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外国公民在美国买房的税收政策

//外国公民在美国买房的税收政策

在纽约市购买公寓或房产是一次令人兴奋和紧张的经历。您身边要有很多知识渊博的专业人士,这点非常重要,您不仅要寻找和锁定合适的房屋,而且要根据法律建立正确的资产结构,使所交税额达到最低。正如本页所述,外国人买房最好的办法是通过有限责任公司购买房产。

//收入所得税

IRS(国税局)要求外国人就美国所得收入缴纳收入所得税。租赁收入须缴纳30%的预扣税(除非有任何适用的所得税条款可以减税)。

通过有限责任公司持有房屋,并不能免除收入所得税。但是,房子或临时住处的折旧和运营费用往往可以带给您多年的税费减免。

//资产所得税

外国人在美国出售财产时,必须缴纳资产所得税(FIRTPA预扣税)。国税局将扣留该物业总出售价格的10%。当提交美国纳税申报表报告资产所得税时,如果有任何到期退税,这笔钱将退还给卖方。美国居民和公司的资产所得税是15-20%,而外国直接投资的资产所得税是30%。

通过有限责任公司的所有权可以免除10%扣缴程序(FIRPTA),并减少资产所得税。

//转让税 - 豪宅税

转让税通常由物业的卖方支付。由买方支付。
Mansion Tax NYC

//遗产税

在业主死亡的情况下,需要支付所有权财产的遗产税。任何位于美国的有形或个人财产,价值超过60,000美元的,业主去世后要申报到纽约地税。目前,纽约遗产税税率为16%。

通过有限责任公司的形式,可以避开美国遗产税的风险,按照法律 - 公司或有限责任公司不会死亡。

//赠与税

如果您选择在某个时间将您的财产送给亲戚或朋友,将引发赠与税。赠与税以40%的税率征收。既不是美国公民也不居住在美国的人,每人有14,000美元的年度赠与税减免,并且现在每年可以向非美国公民的配偶赠与143,000美元价值的财产,免除赠与税。

通过有限责任公司的形式,赠与税可以在公司所在国缴纳。

//解决方案:美国有限责任公司(LLC)

外国公民拥有的美国法人公司在美国税收政策里不属于外国公民。因此,外国买家设立美国有限责任公司购买房产有很多好处,例如税收优惠,例如企业所有权可以保护买方免受美国的任何个人诉讼。在这种情况下,投资者的外国资产永远不会有风险。此外,有限责任公司还为外国买方提供了额外的隐私,因为爱家不必公开其有限责任公司的所有权。

联系我们,我们会帮您联系律师,在这个问题上给您提供建议。

//什么是税收协定,如何影响我的纳税义务?

美国与许多国家都有税收协定。税收协定规定,外国人在美国的纳税金额少很多,还可以免除某些税。访问 IRS网站,了解美国与您的国家之间存在哪些税收协定。