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在纽约购买公寓

一个简短的清单

1 // 您为什么要买?

在纽约购买房地产有不同的原因。您可能自己需要住,想为自己和家人准备临时住处,或者您想帮家里某个人购买,也可能是为了投资。无论出于什么原因,我们都可以协助您购买,并向您解释应该考虑哪些因素。看看在纽约购买公寓的十大理由

2 //全部付清还是贷款?

全部付清可以跟卖家议价,议价空间大一些。但是,您的购买创造了税收优惠,大多数符合条件的外国买家可以获得最高六成(取决于建筑物)的贷款。典型的贷款条件是:

  • 在银行存款100,000美元。
  • 首付50%(或更多)。
  • 除了10万美元外,还有12个月的储备金(用于偿还贷款、维护房屋和交税)。
  • 5 - 30年贷款的固定或浮动利率。

合作公寓和普通公寓都有一张预先批准的贷款机构清单。清单里面是已经跟合作公寓签订协议的金融机构,如果您拖欠贷款,将会转让您的股份。我们也与部分贷款经理有着密切的关系,能够满足外国买家的需求。请通过联系表格与我们联系,提出有关贷款的问题。

3 // 必要的文件您准备好了吗?

购买公寓时,您只需要钱就可以了。 合作公寓不也一样,合作委员会可能会要求提供以下文件。经纪人开始查找房屋之前,会先收集这些信息,找到理想公寓时,不会因为准备文件而错失时机。

  • 雇主提供的在职证明,包括职位、工资和工作年限
  • 最近的两次工资单
  • 最近两年的纳税申报表
  • 居住在公寓的其他家庭成员的姓名、职业和年龄。
  • 任何宠物的体重、年龄和图片。
  • 两份个人推荐信
  • 两份公司推荐信
  • 其他资产认证,如房地产、证券等
  • 带有照片的身份证件(驾照、护照等)

4 // 购房手续费是多少?

好消息,经纪人协助购买房屋是免佣金费的。也就是说,您不需要支付经纪人的费用。我们帮您在纽约购买公寓或别墅是完全免费的!我们帮您找到合适的房屋后,购买手续费可能包括:

卖方支付:

  • 经纪人的费用
  • 国家物业转移税(0.4%)
  • 增值税(1百万以上物业为1%)
  • 城市物业转移税(前500k的1%,其后1.425%)

买方支付:

  • 评估和检查费用
  • 标题搜索和保险费用
  • 发票费和积分(1%-4%)
  • 交易税(1.75%-2.175%)
  • 买家的律师费

5 // 如何找到理想的房屋?

您可以上网,并尝试在不同的网站上找到待售物业。但是,如果您自己做这个,找到合适房屋的过程可能很繁琐、很费时。这是因为,绝大多数纽约物业都是由REBNY(纽约房地产局)注册的房产经纪销售的,纽约房地产委员会确保新的待售物业首先在经纪人社区内分享。有我们帮忙,您不仅可以看到所有在售的房屋,而且如果您看上了,我们可以帮您预留,以防被他人先下手买走。在纽约激烈的市场中,我们在了解规则的前提下快速、精准行动。

6 // 完成购买需要多长时间?

寻找合适的房屋可能需要几周到几年,取决于您对房屋和入住时间的要求。在确定要购买的房屋之后,就应该快速采取行动了。确保您已经准备好了资料和钱,这样没有人可以把您的新房子挖走!然后我们需要等待公寓或合作社委员会批准。一旦批准,您就要开始存款存款,如果房屋是空置的,您可以立即入住。整个过程通常需要至少一个月,也可能需要更长的时间。

7 // Co-op和Condo有什么不同?

在Condo公寓中,业主拥有的是一个单独的公寓。此外,买方对于外墙、屋顶、游泳池和其他娱乐场所等共同要素,具有不可分割的所有权。在合作公寓Co-op中,业主合作社股份,合作社拥有和管理建筑物。 合作社通常要求买方的收入来源来自美国,以及足够在美国居住的资产(至少足够生活的资产),因为它们是非常保守的公司。如果公司要起诉业主,无论出于何种原因,都很难在诉讼中获胜。因此,外国买家只能购买Condo公寓,Condop公寓(合作社公寓,但是按照Condo公寓规则管理)和联排别墅。买家购买Condo公寓,Condop公寓和联排别墅,比购买合作公寓时拥有更多的权利,合作公寓想要出租也是有很多限制条件的。

8 // 您应该在哪里买?

这是一个重要的问题。如果您去过纽约,您心里大概已经有了想法,但真正在纽约生活却是非常不同的。许多因素会影响到,您的工作或大学在哪里?您的孩子在哪里上学?您要找多大的公寓?您想在哪个社区居住?您想在未来出租这套房吗?当然还有,您的预算是多少?我们很高兴听取您的需求,并帮助您列出优先满足条件。

9 // 如果我选择购买,典型的每月费用是多少?

对于公寓,普通收费一般从每平方英尺每月0.70美元到1.25美元不等。这些费用包括普通区域供暖、电力和清洁、水费、基本电缆、安保费、建筑保险,以及建筑设施管理费(健身中心、门房、休息室、游泳池、游戏室等)。除了普通收费之外,您还需支付大约为评估价值0.1%的物业税,这是城市政府规定的。

合作社还要收取维护费,其中包括所有通用的费用和税(不由业主另行支付)以及建筑物的按揭利息(如果有的话)。公司的建筑物上可能有未偿还的贷款(用于屋顶维修或其他原因),贷款和利息将由合作股东分摊。因此,您经常会发现,合作公司的维护费用可能会更高(即使调整了维护费用中的税款后),因为按照法律,合作公寓不允许承担债务。

10 //现在该做什么?

根据以上指引,如果您是纽约市房地产的可靠买家,您应该有一个想法。请通过联系表格与我们联系,我们将很乐意回答您任何其他问题。或者看看纽约的公寓类型

在纽约购买公寓的十大理由