在纽约出售您的公寓

卖房前要问自己的十个问题

1 //您为什么卖？

在纽约出售房地产有各种各样的原因。如果是自住的房子，您可能想搬到更大的房子或搬到另一个地方住，或者您想搬到另一个城市或国家。也许房屋是您的投资财产，您准备清算。我们会了解卖房的原因，并向您解释如何把房子卖出去。

2 //您想什么时候卖掉？

如果您想在一定的时间内出售，急于出售会影响您的销售策略，我们可能会定相对低的价格，短期内吸引更多人购买您的公寓。如果您不急于出售，我们会寻找出价最高的人来购买您的公寓。

3 //您的房产值多少钱？

卖房，重要的是要知道它的价值。如果价格太低，您会损失利润。如果价格太高，您会把自己套住，未来几个月可能要降价，让人郁闷。因此，了解买家愿意为您的房子支付什么价格，这是卖房非常重要的一点。作为您的经纪人，我们将帮助收集必要的信息，以做出正确的定价：

• 附近同类物业的价格
• 同一大楼内其他单位的价格
• 总体需求和供应
• 利息率，普通收费和税收

4 //成交手续费是多少？

卖方支付：

• 经纪人佣金6％（价值达数百万美元的房产可额外商议）
• 国家物业转移税（0.4％）
• 资产所得税（一百万美元以上物业为1％）
• 城市物业转移税（前500k的1％，其后1.425％）
• 卖家的律师费

买方支付：

• 评估和检查费用
• 搜索广告和保险费用
• 贷款手续费和点数（1％-4％）
• 贷款利息（1.75％-2.175％）
• 卖家的律师费

5 //为什么要找房产经纪？

您可以把公寓挂在各种网站上出售，吸引买家。但是，如果您自己卖，过程可能很繁琐、很费时。这是因为，纽约大部分房产由 REBNY（纽约房地产局）注册经纪人销售，纽约房地产委员会确保，新的待售房产首先在经纪人社区内分享。我们不仅将您的房产展示给所有潜在的买家，还为您带来合适的买家，帮您准备好所有文件。在激烈的房产市场中，我们了解规则，而且能够快速、精准行动。

6 // 我需要签署什么文件？

您要签署《独家销售权》协议。协议规定，无论是谁带来买家，注册经纪人将得到协议上约定的佣金。作为回报，注册经纪人将会支付所有营销费用，并执行营销策略，以吸引最多的买家。根据2012年第四季度的数据，NYC公寓平均需要6个月的时间才能出售，因此很多代理商会要求至少6个月的独家销售，才有信心完成工作。

7 //出售合作公寓和Condo公寓有什么不同？

如果是Condo公寓，几乎所有人都可以买。但是有时，Condo公寓在贷款、宠物和转租方面有一定的限制。

如果您是卖合作公寓，合作委员会可能不会批准您的买家。出售合作公寓需要申请，整个过程一般需要更长时间（2-4个月）。

8 //您应该什么时候卖？

市场今年会有什么变化？您现在应该卖还是出租？如果您卖，您想再投资吗，在哪里投资？欢迎您通过联系表格联系我们，我们乐意与您分享我们的市场知识。

9 //如果您选择与我们合作，我们提供什么？

在纽约家舍，只有高学历（大学学历）、知识渊博的人才能为您服务。我们的经纪人在纽约市场有超过十年的销售经验。此外，签署独家销售协议后，我们给您递交一份营销计划，一份房屋保养指南，使房屋保持最佳外观。最重要的是，我们周末也工作，尽全力确保每个潜在的买家都有机会看房。

10 //下一步做什么？

根据这些标准，您现在大概已经了解如何出售纽约市房产。请随时通过联系表格与我们联系，我们将很乐意回答任何其他问题。