我们的许多客户问我们这个问题。CO-OP合作公寓是一个合作型的公寓，是一间有股东和合作委员会的公司。实际上您买的不是公寓，而是合作公寓的股份。合作公寓往往比公寓更便宜，因为a）纽约的大部分建筑是合作公寓，b）合作公寓通常有很多关于谁可以购买以及如何使用的规定。考虑合作公寓的国际买家应考虑以下因素：
大多数合作公寓不允许公司持有，所以不能以公司的名义购买。因此，业主以后出售合作公寓时将面临较高的资产所得税（30％），如果业主死亡，需承担美国遗产税（46％）。考虑到这些原因，我们建议客户建立有限责任公司来购买房子，但是购买合作公寓是不可能的。
合作公寓对转租有严格的规定。有些合作公寓不允许转租，另外一些则允许5年中有2次。而且，未来的租户需要得到合作委员会的批准。由于公寓将以您的个人名义，因此您要确保拥有适当的责任保险。
合作公寓对贷款有严格的规定。有些合作公寓根本不允许贷款，而另一些则允许高达7.5成的贷款。请注意，对于外国买家来说，贷款最高六成。
根据以上的观点，购买合作公寓只适合那些缴纳美国税款的人，或者这间房屋作为临时住处。
投资物业 >> 不好
临时住处 >> 也许可以
主要用于居住 >> 好
