde bir New York Emlak Vergisi İadesinin yapılmasını gerektirir. Şu anda, New York Emlak Vergisi oranı% 16'dır.
LLC aracılığıyla sahiplenme, ABD miras vergisi ödemek zorunda kalma riskini iptal eder ve miras vergisini ikamet eden ülkeye erteler - Bir şirket veya LLC ölebilir.
>Mülkünüzü akrabalarınıza veya arkadaşlarınıza zaman zaman hediye etmeyi seçerseniz, bu hediye vergisi tetikleyecektir. Hediye Vergisi,% 40 oranında uygulanır. Hiçbir ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de ikamet eden bir kişi hediye verme açısından yılda 14.000 dolar yıllık hediye vermeyi herkese yapabilir ve şu anda yılda 143.000 dolarlık bir hediye vasıtasıyla ABD vatandaşı olmayan bir kişiye geçebilir vergi.
LLC aracılığıyla mülkiyet, ikamet edilen ülkeye Hediye Vergisini erteler.
Yabancı uyruklu tüzel kişilerin ABD vergi işlemleri için yabancı oldukları kabul edilmez. Sonuç olarak, yabancı alıcılar mülkünü satın almak için ABD merkezli bir LLC kurmaları yararlı olur. Bunun yalnızca vergi avantajları var mı, aynı zamanda şirket mülkiyeti de alıcıyı ABD'deki kişisel davalardan koruyor. Bu durumda, yatırımcının yabancı varlıkları asla risk altında değildir. Dahası, LLC, sahibini sahiplenmek zorunda olmadığı için yabancı alıcıya ek gizlilik sağlamaktadır.
Bize ulaşın ve size bu konuda danışmanlık hizmeti verebilecek avukatlarla irtibat kuracağız.
ABD'nin birçok ülkeyle vergi beyanları bulunmaktadır. Bu anlaşmalar, yabancılardan daha az vergi alınmasına veya bazı ürünlerde ABD vergilerinden muaf tutulmasına izin verir. ABD ve ülkeniz arasında hangi vergi anlaşmalarının bulunduğuyla ilgili daha fazla bilgi edinmek için IRS web sitesini ziyaret edin.
