Central Park New York Casas Office

New York'ta bir daire satın al

Kısa bir kontrol listesi

Bir mülk almadan önce kendinize ne sormanız gerek

1 //Neden alıyorsunuz?

New York'ta gayrimenkul satın almak için farklı nedenler var. Burada kendiniz ya da siz ve aileniz için pis bir yer var mı isteyebilirsiniz. Veya bir aile üyesine bir şeyler satın almanıza yardım ediyor olabilirsiniz. Son olarak, yatırımcı amaçları için olabilir. Bu gibi durumlarda, satın alma işleminde size yardımcı olabilir ve düşünmeniz gereken faktörlerin neler olduğunu açıklar. New York'ta bir daire satın almak için ilk 10 nedeni inceleyin.

2 //Hepsi nakit mi yoksa finansman kullanmak istiyor musunuz?

Tüm nakit satın alımlar satıcıyla güçlü bir görüşme konumuna neden olabilir. Bununla birlikte, satın alımınızdan yararlanarak vergi avantajları yaratır ve en nitelikli yabancı alıcılar, satın alma fiyatının %60'ına kadar olan mallar için finansman elde edebilir (binaya bağlı olarak). Tipik kredi koşulları:

  • Banka ile 100.000 dolar para yatırma.
  • %50 peşinat (veya daha fazla).
  • 100.000 dolara ek 12 aylık rezervler (ipotek ödemeleri, bakım ve vergiler).

30 yıllık sabit veya değişken oranlı ipotek. İşbirlikleri ve bazı Condos, önceden onaylanmış borç verenler listesini tutar. Bu, krediyi temerrüde düşürdüğünüzde hisse devrini yapmak için kooperatif ile bir anlaşma imzalayan finansal kurumların bir listesidir. Ayrıca, yabancı bir müşterinin ihtiyaçlarını karşılayan çeşitli ipotek brokerleri ile güçlü ilişkilerimiz bulunmaktadır. Lütfen finansmanla ilgili ek sorularınız varsa iletişim formumuz kullanarak bizimle iletişime geçin.

3 //Gerekli evraklarınız hazır mı?

Bir konut satın alırken gerçekten ihtiyacınız olan şey paradır. Kooperatifler farklıdır. Bir Kooperatif kurulu büyük olasılıkla onay için aşağıdaki belgeleri talep edecektir. Aracı kurumunuz konut aramanızdan önce bunu toplamanıza yardımcı olabilir, böylece ideal daireniz geldiğinde zaman kaybetmezsiniz.

  • İşveren statüsünde yer, maaş ve istihdam edilenlerden gelen mektup
  • Son iki ödeme stubı
  • Son iki yılın vergi beyannameleri
  • Son iki ayın banka hesap planları
  • Dairede yaşayan diğer aile bireylerinin isimleri, meslekleri ve yaşları.
  • Herhangi bir evcil hayvanın ağırlığı, yaşı ve resmi.
  • İki kişisel referans mektubu
  • İki işletme referans mektubu
  • Gayrimenkul, menkul kıymetler vs. gibi diğer varlıkların doğrulanması.
  • Fotoğraf kimliği (ehliyet, pasaport, vb.)

4 //Satın alma masrafları nedir?

İyi haber, ev satın almak için bir aracı kullanmak ücretsizdir. Doğru, bir komisyoncu ücreti ödemiyorsun. Başka bir deyişle, New York'taki evinizi veya evinizi satın almanıza yardımcı olan hizmetlerimiz tamamen ücretsizdir! İlginç bir mülk belirledikten sonra, satın alma maliyetleri olabilir:

Satıcı tarafından ödenen:

  • Broker ücreti
  • Devlet Mülkiyet Transfer Vergisi (% 0.4)
  • Konut Mal Vergisi (1 milyonun üzerinde mülkler için %1)
  • Kent Mülkiyet Transfer Vergisi (ilk 500k'lik %1, bundan sonra %1.425)

Alıcı tarafından ödenen:

  • Değerleme ve inceleme ücretleri
  • Başlık arama ve sigorta ücretleri
  • İpotej başlangıç ücreti ve puanlar (% 1 -% 4)
  • İpotekli vergiler (%1.75 - %2.175)
  • Alıcının avukatı

5 //Yeri nasıl bulabilirim?

Bir fikir edinmek için internete gidebilir ve farklı web sitelerinde satış amaçlı gayrimenkuller bulmaya çalışabilirsiniz. Bununla birlikte, bunu kendi başınıza yapmaya karar verirseniz, doğru yeri bulma sürecinin çok sinir bozucu ve zaman alıcı olabileceğini unutmayın. Bunun nedeni, New York'taki dairelerin çoğunun, satılık yeni mülklerin broker topluluğunda ilk kez paylaşılmasını sağlayan New York'un emlak komisyonu REBNY üyesi brokerlar tarafından pazarlanmaktadır. Bizim gibi tarafınızdan tarafınıza sahip olmak, yalnızca piyasadaki tüm dairelere erişmenizi sağlayacak değil aynı zamanda üniteyi güven altına almanız için neyin gerekli olduğunu da anlıyoruz. Bu gibi rekabetçi bir pazarda, hızlı ve özlü hareket etmek kesinlikle gereklidir, bu nedenle katılım kurallarını bilmeye yardımcı olur.

