租公寓之前需要问自己的问题

1 // 您在纽约呆多久？

纽约的典型租约是12个月。短期租赁较为稀缺，但也是可以找到的，而且家具齐全，适合寻找临时住房的人。想要租用两个月以上的人，我们都可以帮助您找到合适的屋子。

2 // 您能获得美国薪水吗？

能在纽约获得当地收入对房东来说很重要。所以如果您在纽约有一份好工作，对租房很有利。您在美国的收入得是每月租金的40倍左右。如果您想租一个3000美元的地方，您需要证明至少12万美元的家庭年收入。如果您不符合这些要求，请通过我们的联系表格与我们联系，看看您还有哪些其他选择。

3 // 您准备好必要的文件了吗？

申请租赁公寓时，您很可能需要以下文件。经纪人开始查找房屋之前，会先向您收集这些信息，找到了合适的公寓后，您就不会因为准备文件而错失时机。

• 雇主提供的在职证明，包括职位、工资和工作年限
• 最近的两次工资单
• 最近两年的纳税申报表
• 最近两个月的银行流水
• 居住在公寓的其他家庭成员的姓名、职业和年龄。
• 任何宠物的体重、年龄和图片。
• 两份个人推荐信
• 两份公司推荐信
• 其他资产认证，如房地产、证券等
• 带有照片的身份证件（驾照、护照等）和VISA卡

4 // 您可以付第一笔款吗？

完成申请后，您需要提交申请费和信用检查费。经房东或租赁机构批准后，您可以签署租约，并需要以个人认证支票的形式提交以下资料：

• 一个月的保证金
• 第一个月的租金
• 经纪人的费用（如适用）

如果您没有满足条件的美国薪水，房东可以要求以下部分或全部文件：

• 在美国的信用良好的担保人
• 支付上个月的租金
• 保险公司（保证您的租赁付款的保险公司）
• 额外几个月的保证金
• 支付全年租金

5 // 怎么找到合适的房子？

您可以上网查找待租的房子。但是，如果您自己做这个，找到合适的房子可能很繁琐、很费时。这是因为，绝大多数纽约物业都是由REBNY（纽约房地产局）注册的房产经纪销售的，纽约房地产委员会确保新的待售物业首先在经纪人社区内分享。有我们帮忙，您不仅可以看到所有在售的房屋，而且如果您看上了，我们会告诉您如何预留房子，以防被他人先下手买走。在纽约激烈的市场中，我们在了解规则的前提下快速、精准行动。

6 // 需要多长时间才能入住？

寻找合适的房屋可能需要几周到几年，取决于您对房屋和入住时间的要求。在确定要购买的房屋之后，就应该快速采取行动了。确保您已经准备好了资料和钱，这样没有人可以把您的新房子挖走！然后我们需要等待公寓或合作社委员会批准。一旦批准，您就要开始存款存款，如果房屋是空置的，您可以立即入住。整个过程通常需要至少一个月，也可能需要更长的时间。

7 // 您需要多大空间？

您是自己住，还是夫妻、家庭一起住？孩子们要共用一间卧室还是需要自己的卧室？您要在家工作吗，需要家庭办公室吗？平时有什么客人来访，要准备客房吗，还是让客人或睡在沙发上？有保姆吗？等等。

8 // 您应该住在哪里？

这是一个重要的问题。如果您已经去过纽约市，您心里大概已经有了想法，但在这里生活的现实可能是非常不同的。许多其他因素会影响到，您的工作或大学在哪里？您的孩子在哪里上学？您要找多大的公寓？您想在哪个社区居住？您想在未来出租这套房吗？当然还有，您的预算是多少？我们很高兴听取您的需求，并帮助您列出优先满足条件。

9 // 如果我选择与经纪人合作，典型的收费是多少？

在纽约，租公寓需要支付经纪人的费用。然而，一个好的经纪人也会告诉您，有哪些费用是房东应该付的，也就是说，有哪些费用您是不用支付的。举个例子，房东支付佣金的房屋大多在纽约中城东部和西部，以及金融区。

典型的租赁经纪人费用是：

• 租期长达7-12个月：不超过年租金的15％
• 租约期4-6个月：一个月的租金
• 租赁期限1-3个月：半个月的租金

10 // 下一步做什么？

根据这些标准，您现在大概已经了解如何出售纽约租房。请随时通过联系表格与我们联系，我们将很乐意回答任何其他问题。或者看看纽约的公寓类型。