6 //Satın alma işleminin tamamlanması ne kadar sürüyor?

Bir yer bulma, belirli isteklerinize ve istediğiniz yere taşıma tarihine bağlı olarak, haftalarca yıldan bir süre alabilir. Yeni evinizi tanımladıktan sonra, şimdi hızlı davranmanın zamanı geldi. Evrak işi ve paranızı hazır bulundurduğunuzdan emin olun, böylece kimse yeni evinizi veya yatırımınızı boşa çıkaramaz! O halde kınamak veya kooperatif kurulunun sizi onaylamasının zamanı geldi. Onaylandıktan sonra, paranızı yatırmanız istenecektir ve eğer birim boşsa hemen girebilirsiniz. İşlemin tamamı genellikle en az bir ay sürer, ancak daha uzun sürebilir.

7 //Kooperatif kurulu ve Condo arasındaki fark nedir?

Bir mülkte (Condo), mülk sahibi bir daire sahibi. Buna ek olarak, alıcı, dış duvarlar, çatı, havuz ve diğer rekreasyon alanları gibi ortak unsurlara ayrılmaz bir ilgi duyuyor. Bir kooperatif konut projesinde (kooperatif) sahibi, binayi sahibi ve yöneten kooperatif içerisine hisse sahibi. İşbirlikleri çoğunlukla ABD'den varlık alıcının bir gelir kaynağı ve varlıkları ABD'de ikamet etmesini gerektirir (en azından varlıkların büyük kısmı), çünkü çok muhafazakar şirketlerdir. Herhangi bir nedenden dolayı şirket bir sahibini dava etmek zorunda kalırsa, dava sürecinde başarılı olmak çok zor olacaktır. Buna göre, Yabancı Alıcılar Condos (Condominiums), Condops (Condo kuralları ile Coops) ve Townhouses satın almakla sınırlıdır. Bununla birlikte, alıcılar bir Condo, Condop veya Townhouse'u satın alırken Coop'ları satın alırken daha fazla haklara sahiptirler ve bu da mülkün kiralanması gibi kullanımında çok kısıtlayıcıdır.

8 //Nereden alacaksınız?

Bu önemli bir soru. Zaten bir tercih yapabilmeniz için New York'a gittiyseniz, burada yaşamanın gerçekliği çok farklı olabilir. Birçok diğer faktör de şu şekilde oynanır; Çalışmanız ya da üniversiteniz nerede? Çocuklarınız okula nereye gidecek? Ne kadar büyük bir daire arıyorsun?Evde ne tür bir mahalle hissediyorsun? Gelecekte kiralamak ister misiniz? Ve elbette, bütçeniz nedir? Hikayenizi dinlemek ve öncelik vermenize yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.

9 //Satın almayı seçersem, tipik aylık maliyetler nelerdir?

Condos için ortak masraflar genellikle ayda metre kare başına 0,70 $ ila 1,25 $ arasında değişir. Bu tür masraflar, ortak kullanım alanlarında ısıtma, elektrik ve temizlik; Su; temel kablo; güvenlik; yapı sigortası; ve inşaat aktiviteleri (fitness merkezi, kapıcı, salon, havuz, oyun odası, vb.). Ortak masrafların üstünde, değerlendirilen değerin yaklaşık %0.1'i olan mülk vergileri - şehir yönetimince mülkeye verilen bir değer - ödemek zorunda kalacaksınız.

İşbirliği ücretleri, ortak ücretlerin ve vergilerin (sahipler tarafından ayrıca ödenmeyen) ve varsa binadaki ipotek faizini içeren bir bakım ücreti talep eder. Şirketin bina üzerinde (çatı onarımı veya başka bir nedenle) olağanüstü ipotekleri olabilir ve faiz Coop hissedarlarına devredilir. Bu nedenle, sıklıkla bir Coop'un bakım masraflarının (bakım ücretlerine dahil olan vergiler için ayarlama yapıldıktan sonra bile) daha yüksek olabileceğini göreceksiniz çünkü Condos kanunen borç alamaz.

10 //Şimdi ne olacak?

Yukarıdaki yönergelere dayanarak, New York Real Estate için uygun bir alıcı olup olmadığınızı öğrenmek için bir fikriniz olmalı. Lütfen iletişim formumuz kullanarak bizimle iletişime geçin. Olası sorularınızı cevaplamaktan mutluluk duyacağız. También puede echar un vistazo a los Veya New York'ta bulabileceğiniz daire türlerine göz atın.

New York'ta bir daire satın almak için en iyi 10 neden.